Цикл "Управдом"

Депутаты  Совета депутатов города Новосибирска рассматривают возможность установить минимальный тариф на содержание жилья. С такой инициативой в горсовет обратилось ЗАО «УЖКХ», которое объединяет семь управляющих компаний (ДОСТ-Н, «Заельцовская», «Стандарт», УКЖХ Октябрьского района, УК «Октябрьская», ССЦ ЖКХ, «Локомотив») Проблема действительно назрела. Собственники некоторых домов, получив возможность влиять на стоимость жилищных услуг, пытаются серьезно сэкономить. В результате на собраниях принимают такие тарифы, на которые обеспечить надлежащее содержание дома просто невозможно.

За примером далеко ходить не нужно. Недавно мне пришлось пообщаться со старшим одного из домов на ул. Лескова. Он сам рассчитал смету и без согласования с УК утвердил ее на общем собрании. А потом пришел жаловаться, что УК не выполняет принятого решения. По документу, например, на содержание системы отопления большого 9-этажного дома было заложено всего 3000 в год (или по 3 копейки с кв. метра в месяц). Хотя только работы по промывке и опрессовке системы, подготовке ее к отопительному сезону стоят порядка 90000. Зато себя старший по дому  не обидел и заложил в смету зарплату — около 10000 рублей ежемесячно. Почти столько же по смете стоила и услуга уборки придовомой территории.

В общем-то неудивительно, что УК отказалась от такого «предложения». Ведь договор предполагает, что стороны «договариваются».

Исходя из списка необходимых работ, оплаты труда сотрудников, специально для депутатов уже рассчитаны приблизительные суммы «минимальной» квартплаты. На содержание сантехники и канализации в среднем необходимо тратить 3,03 рубля в месяц, затраты на соответствующие материалы составляют 0,91 рубля, на аварийное обслуживание – 0,53 рубля, на уборку подъездов – 1,48, благоустройство территорий – 4,46 и т. д. В общей сложности, по мнению специалистов, тариф на текущее содержание должен составлять 15 рублей 76 копеек. Но в Новосибирске в редких домах платят больше такого «минимума».

Депутатов беспокоит, что скоро, если ситуация никак не изменится, управляющие компании начнут массово отказываться от домов. Или попросту обанкротятся.  

– УК не будут браться за работу, а придут те УК, которые не откажутся от управления, но через суд добьются завышенных тарифов. Если мы сейчас этого не сделаем, то пострадают жители, - выразил свое мнение председатель комиссии по градостроительству, депутат Вячеслав Илюхин. -  В мэрии существует комиссия по тарифам, она должна этот тариф (минимальный) рассчитать, но отталкиваться нужно от реалий.

Впрочем, ситуация не столь однозначна. Ведь величина оплаты не всегда зависит от качества предоставляемых услуг.

– Если мы примем минимальный тариф с минимальным набором видов работ, то качество исполнения должно быть на приемлемом уровне, - считает председатель комиссии по городскому хозяйству Игорь Кудин. – Если тариф поднимется хотя бы на рубль, то вопрос качества должен быть на другом уровне, у жильцов будут совершенно другие требования. Отсутствие обратной связи с управляющей компанией, невыполнение работ – это те проблемы, с которыми регулярно обращаются новосибирцы. Если мы говорим о том, чтобы навести порядок, то должен быть контроль качества со стороны собственников жилья - как муниципалитета, так и самих жильцов.

На самом деле проблема несколько сложнее, чем кажется депутатам. И причина ее кроется в том, что в городе попросту НЕТ рынка услуг ЖКХ. Проблем и с качеством работ, и с их стоимостью было бы меньше, будь у жильцов возможность реально выбирать себе УК. Но этому всячески препятствуют и районные власти, и сами управляющие компании. В то же время у управляющих компаний ограничены и возможности отказа от невыгодных домов. Любые подобные действия в районных администрациях встречают в штыки. Еще бы! Ведь в этом случае чиновники должны инициировать собрания жильцов, и проводить конкурс по выбору УК — а кто порадуется лишним хлопотам?

Инициатива депутатов вызывает вопросы еще и потому, что действующее жилищное законодательство уже предусматривает возможность власти влиять на стоимость услуг ЖКХ. Если жители дома не выбрали способ управления или не заключили договор управления (не утвердили перечень работ и услуг) – тогда районная администрация сама рассчитывает размер квартплаты и проводит конкурс по выбору УК. Такие же конкурсы должны проводиться и в случае, если УК отказывается продлять договор управления на прежних условиях, а жильцы не соглашаются повысить плату и не спешат договариваться с новой УК.

Так не проще ли заставить лентяев из районных администраций выполнять свои должностные обязанности, а не придумывать «минимальную» квартплату, которая вообще-то должна рассчитываться для каждого дома индивидуально?

Случаи, когда районные администрации все-таки сподобились провести конкурс (а значит,  и рассчитали кварплату), можно пересчитать по пальцам, но иногда такое происходит. Как раз сейчас в Заельцовском районе ищут компанию, которая возьмет в управление два дома на улице Холодильной (№№ 27 и 29). Обслуживание и текущий ремонт двухэтажных развалюх (1932 и 1928 годов постройки), по расчетам райадминистрации, в год стоит 300465,54 руб. Или 28,87 руб. с кв. метра в месяц, что более или менее соответствует действительности.

Поэтому, будь я депутатом, то занялся бы борьбой с чиновничьей ленью, нарушением законов и откровенным игнорированием должностными лицами  своих обязанностей. А также созданием в городе действительно рыночных отношений в сфере ЖКХ, когда жители реально могли бы выбирать себе УК.

---

На нашем сайте КлубУправдом.рф началось голосование.