Цикл "Управдом"
| Главная » Публикации » Цикл "Управдом" |
Проблема номер ОДиН
На нормативы ОДН наложен мораторий, но перерасчета за коммунальные услуги всем ждать не стоит
Артем Демченко
На нормативы ОДН наложен мораторий, но перерасчета за коммунальные услуги всем ждать не стоит. Президентский нагоняй за резко возросшую квартплату заметно расшевелил чиновничество. После выхода президентских поручений губернатор Новосибирской области Василий Юрченко издал распоряжение о введении моратория на нормативы ОДН. В тот же день Департамент по тарифам Новосибирской области внес корректировки в соответствующий приказ об установлении новых нормативов потребления на холодную, горячую воду и водоотведение.
Срок их ввода перенесен на 1 января 2014 года. Управляющим организациям рекомендовано сделать перерасчет. Однако не всем гражданам вернут деньги, кому-то придется еще и доплатить! Почему?
Кому вернут больше всего?
Для начала стоит все же разобраться, что и как отменил губернатор. По телевидению какие только версии не прозвучали. Областной государственный телеканал ОТС заявил даже об отмене новых тарифов! На самом деле никаких новых тарифов не существует — с нового года они не изменились (в чем разница между тарифом, нормативами потребления и размером платы — читайте в предыдущем материале). А губернатор не отменил, а лишь перенес сроки введения новых нормативов потребления, в том числе и пресловутых нормативов на общедомовые нужды. То есть речь идет только об объемах коммунальных услуг, которые начисляются, если в квартире или в доме нет счетчика. Причем мораторий касается исключительно холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.
Новые нормативы потребления коммунальных услуг были введены 1 января 2013-го, теперь же обозначен другой срок вступления их в силу — 1 января 2014-го. Поэтому перерасчет будет сделан исходя из размера прежних нормативов – тех, которые действовали в прошлом году. Но нюансов, влияющих на размер платежа, сегодня гораздо больше. И всех под одну гребенку грести уже не получится. Точно ждать снижения оплаты можно лишь тем жильцам, в чьих квартирах установлены приборы учета, но общедомового счетчика нет! В отношении остальных все не так однозначно...
Чтобы глубже вникнуть в суть вопроса, нужно понять разницу между старыми и новыми нормативами потребления. В прошлом году, надо отметить, никаких отдельных нормативов на общедомовые нужды не существовало. Норматив был единым, считалось, что он учитывает все: и то, что человек тратит на себя, и то, что расходуется в подъездах и подвалах. Поэтому прежний единый норматив был выше нового, учитывающего только личные нужды человека. Это значит, что в домах, где нет общедомовых счетчиков, строчки ОДН на воду и водоотведение пропадут, но размер платы за холодную и горячую воду, а также канализацию для жильцов, не имеющих квартирных счетчиков, все же немного вырастет.
В домах с общими счетчиками ОДН остается
В домах, оборудованных общедомовыми счетчиками, все еще сложнее! Там плата может как уменьшиться, так и значительно увеличиться!
- Недавно разбирали начисления по одной из квартир. Так там люди даже не заметили увеличения расходов на общедомовые нужды! Из-за того, что там прописаны четверо и не установлены квартирные счетчики, сумма начислений по новым правилам оказалась даже меньше прежней! - признается генеральный директор УК «СПАС-Дом» Владимир Булычев.
Причина этого – в изменении самой системы начислений. Если раньше разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарными начислениями жильцам по счетчикам и нормативам распределялась пропорционально потреблению и большая доля как раз приходилась на нормативщиков, теперь дельта распределяется пропорционально площади квартир. И больше платит тот, у кого жилье большей площади! Самыми ущемленными в этой ситуации оказались те, кто живут в хоромах в одиночку.
Однозначно можно сказать лишь то, что решение губернатора об отмене нормативов ОДН НЕ ПОВЛИЯЕТ на дома с общедомовыми приборами. Общедомовые нужды здесь остаются и практически не изменятся. Лишь немного уменьшится их объем за счет того, что жильцам квартир без счетчиков начнут начислять по старым нормативам.
Будут ли бороться с халявщиками?
Пенсионер Георгий Майоров живет в доме, оборудованном ОДПУ. Личный счетчик он установил уже лет пять назад. В доме есть несколько квартир, где никто не прописан и не платит за воду, есть несколько квартир, где официально зарегистрированы лишь 1-2 человека, а фактически проживает гораздо больше. Воду они, конечно же, льют, общедомовой прибор ее считает, а платить приходится честным соседям... Георгий Петрович подсчитал, что переплатил за своих нерадивых соседей больше 1000 рублей. Когда начнут бороться с этими халявщиками, волнуется пенсионер?
– Нужно вместо с установкой общедомовых счетчиков заставить всех жильцов установить квартирные, – считает Геннадий Майоров. – И еще сделать так, чтобы не передавать показания стало невыгодно.
Разрешится ли эта проблема? И вернется ли к правительству благоразумие, узнаем 1 апреля, когда по планам должны появиться изменения в действующие правила предоставления коммунальных услуг... Следите за нашими материалами.
Как можно бороться с потребителями-халявщиками?
Пока правительство ищет способ исправить все ошибки новых правил предоставления коммунальных услуг, мы публикуем рекомендации Министерства регионального развития. Вопрос. В квартире нет индивидуального прибора учета воды. Фактическое количество проживающих без регистрации превышает количество прописанных. Кто уполномочен зафиксировать фактическое количество проживающих для начисления по нормативам? Ответ Министерства регионального развития. По данному вопросу нормы в Правилах № 354 отсутствуют. Как показывает практика, управляющие организации в одностороннем порядке либо с привлечением граждан, проживающих в этом МКД, составляют акты о проживании в жилом помещении граждан, на основании которых начинают начислять плату за коммунальные услуги из расчета установленного количества проживающих. Однако в случае обращения собственника такого жилого помещения в суд с заявлением о неправомерности начислений суды не во всех случаях оценивают акты о проживании, составленные управляющей организацией, как достаточное доказательство факта проживания граждан. По нашему мнению, при составлении подобных актов УО целесообразно привлекать участкового уполномоченного полиции, так как именно это должностное лицо полномочно по КоАП РФ составлять протоколы об административных правонарушениях за проживание по месту пребывания без регистрации. На основании проверки, проведенной участковым, появляется возможность установить персональные данные проживающих граждан и впоследствии привлечь их к участию в судебном процессе в качестве свидетелей или третьих лиц. Кроме этого, соответствующие материалы проверки могут быть приобщены к делу в качестве доказательств. Вопрос. Если в квартире не зарегистрирован собственник, производятся ли на него начисления? Ответ Министерства регионального развития. В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги с момента приобретения права собственности. В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии потребителей размер платы, определенный исходя из норматива потребления, пересчитывается за период временного отсутствия. Считаем, что при использовании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ можно начислять плату собственнику помещения при отсутствии заявления о временном отсутствии потребителей в соответствующем помещении. |
| Расскажите друзьям в соцсетях: | Другие материалы по этой теме: | |
|
нажмите на кнопку социальной сети, где есть ваша страничка, следуйте подсказкам системы. Ссылка на материал появится на вашей странице. |
||
|
|
||
| Нравится | ||
| Комментарии (Всего: 4) | |||||
|
|||||
|
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (11-Мар-2013) | Автор материала: Артем Демченко | |
|
| Просмотров: 4784 | Комментарии: 4 | Теги: Постановление 354, коммунальные услуги, общедомовые нужды, скандал, нормативы потребления, новые правила предоставления |
