Цикл "Управдом"

Панельная хрущевка на Столетова, 19 буквально выросла на один этаж. Крыша здания обрела новую форму, благодаря чему у дома появилась мансарда. Дополнительный этаж будет жилым. Причем квартиры пентхауса лишены, пожалуй, всех недостатков типовых зданий эпохи 60-х. Здесь просторные комнаты, большие кухни, санузлы и коридоры. Для Новосибирска это первый опыт реконструкции массового советского жилья. Кто будет жить «на крыше»? Что получили жители дома, согласившись на надстройку? И будет ли растиражирован такой опыт реконструкции?

Так выглядит отремонтированный дом на Столетова,19

А это фото соседнего дома, который реконструкции не дождался

Благодарить за появление дополнительного этажа жильцам дома нужно одну из своих соседок. Жительница этого дома буквально завалила жалобами на протечки городскую и районную администрации. Кровлю чуть ли не ежегодно ремонтировали, только все бестолку. Попытались даже сделать гидроизоляцию внутри квартиры, но и это не дало никакого эффекта. Тогда-то и родилось нестандартное решение. Идею подсмотрели в Челябинске. Оттуда же привезли и специальный металлический каркас.

Новая крыша представляет  из себя этакий «пирог» толщиной 30 см. Снаружи она обшита профлистами, под ними утеплитель. И еще одна обшивка изнутри. Кстати, и сам металлический каркас отличается низкой теплопроводностью. Строители обещают, что жильцы в пентхаусе не замерзнут даже в самые лютые холода.

- Конструкция достаточно легкая, - говорит инженер службы качества подрядной организации Вадим Касеко. - Поэтому ее возведение не нанесет никакого ущерба стенам и фундаменту здания.

Предполагалось, что реконструкция дома завершится буквально за несколько месяцев. А в итоге она растянулась на несколько лет. Подвело финансирование — оно ведется из городского бюджета. Первоначально переделывать дом взялось муниципальное казенное предприятие «ЖКХ». Правда, большую часть времени стройка простаивала. С ноября прошлого года на объекте новый подрядчик – ЗАО «ИнвестТЭК». Планируется, что все  работы здесь завершатся  в этом июле. Дом уже заметно выделяется среди своих «рядовых» соседей.

В пентхаусе дома № 19 на ул. Столетова разместились 20 новых квартир: из них четыре двухкомнатных, остальные - «однушки». Причем от типовых  «хрущевочных» их планировки отличаются кардинально. Просторые коридоры, большие комнаты и кухни. Кое-где даже раздельные санузлы. Устроены балконы. Створки специальных окон поворачиваются на 180 градусов, так что их легко мыть.

В некоторых квартирах на мансарде - раздельные санузлы. Об этом жители хрущевок могли только мечтать

А это просторная кухня в новых квартирах. Точнее, только половина кухни (вторая половина не вошла в кадр)

- Разве что подниматься на 6-й этаж придется пешком, - подмечает Вадим Касеко.

Еще один небольшой недостаток — несколько скошенный потолок. Но с этим можно и смириться. В общем, большинству граждан жить здесь наверняка бы понравилось.

Надстройка дополнительного этажа потянула за собой и модернизацию всего дома. В счет компенсации жителям здесь установили пластиковые окна, в том числе и в квартирах. Отремонтировали подъезды. Заменили сети водопровода и отопления. На очереди — ремонт канализации. Кроме того, были отремонтированы разрушавшиеся панельные плиты и межпанельные швы, балконы. Завершается окраска фасада и благоустройство придомовой территории.

Благодаря реконструкции в доме установили пластиковые окна и отремонтировали подъезды

В подвале завершается ремонт коммуникаций. Осталось доделать только канализацию

Современные пластиковые окна установили не только в подъезде, но и в квартирах! Причем совершенно бесплатно для жильцов.

А на мансарде установлены спецокна. Их створка вращается на 180 градусов, чтобы окно можно было легко помыть.

Получился такой серьезный капремонт, причем  бесплатно. Но сами жители дома, похоже, не очень то этому рады. Павел Кушаков, чья квартира находится на последнем этаже, говорит, что стройка доставила массу неудобств. Чего только стоит постоянный шум от строительной техники над головой.

- Если бы сейчас поступило подобное предложение, то ни за что не согласился бы, - говорит он.

Строители говорят, что жильцы тоже доставили им массу проблем.

- Пробить канализацию с мансарды на 5-й этаж мы рассчитывали за несколько дней. А в итоге пришлось потратить месяцы, - рассказывает Вадим Касеко. - Ведь с каждый жильцом пришлось договориваться отдельно. Несколько раз планы менялись. А любой простой — это убытки.

Некоторые владельцы квартир занялись откровенным вымогательством и шантажом. Особенно после того, как за протечки были выплачены первые компенсации.

Экономическую эффективность такой реконструкции еще предстоит оценить. После того, как работы на объекте будут закончены, а дом — сдан в эксплуатацию. Однозначно можно сказать, что подобная модернизация дешевле нового строительства. Эксперты считают, что дома первых массовых серий могут прослужить еще долгое время, если починить  коммуникации. И для многих жилых домов такая реконструкция стала бы настоящим спасением. Желающих построить дополнительные квадратные метры, а главное их купить, будет много, особенно там,  где хрущевки соседствуют с метро. Или, например, в верхней зоне Академгородка, где жить престижно, а большинство  домов там  вообще четырехэтажные. Но ясно и то, что первыми на пути модернизации своего дома встанут сами жители, которые еще плохо понимают и свою ответственность как собственников дома, и выгоду от подобной реконструкции.

А вы согласились бы на такую реконструкцию своего дома? Готовы ли вы получить новых соседей за полный капремонт дома?