Цикл "Управдом"

Нагрузка на владельцев недвижимости все увеличивается. Помимо естественных монополий, у которых ежегодно растут тарифные аппетиты, дополнительную долю возжелало получить и государство. Налог на квартиру, который сегодня редко превышает несколько сотен рублей, может резко вырасти. А владельцев более одной квартиры лишают льгот. Изменения в Налоговый кодекс вступают в силу уже с 1 января 2015 г.

Рыночный оброк

Новый год россияне отметят появлением новой главы в Налоговом кодексе — № 32. Она посвящена налогу на имущество физических лиц. До 2020 года страна полностью перейдет на новый порядок его исчисления. Если до сих пор величину государственного оброка определяли исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, то теперь считать будут от кадастровой цены.

И хотя Америку мы не слишком-то любим, идея была взята как раз оттуда. Там в каждом районе определяют средне-рыночную стоимость недвижимости, которая и выступает маркером для налоговой службы. В результате платить больше приходится тем, кто живет в элитных кварталах. У нас же имущественный налог на элитную «трешку» в центре мог быть меньше, чем на новостройку на окраине. Потому что в центре жилой фонд старый и с большим износом. По оценке БТИ, цена ему копейки. А новенькое здание, хоть и на окраине, еще не успело растерять свою первоначальную цену.

Еще одна причина введения новой схемы начисления — мода оформлять коммерческие объекты на физических лиц. Предприятия и организации давно платят налоги исходя из рыночной стоимости своей недвижимости. И граждане экономили на возможности платить по кадастровой цене.

В разы больше?

Насколько больше придется платить, можно подсчитать. БТИ дает оценку моей двухкомнатной квартиры в хрущевке у метро «Студенческая» примерно в 850 000 рублей. Цена на рынке около 2,5 миллиона! Разница получается примерно в три раза, но налог увеличится не пропорционально.

20 квадратных метров общей площади в квартире, 10 — в комнате и 50 — в частном доме — это налоговый вычет, который будет распространяться на любой объект недвижимости! Иными словами, если площадь моей квартиры 43 квадратных метра, ставку будут начислять только на 23 (43-20).

Кроме того, в первые четыре года применения новой схемы предусмотрены специальные коэффициенты, которые позволят сгладить разницу между суммами налога, рассчитанными по-старому и по-новому. По подсчетам выходит, что жители новостроек на окраинах будут с каждым годом платить даже меньше прежнего. Но вот если коммерческая цена недвижимости резко пойдет в рост, резко вырастет и налог! В худшем положении жители тех районов, где стоимость квадратных метров высокая. Для них сумма налога может сразу стать серьезной.

Льготы остаются?

Сейчас пенсионеры не платят налог на имущество. И нередко люди старшего поколения с крохотной пенсией оказываются владельцами целых хором, а то и не одних. Эту лазейку государство перекрывает. В законе остаются 15 категорий льготников, но льгота отныне распространяется лишь на одну квартиру, одну дачу или жилой дом, один гараж или машино-место.

Когда?

До 1 декабря 2014 года депутаты Законодательного собрания Новосибирской области должны определиться со сроком введения нового порядка в регионе. Вслед за ними депутаты местных советов будут определяться со ставками налога. В 2015-м граждане получат квитанции по уплате налога за предыдущий год, который будет начислен еще по старой методике.

А ставка какова?

Налоговым кодексом определена ставка налога в 0,1% от кадастровой стоимости в отношении жилых домов, жилых помещений, гаражей и машино-мест и хозпостроек на дачных участках. Но местные депутаты вправе уменьшить эту ставку вплоть до 0 или увеличить ее, но не более чем втрое.
Для остальных объектов ставка составит 0,5%.
Исключение составляет лишь недвижимость, стоимость которой больше 300 миллионов рублей. Ее владельцы будут платить налог по ставке 2%.