Цикл "Управдом"

Советский район Новосибирска в ближайшее время ждет большое коммунальное потрясение. И процесс уже начался. Сразу две управляющие компании района — ЖЭО-85 и  «Квартал» – уже несколько месяцев работают с арестованными за долги счетами. В отношении ЖЭО-85 по заявлению фирмы «Техно-Сервис» возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения. Аналогичный иск подан и на УК «Квартал», его арбитражный суд рассмотрит в конце августа. Полуобанкротившиеся компании обслуживают в районе почти 200 домов. Жильцы сегодня стоят на перепутье и должны принять решение о том, кто же будет дальше обслуживать жилье.

По заявлению директора УК «ЖЭО-85» и УК  «Квартал» Николая Красночубова, озвученному многими СМИ, причина плачевного финансового состояния компаний — доначисления по тепловой энергии и горячей воде энергомонополистами.

Об этой версии банкротства говорит и первый заместитель главы администрации Советского района Иван Шмидт.

- Это подтверждает аудиторская проверка, которая прошла в компаниях. Основное тело долгов — доначисления, - говорит он. - Из-за этого задолженность с каждым годом  увеличивалась, и компании с таким объемом просто не справились.

Есть у администрации района и выход из сложившейся ситуации.

- Проанализировав ситуацию, мы приняли общее консолидированное решение, - говорит Иван Шмидт. - Для того чтобы эти долги не упали на жителей, мы создаем новую компанию. Собственники квартир принимают решение о заключении с ней договора управления. И начинается процесс передачи управления.

По аналогичной схеме в прошлом году действовала и администрация Кировского района. Там вместо «Управляющей жилищной компании», получившей от «СибирьЭнерго» дополнительный счет на 14,5 миллиона рублей, вдруг организовалась «Управляющая жилищная компания Кировского района» с тем же директором. А людям стали объяснять, что нужно просто заключить новый договор.

В Советском районе  вместо УК «Квартал» и ЖЭО-85 образовано ООО «Квартал», куда и предложено передать все дома.

Председатель совета ТОС «Больничный город» Нина Пинчук говорит, что в микрорайоне уже проходили встречи актива с представителями администрации района и УК, на которых обсуждалась ситуация, сложившаяся в УК «Квартал».

- Администрация района поддерживает идею преобразования компании в новую, - говорит Нина Петровна. -  И сейчас мы должны определиться, кто мы и с кем мы. Но выбора-то  особо нет. Где взять сразу столько грамотных, а главное честных управдомов, чтобы в каждом доме создать ТСЖ? Кроме того, в «Квартале» обещают сохранить средства, накопленные на ремонт. А при переходе в другую компанию нет уверенности, что их удастся вытащить. В моем доме кровля просто в ужасающем состоянии. И хотелось бы, чтобы те средства, что мы накопили, были потрачены по назначению, а не сгинули вместе с обанкротившейся компанией.

И хотя Нина Пинчук еще не приняла для себя окончательного решения, в ее доме уже началось голосование за заключение договоров с новым «Кварталом». Впрочем, с линией власти согласны далеко не все. Особенно в правобережной части района, где работает ЖЭО-85. Дом № 23 на ул. Сиреневой еще в начале года на собрании принял решение перейти в УК «Правый берег», жильцы дома № 28а на ул. Иванова проголосовали за УК «Мастердом». То же самое совсем недавно сделали и жители дома по адресу: ул. Полевая, 8/2.

- Список претензий к ЖЭО-85 можно перечислять очень долго. Это и аварийное состояние кровли, и непринятие никаких мер по реализации решений собраний собственников. С нами просто не считались, - говорит председатель Совета дома № 8/2 на ул. Полевой  Павел Еремеев. - В новой управляющей компании совсем другое отношение.

Председатель совета ТОС «Правые Чёмы» Евгений Крюков тоже сомневается в том, что в новом «Квартале» жители получат какое-то другое качество обслуживания:

- С директором ЖЭО-85 и «Квартала» Николаем Красночубовым можно разговаривать и договариваться. Его позиция мне во многом нравится. Но компания — это не только директор. А работа ЖЭО-85 вызывала действительно объективные нарекания у жильцов. По крайней мере, по тем случаям, которые мне известны. Но конечное решение должно в любом случае приниматься жителями. И если жители выбирают другую УК —  это их право. Мы даже сделали обращение от ТОС, которое разослали всем управляющим компаниям и органам власти, с просьбой уважать решения жителей.

Первый заместитель главы администрации Советского района Иван Шмидт, впрочем, склонен не доверять новоявленным управляющим компаниям.

– Мы скептически относимся ко всем маленьким управляющим компаниям, - говорит Иван Иванович. – Компаниям, у которых нет ни достаточного количества техники, ни специалистов. По моему, они не могут качественно управлять жилым фондом. Когда к работе приступает серьезная компания,  сразу  чувствуется ее финансовая обеспеченность. А если приходит компания с одной лишь печатью в кармане? Собрав деньги, она легко может  пропасть.А жители-то останутся.

Впрочем и «Правый берег», и «Мастердом» фактически уже начали обслуживать дома в районе. По крайней мере, так говорят их директора. Жители, как оказалось, готовы рискнуть и накоплениями на ремонт, и текущими платежами, лишь бы не иметь больше дел с прежними управленцами. 

«Мастердом», кстати, заявляет, что уже имеет опыт управления жилым фондом. Компания входит в большой холдинг, который владеет управляющими компаниями в разных регионах страны. Но как проверить, есть ли серьезные намерения у управляющей компании?

– Пока компания не начнет работать, реально обслуживать дома, выяснить это и не удастся, - считает Евгений Крюков из ТОС «Правые Чёмы». -  А заявления о том, что на рынок рвутся компании-однодневки, с моей точки зрения, несколько надуманно. Просто у администрации налажены уже связи и принципы взаимодействия со старой компанией. И нет желания что-то менять.

В действительности же УК «Квартал» и ЖЭО-85  оказались именно такими однодневками. И не факт, что у новой компании «Квартал» неожиданно появится какой-то серьезный уставной капитал и куча новой собственной техники. По сути, и в том, и в другом случае жители выбирают кота в мешке. Сейчас людям, проживающим в Советском районе, пожалуй, самое время хорошенько призадуматься...