Цикл "Управдом"

В одних квартирах холодно, в других жарко, а платят все одинаково: обычная ситуация для новосибирских многоэтажек. Это тепловое уравнение в счетах в доме № 18 на ул. Боровая Партия посчитали не слишком справедливым. Еще в 2006 году здесь придумали поправочные коэффициенты для каждой квартиры, с которыми и производят начисления. Суды подтверждают: такой перерасчет имеет право на существование.

Накрутили лишнего

Толчком к изменению привычной системы расчетов за тепловую энергию стал первый для новостройки ул. Боровая Партия, 18 отопительный сезон. Проверка морозами показала: тепло доходит не до каждой квартиры. Если на верхних этажах жильцы зачастую страдали от зноя, то на нижних — приходилось кутаться в одеяла, дабы не замерзнуть. Причина такого перепада температур оказалась до банального простой: система отопления дома была разбалансирована.

— Во многих помещениях оказались лишние секции на батареях, — рассказывает управляющий ТСЖ «На Боровой» Игорь Ляпунов. — Их было столько, что хватило бы для обогрева шести дополнительных квартир! 
Наладить работу отопительной системы в доме решили экономическим методом.

Хотите тепла — платите

В доме провели обследование каждой квартиры и зафиксировали фактическое количество обогревающих секций на батареях. Оказалось, что в некоторых квартирах их даже меньше, чем предусмотрено проектом. В других — больше. В результате тем жильцам, у кого батареи маленькие, установили оплату с понижающим коэффициентом, тем, у кого обогревателей больше, чем по проекту, коэффициент выше единицы. Все это утвердили решением общего собрания.

— Буквально за несколько месяцев ситуация с отоплением в доме нормализовалась. Многие владельцы квартиры тут же поспешили убрать лишние секции, — вспоминает Игорь Ляпунов. — А некоторые из тех, у кого обогревателей было меньше, даже не стали устанавливать недостающие секции. Температура в квартире ниже, но зато и счет маленький!

А разве так можно?

Правомерность такого подхода к расчету платы за отопление недавно подтвердил и суд. В доме разгорелся конфликт из-за того, что один из собственников жилья в доме решил сменить нагревательные элементы.

— В этой квартире были установлены четырехсекционная батарея на кухне и пятисекционная в комнате с лоджией. А после ремонта в кухне оказалось  12 секций, в комнате с лоджией — 13! — рассказывает Игорь Борисович. 
В соответствии с принятым на собрании решением изменился и коэффициент платы за отопление: с единицы на 2,78.

Владелец квартиры оплачивать увеличенный расход тепла не стал. Тогда ТСЖ обратилось в суд с требованием взыскать долг. 

— Мировой суд признал нашу схему неверной, но мы оспорили это решение в вышестоящей инстанции, — говорит управляющий ТСЖ. — Там наши доводы были услышаны, ведь порядок расчетов, установленный правилами, распространяется на те дома, где система отопления работает в проектном режиме. Вариант, когда собственники жилья сами меняют отопительные приборы, устанавливают дополнительные секции, законодательством не урегулирован.

Теперь по решению суда собственник квартиры обязан заплатить за отопление с учетом двойного коэффициента, более 20 000 рублей!