Вторник, 22-Окт-2019, 22:13 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход

Поиск


Наш опрос

А вы выплатили взнос на капитальный ремонт?
Результаты | Архив опросов
Всего ответов: 1115

Статистика


Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Участников клуба: 0

Партнеры

Так-так-так — правозащитная социальная сеть

    Реклама



    Категории раздела

    Цикл "Управдом" [107]
    Материалы цикла "Управдом", опубликованные в газете "Соседи".
    Мнение [7]
    Материалы друзей сайта
    Семинар Клуба Управдом [2] Спецпроект "Хорошо ли там, где нас нет?" [7]
    Клуб Управдом изучает опыт ЖКХ на другом континенте
    Справочник Клуба Управдом [6]
    Тарифы ЖКХ, нормативы в Новосибирске и области
    Юридическая консультация для ТСЖ, ЖСК, ЖК, УК [11]


    Мнение

    Главная » Публикации » Мнение

    Осенний осмотр здания: одна трещина - много забот

    Как правильно вести наблюдение за трещинами в зданиях и зачем это делается?


    Нормативные требования

    Обязанность вести наблюдение за трещинами в жилых зданиях установлена в документе "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда"  (МДК 2-03.2003, утверждено постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, далее по тексту Правила). В соответствии с этим обязательным для исполнения нормативом на каждой трещине должен быть установлен маяк, а контроль состояния поврежденных конструкций должен выполняться систематически. Данные мероприятия относятся к работам по текущему ремонту, что определено в ВСН 58-88(р) (Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения), и должны выполняться незамедлительно, без проведения каких-либо дополнительных согласований с жильцами. Конкретный порядок организации наблюдений наиболее полно отражен в Пособии по оценке физического износа жилых и общественных зданий (далее по тексту Пособие), разработанного в развитие ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий" (ЦМПИКС при МГСУ авторы В.В. Мешечек, Е.П. Матвеев).

     

    Организация наблюдений

    Цель наблюдения за трещиной - это определение наличия продолжающихся деформаций в здании, выяснение их интенсивности, характера и тенденций развития. Для достижения этой цели необходимо получить и задокументировать достаточный объем достоверной информации о происходящих изменениях в поврежденных конструкциях. В первую очередь интерес представляет изменение во времени ширины раскрытия трещины и ее удлинение. Трещина может раскрываться (увеличение ширины), закрываться (уменьшение ширины), расти (увеличение длины), развиваться (появление новых трещин и ответвлений), может происходить сдвиг конструкций вдоль трещины, либо выпучивание из плоскости конструкции, а также другие изменения, которые необходимо постараться зафиксировать. Основным инструментом, позволяющим получить всю эту информацию, является маяк. При большой протяженности трещины рекомендуется устанавливать несколько маяков, но как минимум два - в конце трещины и в месте ее наибольшего раскрытия. Кроме того, конец трещины помечается поперечной чертой (маркером или краской), а рядом ставится дата установки отметки. Каждый маяк должен иметь номер, желательно писать и дату установки маяка. Дополнительно может потребоваться схема конструкций, где показывается сама трещина и места установки маяков. Нелишней будет и фотосъемка мест повреждения. Рекомендуется выполнять контрольные осмотры трещин и маяков через одну неделю после первичной установки и далее один раз в месяц. Однако, если трещина свежая, то есть вероятность быстрого развития деформационных процессов. В этом случае, на первом этапе могут потребоваться более частые осмотры - 1-2 раза в день в течение одной недели, а далее в зависимости от выявленной интенсивности происходящих изменений - 1 раз в неделю или месяц. Полученная при осмотрах маяков информация обязательно фиксируется в журнале наблюдений. Также могут составляться акты осмотров с приложениями в виде схем, фотографий, графиков и т.п.

    По использованию маяков в Пособии есть конкретные указания:

    1.4. Метод контроля трещин в конструкциях.

    1.4.1. Контроль над трещинами осуществляется с помощью маяков - цементных и алебастровых, рычажных и пластинчатых. Маяки ставятся на очищенную поверхность конструкции перпендикулярно трещине: цементные и алебастровые - не менее двух на трещину и на каждый метр по одному маяку, остальные - на каждые 3 метра по одному маяку, но не менее одного маяка на трещину.

    На конструкции и в специальном журнале отмечается номер и дата установки маяка; в журнале, кроме того, записывается ширина раскрытия трещины и приводится схема установки маяков (рис. 3).

    При разрыве цементного или алебастрового маяка, что свидетельствует о развитии трещины, ставятся новые маяки, и в журнале указывается дата появления разрыва.

    Стоит добавить, что на практике приходится учитывать еще и вандалозащищенность мест установки маяков, так как повреждение маяков во многих случаях является следствием нездорового интереса прохожих. Для обеспечения такой защиты необходимо стараться устанавливать маяки в малопроходимых местах - чердаках, подвалах, либо непосредственно в квартирах. Хороший эффект дает использование при установке маяков стремянки или небольшой лестницы - подняв маяк даже всего на 2,5-3 метра от уровня земли можно существенно снизить возможность его повреждения.

     

    Конструкция маяков

    В былые годы наибольшее распространение получили гипсовые маяки, изготавливаемые непосредственно на месте из строительного гипса (алебастра). Такой маяк выполняется в виде прямоугольной пластинки, нанесенной на конструкцию поперек трещины. Как сказано в цитате из Пособия, на трещине необходимо устанавливать не менее двух таких маяков, а при разрыве они должны заменяться новыми. Эта работа достаточно затруднительна и малоэффективна, т.к. в результате мы можем зафиксировать только факт изменения ширины трещины, но не можем определить ни величину, ни направление. Есть и другие существенные недостатки и ограничения для использования гипсовых маяков. Однако, лучше такой маяк, чем отсутствие наблюдений или бумажка на трещине. Да, такое тоже бывает - все еще распространено мнение, что для наблюдения за трещиной достаточно наклеить полоску бумаги поперек трещины. Это опасное заблуждение, которое может привести к серьезным негативным последствиям - категорически запрещается использование бумаги для маяков, и для этого есть очень весомые основания.

    Более удобной и получившей значительное распространение, является конструкция пластинчатых маяков. Такие маяки представляют собой две пластинки, закрепленные друг над другом по разные стороны от трещины. Профессиональные пластинчатые маяки могут иметь ряд дополнительных приспособлений и функций, что позволяет эффективно и с наименьшими трудозатратами вести наблюдения за трещинами. К их наиболее существенным преимуществам следует отнести простоту использования и высокую точность выполняемых измерений - мониторинг ширины раскрытия трещин осуществляется с точностью 0,01 мм, что сравнимо с высокоточными и дорогими электронными системами контроля деформаций зданий. Такая возможность позволяет с высокой достоверностью и в короткие сроки определить тенденции происходящих изменений и проанализировать картину деформаций для принятия своевременных противоаварийных мероприятий и разработки эффективных методов ремонта.

     

    Результат наблюдений

    Именно обеспечение безопасности и качественный ремонт конструкций должны являться результатом хорошо организованного мониторинга поврежденных конструкций. Трещину нельзя просто замазать раствором - это бессмысленное занятие не принесет каких-либо положительных результатов, а только поглотит финансы, которых всегда не хватает. Для качественного ремонта необходимо убедиться в стабильности (отсутствии изменений) трещины, либо установить и устранить причину ее возникновения. Установив маяки на трещине в ходе осеннего осмотра, мы получаем информацию о влиянии на нее морозного пучения грунтов зимой, сезонных температурных перепадов, замачивания грунтов и их оттаивания в весенний период. Своевременно проведя наблюдения, мы получаем возможность качественного ремонта летом, а также обеспечение безопасной эксплуатации здания вплоть до завершения ремонтных мероприятий. Ведь ни для кого не секрет, что обрушения зданий в России не редкость, а напрасно выкинутые на не добросовестный ремонт деньги стали притчей во языцех. Не стоит забывать и о том, что трещина, оставленная при осеннем осмотре без маяка, является прямым нарушением Правил, а это дает Жилищной инспекции полное право привлечь эксплуатирующую организацию к административной ответственности.

    Автор: Безродных Алексей Викторович,
    Директор Центра технических обследований "ИСТ"

    Google

    Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
    нажмите на кнопку социальной сети,
    где есть ваша страничка,
    следуйте подсказкам системы.
    Ссылка на материал появится на вашей странице.




    Нравится
    Комментарии (Всего: 7)
    -1   Спам
    1    Korkilem   (16-Июл-2015 22:43)
    Здрасте!
    бинарные опционы индикаторы входа
    ю трейдер бинарные опционы
    banc de binary
    бинарные опционы от 10 центов

    http://independant-collector.ru/binarnye-opciony-vikipediya.html
    http://independant-collector.ru/iq-option-demo-schet.html
    http://independant-collector.ru/otzyvy-o-programme-mesyac-peremen-binarnye-opciony.html

    -1   Спам
    2    Shprotlem   (24-Июл-2015 22:01)
    Здарова!
    видеосъемка на свадьбу спб
    видеосъемка спб услуги
    видео спб заказать

    http://piano-digital.ru
    http://piano-digital.ru/videosemka-spb.html
    http://piano-digital.ru/videosemka-vypusknogo-spb.html

    -1   Спам
    3    Barbaraol   (06-Авг-2015 03:54)
    L expert ultra-mediatique sait faire des coups . http://inava.ru « Notre societe a toujours ete solidaire. http://ne24.ru/ L analyse principale ne retrouve pas de sur-risque. http://a-meds.com/ La procedure repose sur la bonne foi du candidat.

    0   Спам
    4    Peroglem   (08-Сен-2015 03:15)
    Здарова!
    видеосъемка спб фриланс
    требуется видеосъемка спб
    фото и видео на свадьбу спб

    http://piano-digital.ru slo1ppixy
    http://piano-digital.ru/videosemka-spb-cena.html
    http://piano-digital.ru/videosemka-klipa-spb.html

    0   Спам
    5    MichaelEl   (08-Сен-2015 19:01)
    C est une excellente nouvelle pour les victimes. http://www.aim.org/a-map-de-ventolin Alexandre fut un expert. http://www.chemtex.com/a-map-da J ai pourtant fait des Г©tudes mГ©dicales. http://kathycaprino.com/a-map-de-celexa

    0   Спам
    6    MichaelEl   (11-Сен-2015 16:33)
    Ce qui ne va manquer de susciter des rГ©actions. http://mobilemoneyafrica.com/a-map-5 De l observatoire, M. http://www.chemtex.com/a-map-sv La Poste portugaise en a Г©ditГ© des timbres. http://www.usacanadaregion.org/a-map-de-celebrex | a-map-de-celebrex

    0   Спам
    7    MichaelEl   (14-Сен-2015 22:00)
    Le vaccin contre la grippe se compose de trois souches. http://www.secforestales.org/a-map-12 Elle poussait des rГўles terribles. http://kathycaprino.com/a-map-10 Elle est entre les mains de l AssemblГ©e nationale. http://kathycaprino.com/a-map-en-paxil

    Добавьте ваш комментарий:
    Имя *:
    Email:
    Код *:
    Категория: Мнение | Добавил: Алексей54 (12-Сен-2014) |
    Автор материала: Безродных Алексей |E W
    Просмотров: 7007 | Комментарии: 22 | Теги: состояние здания, осенний осмотр, трещина, маяк

    Вверх