Цикл "Управдом"
| Главная » Публикации » Цикл "Управдом" |
Куда вложить капремонтные деньги и на что их можно потратить
Банки уже объявили о готовности копить обязательные взносы собственников
Артем Демченко
|
Начиная со следующего года все собственники жилья станут отчислять взносы на капремонт. Этот платеж будет обязательным. На выбор владельцам квартир предложено два способа накопления средств: на отдельном счете здания или в общем котле. Самостоятельно распоряжаться фондом капитального ремонта общественность дома сможет только в первом случае. Время принимать решение о выборе того или иного варианта настанет уже скоро, поэтому о том, где и как будут копиться деньги, пора задуматься сейчас. Если вы считаете, что своя кубышка лучше, чем общая куча – этот материал для вас.
 Рейтинг банков по величине собственного капитала
Где можно открыть специальный счет?
Закон ограничивает собственников жилья в выборе кредитной организации для открытия специального счета фонда капитального ремонта дома. Требования Жилищного кодекса таковы: сделать это можно только в таком банке, чей собственный капитал превышает 20 млрд рублей. Мимо кассы «пролетают» практически все региональные финансовые учреждения, но вариантов все же достаточно много. По данным РИАРейтинг, сегодня в нашей стране 35 банков, отвечающих данному условию (см. врезку).
Впрочем, пока далеко не все кредитные учреждения готовы предложить жильцам услуги по сбору и накоплению денег. По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, о полной готовности заявили лишь три банковские структуры – это Сбербанк, Банк Москвы, Банк «Петрокоммерц». Они уже разработали типовые договора и специальные тарифы для такого счета. Буквально на этой неделе список пополнил Банк «Санкт-Петербург» и наверняка, он будет расширяться еще.
Сколько стоит спецсчет?
Очевидно, что банковские структуры не станут работать бесплатно. Поэтому деньги будут стоить денег. Оплатить придется и открытие спецсчета, и ежемесячные комиссии за его ведение. Кроме того, плата, как это обычно бывает со счетами юридических лиц, берется за расходные операции. Впрочем, конкуренция, хоть и такая урезанная, все же приносит плоды. Некоторые банки, например, уже заявляют о том, что завести в них капремонтную копилку можно бесплатно. Ежемесячная комиссия за ведение счета в зависимости от кредитного учреждения находится в пределах 1000 рублей.
Возможность начисления процентов на накопления предусматривается и для специальных счетов. Банки, в большинстве своем, в случае перевода капремонтных средств на депозит обещают или платить до 9% годовых или готовы ежедневно пополнять спецсчет жильцов, начисляя доходность на остаток. Минимальная защита сбережений от инфляции, таким образом, будет обеспечена.
На что и как можно будет потратить средства спецсчета?
Специальный счет потому так и называется, для него определены особенные условия обслуживания. Далеко не каждый платеж может быть зачислен на этот счет. Так, например, попасть туда смогут только взносы на капремонт собственников жилья или взносы с иных доходов дома, пени за просрочку оплаты жильцов, кто вовремя не внес деньги на счет, а также начисленные на сумму проценты банка. Допустимы бюджетные вложения, кредиты и займы.
За счет средств Фонда капремонта Жилищный кодекс позволяет провести:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома. Областным Законом «Об организации проведения общего имущества в многоквартирных домах…» этот перечень был расширен. Накопления также дозволено направить на: 1) разработку проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); 2) проведение экспертизы проектно-сметной документации; 3) энергетическое обследование многоквартирного дома; 4) техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома. Только в том случае, если жильцы проголосовали за повышенный платеж на капитальный ремонт, они смогут самостоятельно добавить работы за пределами этих перечней.
Расходовать капремонтный фонд на свое усмотрение однозначно не получится, здесь ограничений еще больше. Перевод средств по условиям, включенным в договоры с банками, возможен только за услуги и работы по капремонту, разработку проектной документации или технадзор. Допустимы списания в пользу расчетов по кредитам, в случае если на модернизацию дома не хватило собственных средств.
Перевести деньги также можно на счет регионального оператора (при смене способа накопления) или на другой спецсчет (при принятии на общем собрании такого решения).
Привычной платежки для расходной операции по спецсчету окажется недостаточно. Кредитные учреждения будут требовать еще и протокол собрания владельцев квартир, договор выполнения работ капитального ремонта, а также акт приемки. Иными словами, банкиров обязали следить за тем, кто и как потратит накопления собственников жилья.
Кто может быть владельцем спецсчета?ТСЖ, ЖСК и ЖК вправе самостоятельно открыть спецсчета и быть их владельцами.В случае если многоквартирник находится в управлении УК, решение об открытии отдельного счета жильцы передают региональному оператору, который заводит в банке индивидуальную копилку для дома от своего лица. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Расскажите друзьям в соцсетях: | Другие материалы по этой теме: | |
|
нажмите на кнопку социальной сети, где есть ваша страничка, следуйте подсказкам системы. Ссылка на материал появится на вашей странице. |
||
|
|
||
| Нравится | ||
| Комментарии (Всего: 6) | |||||||
|
|||||||
"По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, о полной готовности заявили лишь три банковские структуры – это Сбербанк, Банк Москвы, Банк «Петрокоммерц». Они уже разработали типовые договора и специальные тарифы для такого счета.'' |
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (23-Сен-2013) | Автор материала: Артем Демченко | |
|
| Просмотров: 12026 | Комментарии: 7 | Теги: Капитальный ремонт, Вершинин, региональный оператор капитального, ЖКХ-дефолт, Николаева |
