Цикл "Управдом"

Скандалы с расчетами за общедомовые нужды выходят на новый уровень. Жители целого дома в Новосибирске подали исковое заявление в суд. Они требуют от поставщика отопления, холодной и горячей воды правильно проводить начисления. Процесс может оказаться прецедентным не только для Советского райсуда. До сих пор служители Фемиды разрешали споры, где истцом по подобным делам выступал лишь один или несколько из жильцов. Целый дом заявил свои требования впервые.

Они все растут

Председателю совета дома № 23 на ул. Сиреневой Александре Скляровой даже не пришлось особо упрашивать соседей подписать исковое заявление. Вопрос общедомовых нужд — главная тема обсуждений за последние несколько месяцев. После установки счетчиков в подвале многоэтажки счета с доплатами за ОДН стали расти как на дрожжах. Сама Александра давно имеет личные приборы учета в квартире, поэтому увеличивающиеся с каждым месяцем доначисления, конечно, вызвали раздражение.

На выяснение причин доплат за воду потребовалось гораздо больше усилий. Оказалось, что дело не в старых трубах в подвале и аварийных ситуациях. И даже не в бачках унитазов, где прохудились прокладки, и из-за этого течи. Ясность наступила, когда совет дома запросил у поставщика воды данные о поквартирных начислениях. Оказалось, некоторым жильцам даже не выставляли счетов!

А платы нет

— Выяснилось, что в доме есть несколько квартир со счетчиками, показания которых не попали в базу. И несколько месяцев поставщик ГУП УЭВ СО РАН, не имея показаний, просто не начислял на эти квартиры ни копейки. Весь объем воды, израсходованный там, естественно, распределялся как ОДН, — рассказывает Александра Склярова.

По данным истцов, одну и ту же воду жители ул. Сиреневой, 23 оплатили дважды. Сначала за нее рассчитались владельцы квартир, внеся в кассу деньги, как обычно, «по счетчику». Но даже несмотря на поступления средств, расход в базе поставщика остался нулевыми. А невыставленные на квартиры кубометры жители еще раз оплатили как ОДН.

Еще одна причина больших расходов на общедомовые нужды — неправильные начисления в квартирах без счетчиков. Данные по прописке в базе энергомонополии, как оказалось, расходятся со сведениями управляющей компании. В нескольких квартирах число проживающих увеличилось, а начислять продолжали по-старому. То, что не было выставлено новоселам, но израсходовано ими, опять же оплатили остальные жители — как ОДН.
Корректировку, пожалуйста!

Плюсом ко всему госпредприятие тянуло с корректировкой платы за отопление. Весь прошлый год жильцы дома ул. Сиреневая, 23 платили за него по нормативу при работающих счетчиках. Всевозможных недочетов и расхождений с действующими нормами законодательства в исковом заявлении жителей многоэтажки на несколько листов.

— Например, даже если жилец не передал показания счетчиков, начисления платы за воду не может быть нулевым, — считает председатель совета дома Александра Склярова. — В правилах предоставления коммунальных услуг сказано: в этом случае производится расчет исходя из среднемесячного расхода. И раз в полгода исполнитель коммунальных услуг обязан сделать сверку показаний счетчиков. Техники, кстати, к нам приходят регулярно.

По подсчетам председателя совета дома жители ул. Сереневой, 23 за тепло и воду уже переплатили ГУП УЭВ СО РАН больше полумиллиона рублей! Если все расчеты провести верно, в соответствии с правилами, владельцы жилья получат обратно кругленькие суммы. Для некоторых квартир переплата превысила уже 10 000 рублей! Требования провести корректный перерасчет жильцы также заявили в иске.

Будет много дел?

Александра Склярова уверена: жители ул. Сиреневой, 23 — первопроходцы. И за ними в суд потянутся другие дома. ОДН стали, по истине, системной проблемой из-за сложности и заковыристости расчетов, предусмотренных действующими правилами. Правительство страны, кстати, уже задумалось об их изменении.

Клуб Управдом внимательно следит за процессом и обязательно расскажет, чем закончится рассмотрение этого дела.