Цикл "Управдом"

Да, сегодня сменить управляющую компанию архи хлопотно.  Но сложно не по процедуре, а по тому что этому тормозят иногда сами собственники, т.к. ук всячески их уговаривает, иногда просто покупает, обещает манну небесную и некоторые идут на поводу.  Убедить жителей, которые даже не интересуются, как трудно работать с  недобросовестными ук, как вообще ведёт работу компания, это самое главное при смене управляющей компании.   На нашем микрорайоне  чаша терпения у собственников уже начинаем давать течь, но тем не менее есть ещё люди, которые всеми силами держаться за старую ук.  Но самое приятное, потихоньку начинается  процесс понимания, что так больше нельзя, платим денежки, а нормальных услуг не получаем.

Инструкция, конечно, полезная в теории, но почти бесполезная на практике. Огромная просьба, если возможно, написать хорошую исследовательскую статью на примере конкретных домов, которые приняли такое решение, как его реализовали, через что прошли, какие ошибки сделали, что не учли и чем всё это закончилось. Думаю, что это было бы очень поучительно для многих. Как пример, можно взять несколько нашумевших за последние годы историй, например там, где жители прошли и митинги и красные флаги и суды и к чему в итоге пришли. Просто расскажите людям как это было на самом деле от начала до конца. Очень интересное чтиво получится. Потому что очень много везде пишут, что вот так оказывается просто, решили собственники и сменили УК, а как всё происходит на самом деле?

Сменить договор в случае с Регионом - не работает.

А с ним ни что не работает.  Руководитель должен быть мудрым и гипким, а этого у руководителей Региона нет.

Я пытался сменить УК, заключили договор с новой УК, но старая УК не подписывает акт  приёма-передачи дома, а без этого акта новая УК не может открыть счёт в ОРС и следовательно не может собирать деньги с жителей за свои услуги. Где только не был, отправляют все в суд, но судится нет времени. Вот так просто у нас можно сменить управляющую компанию...

А как быть с долгами за 1.КУ перед РСО  и 2."Сод-е и ремонт" УК? Скидываться или есть другой способ?

По поводу "любого момента" для изменения или расторжения договора управления сообщается в ч.3 ст.161 ЖК РФ, но:

ч.6, ч.8, ч.8.2 ст.162 ЖК РФ
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

(большинство МКД имеют обязательства по договорам сроком на 5 лет, а предупредить о расторжении договора, обычно, нужно за 3 месяца до окончания срока договора)

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

(т.е. Гражданским кодексом РФ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке ВПРАВЕ отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, ЕСЛИ управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(невыполнение условий договора должно быть подтверждено актами, иначе УК может сослаться на свои акты, в которых будет указано, что УК, все или почти все исполняет, а правом подписания актов, в том числе о неисполнении договора, обычно, обладает председатель, действующий на основании доверенности, выданной ему собственниками, которую, чаще всего, заверяет УК;
вот по поводу "УК - просто пугает": если в суде нечем будет доказать свою правоту, я имею в виду - акты, то судебные издержки будет оплачивать проигравшая сторона;
а еще, невыполнение и ненадлежащее исполнение - понятия разные)

ч.2 ст. 452 ГК РФ
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Конечно, по согласию сторон, договор можно расторгнуть в любой момент, но на мой взгляд, либо УК выдвинет невыгодные условия для выгодного ей МКД (а далее акты и суд), либо это будет какой-нибудь аварийный деревянный дом, после расставания с которым, УК по 3 пары обуви сотрет, танцуя от радости, что избавилась от обузы.))

Жаль, что в статье нет ссылки на толкование судебной властью норм, касающихся "любого момента". Было бы не менее любопытно почитать, чем решение ФАС по делу ТСЖ "Герцена, 10".

Все это пустая болтавня о смене УК. Кому принадлежать УК - чиновникам, они и принимают под себя законы и выполнять их или не выполнять, тоже решают они. Наводить порядок в ЖКХ чиновникам невыгодно, это для них золотое дно.  Наш дом расторг договор с УК "МКС-Новосибирск" 31.12.11г., закончился срок договора, который был заключен на 5 лет. Провели собрание, уведомили УК, вообщем выполнили все мероприятия в соответствии с ЖК РФ. Но МКС плевать хотела на ЖК РФ и наше желание перейти в другую УК. Как нам сказал господин Краснов А.А. - зам.директора, у них указание, не выпускать ни один дом, что они и делают. Прокуратура не желает видеть нарушение п.10, ст.162 ЖК РФ, о том, что УК ОБЯЗАНА в течение 30 дней передать документацию во вновь выбранную УК. Надзорные органы, количество которых растет с каждым днем, вмешиваться не желают и предлагают обращаться  в суд. Вся проблема в том, что у нас неправовое государство!

Мэри, вы всё точно описали. Так и происходит на самом деле. Вместо таких жизнеутверждающих статей, как написали в "Соседях" и других газетах и форумах, надо лучше писать статьи о жителях домов, которые решились на этот шаг и через что им пришлось пройти и как всё на самом деле происходит. Это будет полезнее для людей.

litera, не соглашусь с Вами.

В каждом доме, как и в каждой семье, где поднимается вопрос развода, ситуации складываются очень по-разному: кто-то - мирится, кто-то - разводится по согласию обоюдному, а кто-то - мебель пополам пилит или ложки делит через суд.

Не пойму, как Вашему разводу смогут помочь истории о чужих разводах? А вот знание законов очень выручает и помогает развестись, если уж так сложилось, с минимальным уроном для каждой из сторон.

Поэтому, статьи нужны разные, в том числе и такие инструкции.

Да, УК - предприниматели, они привыкли предпринимать меры, бороться за возможность хорошо зарабатывать. Тянут время, не отдают документы, рискуя "заработать" штраф, оспаривают решения собственников, но выиграть могут больше, и если собственники сдаются, то УК - выигрывает.

Вот двое уже написали, что в суд не пошли, а почему, если все документы оформлены правильно и большинство жителей - за? Если речь об оплате - тоже не понимаю, ведь когда собрание проводили, должны были предусмотреть и обсудить оплату юристу. И с юристом можно договориться об оплате по результату: выиграли дело - оплатили услуги, проиграли - юристу, тоже не повезло.

А инструкция - полезная, если все по уму делать! )