Цикл "Управдом"

В неприятную ситуацию попали жители нескольких домов на улице 1-й Шевцовой. На общем собрании они утвердили тариф 13 рублей. Однако сделали это, не учтя предложений управляющей организации. Жильцы платили по-своему, а УК выставляла счета по-своему. Исходя из тарифа в 24 рубля. За год у каждого владельца квартиры накопился приличный долг, который теперь нужно выплатить по судебному приказу.

Можно было бы посочувствовать жильцам этих домов и поругать управляющую компанию, но ситуация  не столь однозначна. Дело в том, что эти дома —  маленькие двухэтажки,   площадью всего по 250 — 400 квадратных метров каждая. Нетрудно подсчитать, что при тарифе в 13 рублей месячные начисления на таком доме составят всего около 4000 рублей (300*13). И так как исправно платят не все,  фактический сбор еще меньше. Можно ли на эти деньги хорошо содержать дом?

Жилищный кодекс перевернул все с ног на голову. Жить в высотных домах оказалось комфортно и дешево, тогда как самое неблагоустроенное малоэтажное жилье оказалось самым дорогим в обслуживании.

Вот простой пример: в подъезде нужно сменить дверь. Допустим, это стоит 10000 рублей. Цена не зависит от величины дома, ведь дверной проем везде одинаков. Однако жильцы разных домов заплатят за эту услугу по-разному. В подъезде стандартной девятиэтажки 36 квартир. Значит, в среднем каждая квартира должна внести около 300 рублей. В подъезде пятиэтажной хрущевки 20 квартир и плата составит 500 рублей. В маленьком двухэтажном доме всего-то 6-8 квартир и каждая должна заплатить уже больше тысячи! Вот и получается, что житель высотки, имея и лифт, и мусоропровод, может позволить себе платить в несколько раз меньше, чем житель маленького дома с ветхими коммуникациями. Качество жизни низкое, а тариф зашкаливает — это вызывает возмущение, которое люди выплескивают на управляющую компанию. Хотя УК в таком положении вещей совсем и не виновата. Городские власти попросту бросили маленькие дома на произвол судьбы.

В 2007 году, когда город передавал жилье в управление коммерческих компаний, власти  использовали простой «советский» принцип. Вместе с массивами хороших и относительно новых домов практически каждая управляющая организация «в нагрузку» получала еще и массив маленьких развалюх. Возможно, тогда этот принцип  был оправдан, однако сейчас ситуация меняется. Во-первых, растет конкуренция в сфере ЖКХ. Во-вторых, «большие» осознают, что могут прекрасно существовать и без управляющих компаний, и уходят в ТСЖ. И  содержать «маленьких» «в нагрузку» уже не получается. Такие дома все чаще становятся управляющим компаниям в тягость.

УК «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» в свое время получила «в нагрузку» массив  двухэтажек на ул. Планировочной, а также развалюхи у Ленинского рынка.

- Мы рассчитали тарифы для этих домов по нормативам, - рассказывает начальник планового отдела Лилия Беглецова. - Плата составила от 30 до 50 рублей с кв. метра в зависимости от площади земельного участка дома. И это без учета уборки лестничных клеток. Но ни в одном доме с таким тарифом люди не согласились.

-  Тариф, принятый жителями старых двухэтажек, не позволяет оказывать услугу надлежащего качества. Делать это нам приходится в ущерб собственной инвестиционной программе, –  отмечает главный инженер ЗАО «МКС-Новосибирск» (обслуживает 240 таких маленьких домов) Игорь Лапекин.

Многие управляющие компании отказываются от «домов-карапузов». Вот и жители двухэтажек с улицы 1-й Шевцовой уже получили от своей УК уведомление о расторжении договора.

Можно ли содержать дом за 3000 рублей в месяц? Об этом жители домов на ул. 1-й Шевцовой, похоже, и не задумывались. Установленный тариф в 13 рублей они считают высоким. Еще и претензии выдвигают:

- Уборку двора управляющая компания делала не 22, а всего 5-9 раз в месяц, - не постеснялся заявить в интервью программе «Вместе» старший по дому № 43/1 на  ул.1-й Шевцовой Алексей Григорьев.

Но ведь сколько денег — столько и работы... Как же выживать маленьким домам? Успешные примеры есть. Жители трехэтажного дома № 22 на ул. Аэропорт (всего 18 квартир), расположенного неподалеку, несколько лет назад взяли управление в свои руки. За это время здесь уже отремонтировали фасад, подъезды, практически все коммуникации, оборудовали счетчиком теплоузел.

• Наталья Михайлова с ул. Аэропорт, д.22 не побоялась взять управление домом в свои руки.

- Когда мы с боем забирали свой дом в непосредственное управление, никто не верил, что мы сможем существовать без УК, - говорит старшая по дому Наталья Михайлова. - Но потом мы начали работать, добились выделения бюджетных средств на ремонт, и на нас стали равняться соседи.

В этом доме тариф составляет всего 12 рублей, но это только на самые необходимые нужды. Большинство работ жители выполняют сами. А если возникает надобность и срочно требуются дополнительные средства, скидываются. Старшая по дому не скрывает — вкладывали в дом много, работали и работают за спасибо. Но ведь для себя!

- Нужно просто взять ответственность и понять, что если ничего не делать, само не появится, - говорит Наталья Михайлова. - Посмотрите, у нас фасад целенький, а на соседних домах уже начал облупливаться. Потому что мы добивались восстановления по гарантии, а соседям ничего не нужно.

Так выглядит подъезд в доме ул. Аэропорт,22

А так в соседнем точно таком же доме, где жильцам ничего не нужно

Ситуация с маленькими домами грозит социальной напряженностью. Многие  просто не смогут содержать свое жилье, если платить придется по полной. Брать ответственность на себя собственники жилья, похоже, тоже не хотят.

- Без софинансирования затрат на содержание и ремонт малоэтажного жилого фонда со стороны государства эту проблему не решить, - считает главный инженер ЗАО «МКС-Новосибирск» Игорь Лапекин. - Администрация  могла бы принимать экономически обоснованный тариф для данной группы домов. Например, 15 рублей. Но для жителей –  10 рублей, а недостающие 5 субсидировать из бюджета.

Можно еще предоставить таким домам приоритетное право получать бюджетную поддержку на ремонт. Но пока в Новосибирске нет и этого. Из 36 домов, которые планируется капитально отремонтировать в этом году, лишь одна трехэтажка и три двухэтажки.

Власти всерьез считают, что маленькие дома нужно содержать за счет их больших собратьев. Вот и местный депутат Горсовета Олег Шестаков, в чей округ входит ул. 1-я Шевцовой, уверен: если УК хочет отказаться от домов-лилипутов, то пусть уходит со всего микрорайона, чтобы новая УК могла нормально вести работу. Но понравится ли такая позиция народного избранника его избирателям из больших домов?

Что делать с маленькими домами? Какая позиция вам ближе: депутата Шестакова и сотоварищей, которые предлагают содержать маленькие дома за счет больших, или же позиция закона - каждый платит сам за себя? Обсуждаем проблему в комментариях.