Цикл "Управдом"

Дом  № 3 на ул. Геодезической, где я являюсь старшим по дому,  готов отчитаться в выполнении обязательных требований Федерального закона "Об энергосбережении". В конце прошлого года завершилась установка общедомового узла учета энергоресурсов. И сразу более 20 жителей обзавелись квартирными водомерами. На что следует обратить внимание, устанавливая приборы учета? И почему нужно поторопиться с установкой счетчиков?  

Общественная приемка

За семь дней до Нового года в доме № 3 на ул. Геодезической, состоялось мероприятие, которое я назвал "общественной приемкой". Посмотреть, за что мы ежемесячно платили по 200-250 рублей сверх обычной квартплаты, правда, пришли лишь несколько жильцов. Зато те, кто пришел, своими глазами увидели модернизацию, о которой так часто говорят президент Дмитрий Медведев и премьер-министр Владимир Путин. В последние десятилетия в подвале можно было увидеть разве что медленно покрывающиеся ржавчиной коммуникации, да куски отвалившейся изоляции. А теперь по техническому коридору тянется новенький оцинкованный стальной трубопровод, "одетый" в самую современную каучуковую «одежду» - постарался подрядчик ПКФ «Энергия».

Если помните, в последние дни декабря морозы стояли хорошие, на подающем трубопроводе температура - выше ста градусов. Если бы трубы стояли «голые» на них можно было жарить яичницу. В эффективности изоляционного материала я убедился лично. Трубу жильцы щупали без опаски. А на открытых участках (возле кранов) можно было обжечься. Интересовались мои соседи и тем, «чего это там светится на индикаторах». Директор ПКФ «Энергия» Юрий Копытько продемонстрировал,  как снимаются показания. Тут же выяснилось, что температура в обратном трубопроводе ниже нормы. Значит, дом недополучает тепло. «Вот почему у нас прохладно»,  - загудели бабушки. Автоматика хранит показания датчиков за несколько месяцев, что позволяет получить компенсацию за такие недотопы.

Ищите и найдете!

Решение установить счетчики на общем собрании жители дома  приняли еще в 2009-м. Сам процесс монтажа занял лишь несколько дней. Больше времени ушло на различные согласования и выбор подрядной организации. Мой дом — один из тех несчастливых, по подвалу которого проходит транзитная теплотрасса. Третий и четвертый подъезды имели отдельные отводы на холодную и горячую воду. И специалисты МУП «Теплоэнергоресурсосбережение», проведя обследование, решили, что лучше установить по счетчику на каждую трубу (то есть вместо четырех счетчиков — два на отопление, по одному на холодную и горячую воду,  в смету заложили шесть — два дополнительных на отводы 3 и 4 подъездов). Этот вариант, конечно, лучше для МУП «ТЭРС» — смета раздулась почти до полумиллиона рублей, но для жильцов он никак не приемлем! Мало того что благодаря специалистам муниципального предприятия нам пришлось бы переплатить за установку, так еще и потом тратить больше на поверку и обслуживание приборов. 

Инициативная группа приняла решение искать альтернативный вариант. В нашем подвале побывали четыре организации (благо, фирм, занимающихся установкой счетчиков в Новосибирске много) — и их предложения оказались дешевле минимум на 100 000 рублей даже с учетом реконструкции коммуникаций (объединения вводов по холодной и горячей воде).

После такого расклада в необходимости продолжения сотрудничества с МУП «ТЭРС» засомневался даже директор управляющей компании. В итоге УК нашла подрядчика, который выполнил работу всего за 330000 рублей, то есть на 170 000 дешевле первоначального предложения!

Так что советую активам домов обязательно делать анализ предложений по установке счетчиков, прежде чем соглашаться на эти работы. Тем более что муниципалитет больше не возмещает 50% стоимости установки и весь груз платежей ложится на владельцев квартир.

Времени на раздумья нет!

Закон «Об энергосбережении» требует, чтобы все многоквартирные дома к 1 января 2012 года были оснащены общедомовыми счетчиками. Поэтому владельцам квартир в зданиях, еще не оснащенных приборами учета, стоит поторопиться с принятием решения. И тому есть несколько причин.

Во-первых, когда счетчики станут обязательными, их цена непременно вырастет. Более того, со следующего года приборы учета начнут устанавливать в принудительном порядке. Тогда жители уже не смогут повлиять на цену, так еще придется платить и за проценты по кредиту!

Правительство простимулирует установку счетчиков и введением повышающих коэффициентов на оплату коммунальных услуг. Планируется изменить и правила содержания общего имущества. В частности, предполагается внести в них положение о том, что общедомовые счетчики входят в состав общего имущества только с момента их полной оплаты жильцами. Это значит, что даже если счетчики уже стоят  в подвале, жителям будут продолжать начислять по полной до тех пор, пока за приборы они не рассчитаются.

В общем, оттягивать процесс не стоит. Активным жителям уже сегодня нужно вплотную заняться вопросом установки общедомовых счетчиков.

Чем больше, тем дешевле

Теперь о квартирных счетчиках. Оказывается, принципы оптовой торговли действуют и в этой сфере. Сахар выгоднее покупать мешками, а счетчики устанавливать - всем подъездом!

Если договориться с соседями, можно сэкономить на установке 500-600 рублей.

Сегодня в разных фирмах действуют скидки по коллективным заявкам. Если на одну квартиру цена за водомеры в среднем 5500-6000 рублей, то жители дома № 3 на ул. Геодезической заплатили всего по 4900.

Весь декабрь в доме висели объявления, призывающие жильцов установить счетчики. В итоге набралось более 20 квартир, и фирма «Сибмер», в которую мы обратились, сделала нам хорошую скидку. 

Лично я сэкономил еще и на отключении воды. Со своими соседями сверху и снизу я договорился установить счетчики в один день. В итоге,, за отключение общих стояков холодной и горячей воды мы оплатили вместе, разделив сумму на троих.

Как бы там ни ругали правительство, а требование установить приборы учета все же правильное. Времена СССР, предполагавшие всеобщее равенство и братство, давно закончились. Теперь каждый должен платить сам за себя. 

---

Без счетчиков будет дороже

Изменения, которые планируется внести в Правила предоставления коммунальных услуг гражданам:
С целью поэтапного стимулирования расчетов за коммунальные услуги по приборам учета в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении» предполагается установить коэффициенты увеличения нормативов потребления коммунальных услуг, применяемые при отсутствии общедомовых счетчиков:
с 2012 г. - 1,2;
2013 г. - 1,4;
2014 г. - 1,6;
2015 г. - 1,8.