Цикл "Управдом"

В новом году счет за услуги ЖКХ для многих владельцев квартир пополнится еще одной обязательной строчкой. Если до сих пор взносы на капитальный ремонт взимались только по решению самих жильцов, то теперь от них никак не отвертеться. Платить придется даже тем, чья недвижимость — это новостройка! Наша область находится в нескольких шагах от запуска новой системы модернизации жилфонда. 

Как ее запускают и когда нужно выбрать способ накопления фонда модернизации дома? Ответы на эти вопросы прозвучали на последнем заседании комиссии по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного собрания в минувшую среду.

Закон Новосибирской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» был принят в начале июля. Все лето, пока многие горожане загорали или растили урожай на своих дачных участках, чиновники и жилищники в поте лица собирали данные о многоэтажках. По закону в региональную программу должны войти все без исключения дома. Очередь капитального ремонта растянется аж на четверть века! Но до сих пор единой базы жилого фонда на территории региона просто не существовало. Вот уже второй месяц региональное Министерство ЖКХ настойчиво просит сообщить о параметрах каждого жилого здания и о том, какой ремонт и когда производился в нем. Управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и ЖК нужно заполнить несколько табличек. Правда, в городской администрации жалуются: не все понимают важность этой задачи. Некоторые председатели, например, уверены, что программа капремонта их не касается. Это ошибочное убеждение: без включения в адресный перечень просто невозможно будет потратить ни копейки из тех средств, что накопятся в ремонтном фонде дома. И уж тем более рассчитывать на бюджетные вливания. Первый этап должен завершиться уже через несколько дней.

Комиссиям, сформированным в каждом районе, предстоит убедится в достоверности полученной информации, а также в том, чтобы список был исчерпывающим. Иными словами, содержал сведения о каждой многоэтажке. Уже сейчас понятно, что наверняка найдутся «потерявшиеся здания». Безалаберных управляющих привлекут к ответу. Затем данные систематизируют и передадут на областной уровень.

Эта работа должна закончиться до конца месяца.

Как известно, проводить капремонт будут по очереди. Но как ее сформировать? Как определить, кому дать деньги в первую очередь? Надо сказать, что, естественно, никто не пошел и не пойдет осматривать состояние конструкций и коммуникации каждой многоэтажки. За столь короткий период это просто невозможно. Поэтому определять порядок строя чиновники будут, по сути, с завязанными глазами, ориентируясь лишь на какие-то косвенные параметры, например, год постройки или дату проведения последнего ремонта, сведения об износе. Именно такие сведения запрошены в жилищных компаниях. В областном законе, правда, указано еще одно важное обстоятельство, влияющее на очередность, – сведения об угрозе жизни и здоровью людей. Но откуда возьмутся эти сведения?

Окончательно сформировать критерии отбора в областном Министерстве строительства и ЖКХ планируют к середине следующей недели. Затем документ утвердит правительство.

До 1 октября, если верить тексту областного закона о капремонте, мы должны узнать о том, сколько же придется ежемесячно откладывать в общую копилку с каждого квадратного метра. Цифра определит лишь нижнюю планку обязательных взносов, а владельцы каждого дома будут вправе увеличить ее исходя из собственных желаний.

Оценивать стоимость ремонта, которую закон требует закрепить для каждого дома в региональной программе, предполагается также на глазок. Областной фонд модернизации ЖКХ проведет оценку затрат по типам зданий и материалов. В качестве исходных используют данные ремонта, прошедшего в рамках широко известного ФЗ-185.

На эту работу отведен октябрь. По результатам правительство области установит предельный уровень стоимости ремонта. В эту величину придется укладываться тем домам, которые примут решение копить фонды модернизации в общем котле.

Новосибирская область стала одним из двух "гадких утят", которые выбиваются из общей стройной картины системы капремонта. Почему? Да потому что на территории региона будут работать сразу два оператора капитального ремонта! Один станет обслуживать жителей сибирской столицы, а другой - остальное население области.

Похожий прецедент создан только в одном субъекте федерации – Тюменской области, где создадут сразу трех операторов! Остальные субъекты федерации предпочли ограничиться одной единственной копилкой.

Напомним, что операторы станут аккумулировать средства домов-молчунов, тех, где владельцы жилья не примут решение о сборе денег на собственном счете. Они же получат обязательства проведения ремонта таких многоэтажек.

Начало работы операторов намечено на ноябрь. Вероятнее всего функции областного оператора получит региональный фонд модернизации ЖКХ.

Сотни тысяч квартир, миллионы плательщиков, террабайты данных. В таком потоке информации легко утонуть. Нужна большая информационная система, которая будет служить нуждам капремонта, уверены чиновники. Создавать ее придется в чрезвычайно сжатые сроки. Областное Минсвязи еще только заключает контракт. Соответственно, у разработчиков останется месяц-полтора. База данных должна заработать в ноябре, а уже в конце января 2014-го напечатать новые счета.

По планам Минстроя, озвученным министром Денисом Вершининым, утверждение региональной адресной программы капитального ремонта жилья произойдет 12 ноября 2013 года. Это время «Ч» для собственников жилья, которые намерены открыть собственный счет дома, где из взносов и будет формироваться ремонтный фонд.

Как говорится, если все пойдет по плану, то 12 ноября начнется отсчет двухмесячного срока, в который собственники жилья обязаны определиться с выбором способа формирования фонда капитального ремонта и реализовать его.

Конец периода приходится аккурат на новогодние каникулы, так что проблем и скандалов не избежать…

А вы уже определились с тем, как лучше копить средства на капитальный ремонт своего дома? Готовы ли вы сами отвечать за модернизацию своего жилья или лучше положиться на государство? Обсуждаем материал в комментариях...