Цикл "Управдом"

У инициативных жильцов все чаще возникает вопрос: как провести капитальный ремонт своего дома? Желание еще только появилось, а поезд-то уже ушел. Согласно ст. 25 Федерального закона № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» с 1 января 2013 года он прекращает свою деятельность. При этом в ближайшие два года денег на капремонт будет в разы меньше. Власти уже озадачены вопросом: где еще найти средства  для того, чтобы привести жилье в достойный вид? И, похоже, не придумают ничего умнее, как в очередной раз залезть в карман к гражданам.

В 2011 году вся Новосибирская область получит из фонда ЖКХ на капремонт всего 179 миллионов рублей (что позволит отремонтировать лишь 50-70 домов). И еще столько же в 2012-м. К примеру, в прошлом году сумма была почти в 10 раз больше. За все время работы фонда  удалось капитально отремонтировать лишь 1000 домов области, а в одном только Новосибирске домов больше 8000. Так что до окончательного решения проблемы еще очень и очень далеко. Но главное, что средства фонда ЖКХ стремительно растаяли, а в региональных и муниципальных бюджетах наскрести на капремонт хотя бы похожую цифру слишком проблематично.

Граждане, конечно, намекают на обязанность наймодателя  (муниципалитета или государства) капитально отремонтировать приватизированные дома в соответствии со ст. 16 Закона «О приватизации». Но, вообще-то, грамотный подход к реализации этой нормы закона  предполагает, что обязанность проведения капремонта должна быть зафиксирована в договоре о приватизации, чего никто и никогда не делал. В 2013 году Закон «О приватизации» канет в Лету.  И принцип - собственник имущества содержит его за свой счет заработает в полной мере. Гражданам, хотят они того или не хотят, придется самостоятельно справляться с ремонтом своих жилищ.

Для решения проблем капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Новосибирску, по предварительным оценкам, потребуется около 40 миллиардов рублей.

В последние годы головы многих властей предержащих и народных избранников заняты поиском решения простого вопроса: где взять еще денег на капитальный ремонт? Граждане квартиры наприватизировали, но ответственную позицию собственника занять никак не хотят. По мнению большинства, ремонтировать дома должно государство. И это большинство как-то не задумывается, почему это бюджетные деньги должны выделяться на ремонт частной собственности...
Но россияне зря надеются, что обязанность по проведению ремонта удастся скинуть со своих плеч. В Министерстве регионального развития созрел хитрый план. Власти уже серьезно говорят о том, что с завершением работы федерального фонда ЖКХ его должны заменить фонды региональные. При этом наполнять их собираются из карманов собственников жилья.
Предполагается, что собственники квартир, конечно сугубо добровольно, будут ежемесячно вносить что-то вроде «налога» на капремонт. Плата составит от 3 до 5 рублей с квадратного метра в месяц. За это государство обещает провести в доме капремонт, но не сразу, а когда это потребуется. Определять потребности дома в капремонте и распоряжаться средствами будут чиновники. И, похоже, никого не волнует, что все это мы уже проходили. Отчисления на капремонт производились десятки лет, но большинство домов его так и не дождались.
Согласятся ли граждане на эту авантюру вновь? Лично я считаю эту  затею не слишком удачной. Люди больше живут сегодняшним днем, не особо задумываясь о будущем. А уж для того чтобы убедить жильцов повысить квартплату сразу на 3 рубля  за квадратный метр (а фактически это будет «плата за воздух»), нужно приложить просто титанические усилия.

На сайте КлубУправдом.рф несколько дней назад начался опрос посетителей.
Выскажите свое мнение.

В поисках возможностей капитального ремонта жилого фонда неплохо бы обратить внимание и на опыт других стран бывшего советского лагеря. Так же, как и у нас, практически во всех странах Восточной Европы и Балтии с проведением приватизации обязанность проведения капремонта была закреплена за новыми собственниками жилья. Но при этом жители могли получить субсидии или же взять кредит по низкой ставке. Правда, в России, учитывая недоверие населения к управляющим организациям, такое решение также вряд ли выйдет в массовый тираж.