Цикл "Управдом"
| Главная » Публикации » Цикл "Управдом" |
Когда отремонтируют ваш дом?
Со следующего года владельцам квартир придется выплачивать обязательные взносы на модернизацию своего дома
Артем Демченко
Правительство региона утвердило программу капремонта. До 2038-го года планируется починить и подлатать все многоэтажки области. Правда, на это придется скинуться самим владельцам квартир. Обязательный целевой платеж будет включен в квитанции уже с 1 апреля 2014 года, и это не шутки. Сейчас же жильцам многоквартирных домов нужно на общих собраниях определиться – копить на ремонт самостоятельно или в очередной раз довериться государству, которое может быть, когда-нибудь все-таки выполнит все нужные работы.
Сколько будем платить?
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт жилья установлен постановлением правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п. В 2014 году он составит 7 рублей 10 копеек с квадратного метра площади квартир, на два последующих года – 7,6 рубля.
Сколько денег соберут на ремонтыЕсли верить проекту региональной адресной программы общая площадь многоэтажек, в которых за четверть века необходимо провести модернизацию, составит не около 30 млн квадратных метров. Таким образом при тарифе 7,1 рубля с квадратного метра за месяц отчисления собственников жилья на капремонт составят порядка 200 млн рублей. А за год примерно 2,4 млрд.
Таким образом, владельцы стандартной двушки в хрущевке будут отчислять на модернизацию дома порядка 300 рублей ежемесячно! Платить придется и жителям новостроек, которым ремонт еще долго не будет нужен. Освободят от оброка на восстановление жилья только тех, чья недвижимость признана ветхой или аварийной и запланирована на снос.
Нужно понимать, что правительством региона установлен лишь минимальный размер платежа. На эти деньги может быть выполнен только определенный набор работ! Поэтому на деле взносы могут быть и больше. Например, если жильцы хотят скопить на ремонт быстрее или же выполнить дополнительный ремонт.
Как будем копить?
Жилищным кодексом предусмотрены два варианта формирования фонда капитального ремонта дома. И между ними есть большая принципиальная разница.
Первый способ – открытие персонального счета дома. В этом случае средства всех владельцев квартир накапливаются в банке и могут быть потрачены исключительно на ремонт вашего дома. При этом жильцы вправе самостоятельно выбирать подрядчиков, контролировать их сметы, определять объемы и состав работ. Правда, практически все вопросы придется проводить через общие собрания. Кстати, в этом случае на размещенные средства банк будет начислять небольшие проценты.
Кто будет распоряжаться общим котлом?Правительство определило, кто в регионе будет исполнять функции регионального оператора. Постановлением от 13.11.2013 № 490-п этими обязанностями наделена некоммерческая организация «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области». Исполнительный директор Виктор Николаевич Спирин.Адрес: г. Новосибирск, ул. Каменская, .3, оф. 22, тел./факс 223-40-47, 223-37-26, www.fondgkh-nso.ru. Консультации по капитальному ремонту многоквартирных домов проводятся по телефону +7-913-396-1287.
Второй вариант предполагает перечисление средств региональному оператору капитального ремонта жилья. Взамен владельцы квартир не получают ничего кроме обязанности оператора провести определенный региональной программой капремонта объем работ в установленные сроки. Самостоятельного распоряжения средствами этот способ не предусматривает, а жильцы имеют лишь право требования ремонта, которое можно предъявить назначенной организации, а фактически областному правительству. Также здесь не предусмотрено никакой индексации перечисленных средств. Средства региональный оператор может тратить по своему усмотрению (фактически на ремонт чужих домов).
В любой момент способ накопления средств можно поменять. Вот только в лапы регионального оператора попасть легко: платежи на его счет пойдут практически сразу после решения собрания. Но в обратном случае, когда жильцы отказываются от общего котла в пользу собственной копилки, все перечисленные оператору деньги поступят на персональный счет только через два года после решения собрания!
Когда отремонтируют ваш дом?
Если верить тексту региональной адресной программы ремонт многоэтажек будет не комплексным и может растянуться на несколько лет.
Кому ждать ремонта в 2014-м?Первоочередниками региональной программы капремонта станут дома 1930-1950-х годов постройки. Первым в списке проекта программы значится самый старый дом – № 2 на ул. Тополевая, возведенный еще в 1900 году. Там подлатают системы горячего и холодного водоснабжения. В 2014 году также планируется ремонтировать здания в Болотном, Искитиме, Чулыме, Черепаново, селе Нагорное, поселке Коченево. В столице региона планируют выполнить более 1500 видов работ. Самые молодые в списке реновации дома на ул. Гоголя, № 206/1 и № 206/2, построенные в 1952-м. Там намерены починить кровли.
Так, например, в моем доме на ул. Геодезическая, 3 на 2016-й год намечен ремонт фасада аж на 2 441 439 рублей, также в этом году в планах стоит замена систем горячего и холодного водоснабжения ценой почти в миллион. При этом ремонт подвала вместе с системами газо- и электроснабжения и отопления намечен только на 2019. До канализирования и водоотведения дело дойдет только в 2025-м. На 2031-ый снова запланирован фасад, на 2034-й – вновь подвалы, газ и электрика. Ошибка эти повторы или нет – еще предстоит выяснить. Но другие управдомы, чьи дома совсем недавно уже прошли капремонты, с удивлением обнаруживают свои адреса в самом начале списка. Так, например, дом на ул. Новогодней, 15. В 2012 году там заменили внутридомовые инженерные системы и установили счетчики за 3,5 млн рублей, починили протекавшую крышу за 2,5 млн. Полмиллиона было потрачено на ремонт подвалов и еще 50 000 – на фасад. При этом по проекту региональной программы капремонта уже в 2016 в здании вновь должны будут появиться рабочие для замены труб холодной и горячей воды… А в 2019 – для того, чтобы поменять электропроводку и отопление!
Срок ограничен!
Срок, отведенный владельцам квартир на принятие решения о способе формирования фонда капремонта по Жилищному Кодексу ограничен всего двумя месяцами. Поэтому инициировать собрание жильцов нужно уже сейчас!
Готовы ли вы снова довериться государству, которое обещает отремонтировать жилье за ваш счет или же лучше завести персональную копилку на эти цели? Вопрос чрезвычайно важный, а времени в обрез. Пора действовать!
Что должно быть в решении собственников об открытии спецсчетаОрганизация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах посвящена целая глава Жилищного Кодекса РФ.Так, согласно статье 170 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством НСО; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории НСО. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. Не позднее чем за месяц до окончания отведенного срока администрации районов обязаны созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее. |
| Расскажите друзьям в соцсетях: | Другие материалы по этой теме: | |
|
нажмите на кнопку социальной сети, где есть ваша страничка, следуйте подсказкам системы. Ссылка на материал появится на вашей странице. |
||
|
|
||
| Нравится | ||
| Комментарии (Всего: 4) | |||||
|
|||||
|
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (02-Дек-2013) | Автор материала: Артем Демченко | |
|
| Просмотров: 538 | Комментарии: 4 | Теги: Капитальный ремонт, Фонд ЖКХ, региональная программа капремонта ж, Елена Николаева, ЖКХ-дефолт, правительство новосибирской области |
