Цикл "Управдом"

Крепостное право в России было отменено еще в 1861 году. Но не зря известная пословица гласит о том, что все новое — это хорошо забытое старое. В 2005-м, с введением в силу Жилищного кодекса РФ, в нашей стране стала появляться современная форма крепостничества. Управляющие компании, получившие  многоквартирные дома, теперь не желают с ними расставаться. Точнее, не с домами, а с деньгами, которые вне зависимости от результатов работы стабильно капают на счет. Процесс передачи дома из одной компании в другую порой превращается в абсурд. Тем не менее желающих сменить УК все больше. Именно этот рыночный процесс может, наконец, помочь навести порядок в сфере ЖКХ. Если, конечно, власти перестанут его тормозить.

В доме № 9 на ул. Ленина - в самом центре Новосибирска - теперь есть и уборщица, и дворник. А иногда можно увидеть даже сантехника. Казалось бы, чего возмущаются его обитатели? Но жители говорят, что обслуживающий персонал появился в доме совсем недавно. А еще несколько месяцев назад картина была совсем иной: полный двор снега, грязные подъезды и льющаяся с чердака вода. Бурную деятельность управляющая компания «Родной город» начала показывать после того, как жители приняли решение о расторжении договора с ней. И выбрали новую управляющую компанию. Несмотря на заметное улучшение ситуации, доверия к «Родному городу» у жильцов больше нет. В деле смены УК они намерены идти до конца. Правда, пока решение владельцев помещений в доме не исполняется. Общее собрание, изгнавшее из дома «Родной город», состоялось еще в конце марта, но до сих пор эта компания получает деньги жильцов.  А вновь избранная УК - «ЖЭУ-4» - не спешит приступать к своим обязанностям. Жители, естественно, волнуются.

Во время моей встречи с жильцами к дому подкатил и директор «Родного города» Алексей Демин... на такси. Отдал несколько распоряжений сотрудникам и направился к нашей группе. Конструктивно выяснить отношения не получилось. По мнению Демина, протокол общего собрания реальной воли владельцев квартир в доме не отражает. Поэтому передавать бразды правления в другую УК он и не собирается.

- И кто же в нашем доме хозяин? - комментирует жительница дома Альфира Яркова. - Он считает себя хозяином, а мы что его крепостные?

Результаты работы УК "Родной город": незакрывающиеся окна без стекол

Желтые пятна от протечек воды на потолке

Жители дома № 23 на ул. Сиреневая, что в микрорайоне «Шлюз» уже полгода воюют друг с другом и со старой УК за право передать свой дом на обслуживание в другую управляющую организацию. Общее собрание еще в декабре прошлого года вынесло решение расторгнуть договор с ЖЭО-85 и заключить новый - с компанией «Правый берег». И с этих пор дом «висит в воздухе». Каждая из управляющих компаний считает себя единственной правой его обслуживать.

Похожая ситуация и на ул. Русская, 29. Жители этого дома решили расстаться с государственным унитарным предприятием ЖКХ ННЦ СО РАН, т. к., по их мнению, эта  компания не содержала общее имущество надлежащим образом. Здесь также выбрали «Правый берег». 

«Правый берег», кстати, уже приступил к работе.

- И чего за это время только не было. И срезали замки, которые мы вешали на подвалы. И вставляли в них спички, и заливали клеем, - рассказывает директор УК Василий Алешин. - Были даже откровенные диверсии: попытка разломать щитовую.

На Русской, 29 для защиты своего имущества от старой УК жильцам даже пришлось нанять казачью дружину.

Аргументы, к которым пытаются апеллировать «изгнанные» УК, звучат нелепо. Дескать, обязанностей по подготовке к зиме с нас никто не снимал, а тому, что на собрании жильцы приняли именно такое решение, мы не верим. Подготовить дом к зиме легко может и новая компания. А если есть вопросы к общему собранию, то добро пожаловать в суд, где нужно будет представить доказательства того, что решение о расторжении договора было принято нелегетимно. Впрочем, ни одна компания так и не решилась в судебном порядке оспорить протоколы ОСС. УК предпочитают действовать силовыми методами. Не передают документацию и не подписывают акт передачи управления. Это создает серьезные проблемы новоизбранным компаниям.

Без акта, например, нельзя заключить договор на поставку коммунальных ресурсов. Именно поэтому УК «Правый берег» можно назвать управляющей только наполовину. Подача воды, электричества и тепла в дома осуществляется только под честное слово гарантийного письма. И именно это останавливает ЖЭУ-4 от начала работы на Ленина, 9.

- Без документов я жителям не смогу выдать ни одной справки, - сетует директор ЖЭУ-4 Раиса Хромых.

На войне, как говорится, все средства хороши. Но силовые действия могут предпринимать и сами жильцы. Во-первых, инициируя переход в другую УК, нужно очень четко исполнить все процедуры, которые требует закон. Грамотно провести собрание. А дальше буквально выживать старую УК из дома. И даже наказывать ее рублем.

- Мы объясняли жильцам, что, пожалуй, самый простой способ избавиться от УК «Родной город» - через суд расторгнуть договор в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества, - говорит юрист ЖЭУ-4 Марина Кулешова.

Понять это можно, даже особо не придираясь. Результаты «работы» «Родного города» налицо: половина водосточек попросту разрушена, в подъездах на последнем этаже яркие желтые пятна на потолке, окна без стекол и не закрываются.  Все эти нарушения нужно зафиксировать с помощью инспекторов Госжилинспекции или специалистов администрации района. Что станет самым лучшим доказательством  в суде.

Еще один способ борьбы, который сейчас обсуждают владельцы квартир на Ленина, 9,  - дружно перестать платить старой УК. Потеряв финансовый поток, компания теряет и интерес к обслуживанию жилья. На Сиреневой, 23 жильцы уже давно приняли такое решение.

- Я и большинство моих соседей оплачиваем услуги содержания и ремонта жилья в новую УК «Правый берег», - говорит житель дома Лариса Фидлер. - Хотя, конечно, есть у нас и такие собственники квартир, которые пока платят в старую компанию.

Свободная миграция домов из одной управляющей компании в другую позволила бы, наконец, запустить рыночные механизмы на рынке ЖКХ. Но пока власти, видимо, не особо заинтересованы в этом. И одна из причин тому -  коррупционный фактор. Именно городские власти превратили жильцов в крепостных, передавая дома в нарушение всех предусмотренных законом процедур. А сейчас они говорят: не можем вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов.

Между тем практически в каждом доме есть муниципальные квартир, а значит, чиновники — должностные лица — должны ОТВЕЧАТЬ за надлежащее содержание жилья. И требовать у управляющих компаний качественной работы уже не только как власть - как представитель собственника! Если сегодня провести тотальную проверку, то всех сотрудников районных отделов энергетики и ЖКХ вместе с главами администраций, на которых и возложена ответственность, пришлось бы уволить. Ведь свои обязанности по обеспечению надлежащего содержания жилья и контроля за этим они исполняют из рук вон плохо. А если быть более точным, практически не исполняют.

Чиновники уже давно могли бы инициировать судебные разбирательства с недобросовестными УК. Вот только сотрудники новосибирской мэрии уже настолько привыкли к безответственности, что жителям остается надеяться только на себя.

Миграция жилых домов в разные УК неизбежна. Она была, есть и будет. Но инициируя этот процесс, владельцам квартир нужно запастись терпением и быть готовыми отстаивать свои права.

А что думаете вы? Хотели бы вы сменить свою управляющую компанию?