Справочник Клуба Управдом

Игорь Ляпунов

Под занавес уходящего года Правительство определилось с порядком реализации положений ФЗ-176 и издало Постановление 1498 от 26.12.2016, которое официально опубликовано 30.12.2016 и вступает в силу с 01.01.2017 за исключением отдельных положений.

Краткая суть изменений, изложенных в 68-ми страничном документе.

Вводится "норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", субъекты Федерации должны определить такие нормативы до 01.06.2017, до ввода новых нормативов используются нормативы на ОДН по состоянию на 01.11.2016.

Вносятся изменения в постановление Правительства 306 от 23.05.2006 в части изменения порядка установления нормативов потребления.

Вносятся изменения в Постановление Правительства 491 от 13.08.2006 (Правила содержания общего имущества), в том числе:

- в понятие "содержание общего имущества" для многоквартирных домов с формой управления УК или ТСЖ(кооператив) дополнительно включается приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;

- первоначальное включение оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, производится без  решения общего собрания собственников в размере норматива на ОДН по состоянию на 01.11.2016,  причем в платежном документе размер платы по каждому виду ресурсов отражается отдельной строкой;

- в дальнейшем при перечне работ, превышающем минимальный, собственники вправе на своем общем собрании принять решение об оплате сверхнормативных расходов  на приобретение коммунальных ресурсов для содержания общего имущества.

Вносятся изменения в Постановление Правительства 354 от 06.05.2011 (Правила предоставления коммунальных услуг…), в том числе:

- при способе управления УК или ТСЖ(Кооператив) из состава коммунальных услуг исключаются коммунальные услуги на ОДН

- исключается пункт 47 о возврате отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и суммой объемов поквартирного потребления

- проверки достоверности показаний счетчиков потребителей не чаще 1 раза в 3 месяца (было 6)

- упрощается порядок составления актов о фактическом проживании, теперь их может подписать член Совета дома (раньше – только председатель Совета дома);

- если дату начала проживания временных жильцов установить невозможно в квартирах без счетчиков, то она устанавливается с 1-го числа месяца, в котором составлен акт о фактическом проживании;

- в квартирах без счетчиков при отсутствии постоянно и временно проживающих объем коммунальных услуг рассчитывается по количеству собственников;

- перерасчеты при временном отсутствии потребителя, если есть техническая возможность установки счетчиков, не делаются за исключением потвержденного документами полного отсутствия всех собственников в жилом помещение в результате действия непреодолимой силы;

- урегулирован вопрос об оплате коммунальных услуг в таких нежилых помещениях, как машино-места;

- число расчетных периодов по среднему при отсутствии показаний уменьшено с 6 до 3, затем идет расчет по нормативам с коэффициентом 1,5;

- исполнитель обязан установить антимагнитные пломбы на счетчики бесплатно для потребителя при ближайшей проверке или при вводе счетчиков в эксплуатацию;

- уточнен порядок начисления коммунальных услуг при недопуске потребителем представителей исполнителя для проверки целостности пломб и достоверности показаний приборов учета;

- штрих-коды на платежном документе можно не указывать по решению общего собрания собственников от размещения таких штрих-кодов;

- при выявлении несанкционированного подключения к сетям в обход приборов учета таком собственнику делается перерасчет с даты несанкционированного подключения, но не более, чем за 3 месяца по нормативам с повышающим коэффициентом 10;

- при отключении за долги срок введения ограничения составляет 20 дней с момента получения уведомления потребителем (способы уведомления расширены, в том числе по телефону с записью разговора, смс, электронной почтой), а срок последующего отключения еще через 10 дней после введения ограничения (раньше было 30 дней);

- при обратном включении потребитель обязан оплатить расходы исполнителя по отключению и обратному включению (раньше этой обязанности не было);

- введены новые положения об оплате штрафов потребителю при неверном начислении платы, урегулирован порядок обращения потребителя и действий исполнителя в таком случае;

- внесены изменения в другие постановления правительства, касающиеся взаимодействия исполнителя и ресурсоснабжающих организаций.

      Для домов с непосредственной формой управления оплата ОДН остается в составе платы за коммунальные услуги.