Цикл "Управдом"

Став управдомом, омич Михаил Полканов столкнулся с традиционной для ЖКХ нехваткой средств. Затраты на ремонт и содержание дома большие, но кошельки жильцов, увы, не резиновые. Единственный выход — развивать дополнительные доходы, сообразил молодой старший по дому. И нашел деньги буквально под ногами.

Берите больше!

Еще в 2007-м городская администрация Омска начала программу межевания земельных участков под многоэтажками. Процедура закрепления границ придомовой территории проходила за счет бюджета, но к проекту активно привлекали общественность. Через ТОСы и собрания в администрациях районов старшие по домам могли повлиять на то, сколько городской земли отойдет каждой многоэтажке. Можно было взять весь участок, который был отнесен к дому при строительстве или отказаться от его части. Многие отказывались: уборка и благоустройство двора — это всегда расходы. Но для некоторых многоквартирников придомовая территория может стать настоящим эльдорадо.
 

Девятиэтажная свечка на проспекте Мира, 17а в Омске, где Михаил был выбран управдомом, как раз одна из таких — за счет выгодного положения. С одной стороны — торговый центр, с другой — университет. Рядом остановка общественного транспорта. Можно сказать, дополнительные деньги нашли управдома сами.

— Когда я оформлял документы на земельный участок, мне начали звонить коммерсанты с предложениями взять часть придомовой территории в аренду, — рассказывает Михаил. — Даже не знаю, где они раздобыли мой телефон.

Вы к нам надолго?

Михаил познал все тонкости сдачи в аренду придомовой территории и теперь помогает с этим другим управдомам. Пойти можно двумя путями. Первый — аренда на короткий срок.

— Если заключить договор только на 11 месяцев, не требуется даже его госрегистрации, — поясняет управдом.

Но этот вариант не позволяет быстро получить блага для дома. Коммерсанты, как правило, не хотят серьезно вкладываться, если не видят перспективы долгосрочного сотрудничества.

— Чтобы установить торговые павильоны или киоски рядом с моим домом, надо было провести переустройство земельного участка: перенести спортивную площадку, установить ограждение — все это затраты, — говорит Михаил.

• На фото вверху - двор дома до переустройства. На нижней фотографии - сегодняшнее состояние.

Поэтому договор заключали сразу на несколько лет. Это, конечно, сложнее и дольше, однако арендаторы согласились сразу внести солидную предоплату. На эти деньги управдом провел все необходимые подготовительные работы, а еще восстановил газоны, завез песок в песочницу и посадил 22 дерева.

Для того чтобы заключить долгосрочный договор, надо провести межевание участка, то есть определить его границы на местности, а также разграничить ту часть, которая будет сдаваться. Это не бесплатная процедура. Стоит денег и госрегистрация договора: госпошлина 15 000 рублей для юрлиц, 1000 рублей — для граждан.

Сколько получим?

— Как правило, земля у многоэтажек сдается по той же стоимости, что и муниципальная, — объясняет Михаил. — Можно позвонить в департамент имущественных отношений, там всегда подскажут цену аренды в вашем районе.
Как правило, каждый ларек приносит жильцам 2000–3000 рублей ежемесячно. Можно попросить и больше, если, например, разрешить торговой точке запитаться от электрощита дома. Конечная цена всегда договорная. Все зависит от того, есть ли желающие разместить объект и сколько они готовы платить. Средства может получать представитель дома, который потом отчитывается перед остальными жильцами, ТСЖ или УК. Как их потратить — решает собрание.

 — Конечно, не обходится без проблем, — говорит Михаил. — Не всем нравится, что рядом с домом появляются киоски. В этом есть определенные неудобства. Это и мусор, и то, что к ним постоянно подъезжают автомобили. Но всем не угодишь — решение принимает большинство. И жителям нужно определиться, хотят они зарабатывать на своем доме или нет.

Проверяли управдома и представители городского департамента имущества. Интересовались, не попали ли павильоны на муниципальную территорию и на каком основании они установлены.

— Если все документы в порядке, есть протокол собрания собственников жилья, никаких проблем с органами власти не возникает, — делится опытом управдом.

Сложно, но возможно

Новосибирским управдомам поделиться участком свой придомовой территории будет несколько сложнее. Дело в том, что новосибирская мэрия еще в середине 2000-х закрепила дворы через процедуру сплошной инвентаризации. Сами границы участков существуют зачастую только на бумаге и требуют уточнения на местности. Но при желании и в нашем городе можно прямо под ногами найти деньги для содержания и ремонта дома.