Цикл "Управдом"

Тарифный скандал, захлестнувший страну в прошлом году, вылился серьезным изменением законодательства. Во-первых, у муниципалитетов отобрали право устанавливать стоимость коммунальных услуг — теперь это полномочия областной власти. Но стоимость жилищых услуг, по закону, устанавливают сами граждане на общих собраниях собственников квартир. Видимо, для того чтобы этот процесс стал более прозрачным, и были внесены изменения в Жилищный кодекс. Управляющие организации теперь обязаны «приоткрыть личико» - предоставить жильцам информацию о себе. Что нового и интересного можно узнать о своей УК?

«Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» был утвежден правительством страны 23 сентября прошлого года, о чем тут же раструбили многие СМИ. Некоторые граждане особо оживились: теперь-то, наконец, узнаем, сколько получают директора УК. Никогда не понимал, почему никого не волнуют зарплаты «владельцев заводов, газет, пароходов», а доходы директоров управляющих компаний вызывают такой нездоровый ажиотаж в обществе? И, видимо, разочарую определенную часть населения, сказав, что эта информация по-прежнему будет недоступной. При  контроле за  работой  УК величина зарплаты директора, поверьте, не самое главное. Гораздо более важные сведения, например, описание содержания каждой работы по содержанию и ремонту дома и стоимость таких услуг, результаты их выполнения, план работ на срок не менее года, бухгалтерский баланс УК, информация о том, какие дома находятся в управлении, а с какими договор был расторгнут и по каким причинам. Все эти и многие другие данные граждане теперь могут смело запрашивать и получать в своей управляющей компании, а при желании можно получить информацию по любой УК города, региона или страны.

---

Согласно Стандарту, управляющая организация обязана раскрывать информацию по шести основным разделам:

- общая информация об управляющей организации;

-  основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

- сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В Постановлении правительства № 731 от 23.09.2010, которым был утвержден Стандарт, подробно расписан каждый из этих пунктов и четко указано, какую именно информацию вправе получить гражданин.

---

В соответствии со Стандартом, делиться информацией о себе управляющие организации обязаны на своих сайтах в Интернете, на стендах в своих помещениях или  в официальных печатных изданиях органа местного самоуправления, или на сайтах органов власти. Сразу оговорюсь, что в печатном виде информации ни об одной управляющей компании вы не найдете. По крайней мере, в последних выпусках «Бюллетеня органов местного самоуправления» ничего подобного не публиковалось. Зато сайты управляющих компаний в Интернете стали появляться как грибы в лесу. Так что всем желающим поближе познакомиться с управляющими организациями города прямо сейчас нужно взяться за изучение возможностей Всемирной сети.

Отмечу, что многие управляющие организации творчески подошли к созданию своих интернет-представительств и не стали ограничиваться только  размещением информации по Стандарту. Например, на сайте УК «СПАС-Дом» можно найти действующие законы, информацию о ходе реформы ЖКХ и аналитические материалы. На сайтах УК, входящих в группу F1 («ДОСТ-Н», «Заельцовская», «УКЖХ Октябрьского района», «Октябрьская», «Сибирский сервисный центр ЖКХ») есть репортажи и новости о жизни УК. А на интернет-портале УК «Петер-Дуссман» заявлено об открытии уже второго (!) кафе «У Дуссмана». Можно сделать вывод, что эта УК не только преуспела в обслуживании жилого фонда, но и пирожки печет неплохо.

Наиболее удобно информация по Постановлению правительства 731 размещена на сайтах УК группы F1 и «Петер-Дуссман» - на одной странице, все четко и по пунктам. Правда, ни одна из управляющих компаний не представила в свободном доступе весь объем информации, требуемый Стандатом. Но это не значит, что жильцы не могут ее получить. Ведь у нас остается право делать в УК письменные и электронные запросы информации.

---

Ждите ответа

Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение двух рабочих дней со дня поступления запроса.

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления.

---

Большинство граждан уверены, что управление жилыми домами – это чрезвычайно прибыльный бизнес. На поверку оказывается, что это совсем не так. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности УК обязали опубликовать годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему. Многие управляющие компании выложили свои балансы, а также отчеты о прибылях и убытках на сайты. Изучив их, можно сделать выводы о том, что дела в жилищной сфере Новосибирска обстоят не самым лучшим образом. Так, например, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» (обслуживает большую часть жилых домов в Академгородке) закончило 2009 год с убытком в 11 миллионов рублей, причем убыток от основного вида деятельности составил 48 миллионов. МУП «УЖХ Ленинского района» с 1 января по 30 июня получило убыток в 4,5 миллиона рублей, хотя за аналогичный период прошлого года предприятие сработало с прибылью почти в миллион. «Новосибирская жилищная компания» (работает в Заельцовском районе) получила за 9 месяцев прошлого года (с января по сентябрь) прибыль всего в 69 тысяч рублей. Согласно данным бухгалтерского баланса ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» дебиторская задолженность компании (долги населения по платежам) на начало 2010 года составляла 18 миллионов рублей, на 30 сентября 2010 года выросла до 30 миллионов! В некоторых компаниях дела идут получше: чистая прибыль УКЖХ Октябрьского района за 2009 год составила полмиллиона рублей, за 2008 год она была вдвое меньше.

Изучение бухгалтерских отчетов УК должно помочь жильцам при выборе управляющей организации. С убыточными компаниями специалисты советуют не связываться.

---

ЖКХ ННЦ СО РАН - www.gkhnsc.ru

УК "СПАС-Дом" - www.spas-dom.ru

«МКС-Новосибирск» - nsk.mks-ru.com

УКЭЖ "Сибирская инициатива" - www.sib-in.np-ors.ru

МУП "УЖХ Ленинского района" - gkh-len.np-ors.ru

ДОСТ-Н" - www.home.cf1.ru/dost-n

"Локомотив" - www.home.cf1.ru/locomotiv/

«Петер Дуссман-Восток" - www.dussmann.ru

«Сибирский сервисный центр ЖКХ" - www.home.cf1.ru/ssc/

«Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района" - www.szlen.np-ors.ru

УК "ЖХ Октябрьского района" - www.home.cf1.ru/ukgh

УК "Заельцовская" - www.home.cf1.ru/zael/

УК "Октябрьская" - www.home.cf1.ru/oct/

Управляющая компания "Стандарт" - www.home.cf1.ru/standart/

ЖЭК "Тихвинская" - www.uk-tihvinskaya.ru

ЖЭО-85 -  jeo85.np-ors.ru

МКП ЖКХ - mkp-gkh.np-ors.ru

ЖЭУ-4 - geu-4.ru

Ряд управляющих компаний раскрыли информацию на сайте саморгулируемой организации «Сибирский межрегиональный центр регулирования деятельности в сфере ЖКХ», http://www.sibir-uk.ru/members.