Понедельник, 11-Дек-2017, 08:51 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход

Корзина

Ваша корзина пуста
'); $(el).append(g); $(g).show(); } _uPostForm('',{type:'POST',url:'/shop/basket',data:{'mode':'clear'}}); ga_event('basket_clear'); return false; } function removeBasket(id){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; $('#basket-item-'+id+' .sb-func').removeClass('remove').addClass('myWinLoadS').attr('title',''); _uPostForm('',{type:'POST',url:'/shop/basket',data:{'mode':'del', 'id':id}}); return false; } function add2Basket(id, pref){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; var opt = [], err_msg = '', err_msgs = [], radio_options = {}, el_id = {}; $('#b'+pref+'-'+id+'-basket').attr('disabled','disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-basket').removeClass('done').removeClass('err').removeClass('add').addClass('wait').attr('title',''); $('#'+pref+'-'+id+'-options-selectors').find('select, input').each(function(){ switch (this.type) { case 'radio': el_id = this.id.split('-'); ((typeof (radio_options[el_id[3]]) == 'undefined') && (radio_options[el_id[3]] = { 'val': - 1, 'id': this.id })); (this.checked && (radio_options[el_id[3]]['val'] = this.value)); break; case 'checkbox': if (this.checked && (this.value !== '')) { if(this.value !== ''){ opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } break; default: if (this.value !== '') { opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } }); for(i in radio_options){ if(radio_options[i]['val'] != -1){ opt.push(radio_options[i]['id'].split('-')[3]+'-'+radio_options[i]['val']); }else{ err_msgs.push({'id':radio_options[i]['id'].split('-')[3], 'msg':'
  • '+$('#'+radio_options[i]['id']).parent().parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } err_msgs.sort(function(a, b){ return ((a['id'] > b['id']) ? 1 : -1); }); for (var i=0; iОпции
      '+err_msg+'
    обязательны для выбора
    ','Замечания','warning',350,100,{tm:8000,align:'left',icon:'/.s/img/icon/warning.png', 'onclose': function(){ $('#b'+pref+'-'+id+'-basket').removeAttr('disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-basket').removeClass('wait').addClass('add'); }}); } return false; } function buyNow(id, pref){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; var opt = [], err_msg = '', err_msgs = [], radio_options = {}, el_id = {}; $('#b'+pref+'-'+id+'-buynow').attr('disabled', 'disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-buynow').removeClass('done').removeClass('err').removeClass('now').addClass('wait').attr('title',''); $('#'+pref+'-'+id+'-options-selectors').find('select, input').each(function(){ switch (this.type) { case 'radio': el_id = this.id.split('-'); ((typeof (radio_options[el_id[3]]) == 'undefined') && (radio_options[el_id[3]] = { 'val': - 1, 'id': this.id })); (this.checked && (radio_options[el_id[3]]['val'] = this.value)); break; case 'checkbox': if (this.checked && (this.value !== '')) { if(this.value !== ''){ opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } break; default: if (this.value !== '') { opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } }); for(i in radio_options){ if(radio_options[i]['val'] != -1){ opt.push(radio_options[i]['id'].split('-')[3]+'-'+radio_options[i]['val']); }else{ err_msgs.push({'id':radio_options[i]['id'].split('-')[3], 'msg':'
  • '+$('#'+radio_options[i]['id']).parent().parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } err_msgs.sort(function(a, b){ return ((a['id'] > b['id']) ? 1 : -1); }); for (var i=0; iОпции
      '+err_msg+'
    обязательны для выбора
    ','Замечания','warning',350,100,{tm:8000,align:'left',icon:'/.s/img/icon/warning.png', 'onclose': function(){ $('#b'+pref+'-'+id+'-buynow').removeAttr('disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-buynow').removeClass('wait').addClass('add'); }}); } return false; } //-->

    Поиск


    Обсуждения на форуме

    Наш опрос

    А вы выплатили взнос на капитальный ремонт?
    [ Результаты · Архив опросов ]
    Всего ответов: 1078

    Статистика


    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Участников клуба: 0

    Партнеры

    Так-так-так — правозащитная социальная сеть

      Реклама



      Категории раздела

      Цикл "Управдом" [107]
      Материалы цикла "Управдом", опубликованные в газете "Соседи".
      Мнение [7]
      Материалы друзей сайта
      Семинар Клуба Управдом [2] Спецпроект "Хорошо ли там, где нас нет?" [7]
      Клуб Управдом изучает опыт ЖКХ на другом континенте
      Справочник Клуба Управдом [6]
      Тарифы ЖКХ, нормативы в Новосибирске и области
      Юридическая консультация для ТСЖ, ЖСК, ЖК, УК [11]


      Цикл "Управдом"

      Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

      Деньги под ногами

      Увеличить доходы дома можно, сдав в аренду часть придомовой территории


      Став управдомом, омич Михаил Полканов столкнулся с традиционной для ЖКХ нехваткой средств. Затраты на ремонт и содержание дома большие, но кошельки жильцов, увы, не резиновые. Единственный выход — развивать дополнительные доходы, сообразил молодой старший по дому. И нашел деньги буквально под ногами.

      Берите больше!

      Еще в 2007-м городская администрация Омска начала программу межевания земельных участков под многоэтажками. Процедура закрепления границ придомовой территории проходила за счет бюджета, но к проекту активно привлекали общественность. Через ТОСы и собрания в администрациях районов старшие по домам могли повлиять на то, сколько городской земли отойдет каждой многоэтажке. Можно было взять весь участок, который был отнесен к дому при строительстве или отказаться от его части. Многие отказывались: уборка и благоустройство двора — это всегда расходы. Но для некоторых многоквартирников придомовая территория может стать настоящим эльдорадо.
       

      Межевые работы включают в себя:
      - согласование границ земельных участков,
      - создание планового съемочного обоснования,
      - определение координат межевых знаков и закрепление их на местности,
      - определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,
      - формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы.
      Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей.

      Девятиэтажная свечка на проспекте Мира, 17а в Омске, где Михаил был выбран управдомом, как раз одна из таких — за счет выгодного положения. С одной стороны — торговый центр, с другой — университет. Рядом остановка общественного транспорта. Можно сказать, дополнительные деньги нашли управдома сами.


      — Когда я оформлял документы на земельный участок, мне начали звонить коммерсанты с предложениями взять часть придомовой территории в аренду, — рассказывает Михаил. — Даже не знаю, где они раздобыли мой телефон.

       

      Вы к нам надолго?

      Михаил познал все тонкости сдачи в аренду придомовой территории и теперь помогает с этим другим управдомам. Пойти можно двумя путями. Первый — аренда на короткий срок.

      — Если заключить договор только на 11 месяцев, не требуется даже его госрегистрации, — поясняет управдом.

      Но этот вариант не позволяет быстро получить блага для дома. Коммерсанты, как правило, не хотят серьезно вкладываться, если не видят перспективы долгосрочного сотрудничества.

      — Чтобы установить торговые павильоны или киоски рядом с моим домом, надо было провести переустройство земельного участка: перенести спортивную площадку, установить ограждение — все это затраты, — говорит Михаил.

      • На фото вверху - двор дома до переустройства. На нижней фотографии - сегодняшнее состояние.

      Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания.
      Для того чтобы передать в аренду часть земельного участка, потребуется согласие владельцев 2/3 площадей от общего числа площадей квартир в доме. На собрании также нужно утвердить сам проект договора и решить, куда направлять полученные от аренды деньги.

      Поэтому договор заключали сразу на несколько лет. Это, конечно, сложнее и дольше, однако арендаторы согласились сразу внести солидную предоплату. На эти деньги управдом провел все необходимые подготовительные работы, а еще восстановил газоны, завез песок в песочницу и посадил 22 дерева.

      Для того чтобы заключить долгосрочный договор, надо провести межевание участка, то есть определить его границы на местности, а также разграничить ту часть, которая будет сдаваться. Это не бесплатная процедура. Стоит денег и госрегистрация договора: госпошлина 15 000 рублей для юрлиц, 1000 рублей — для граждан.

       

       

      Сколько получим?

      — Как правило, земля у многоэтажек сдается по той же стоимости, что и муниципальная, — объясняет Михаил. — Можно позвонить в департамент имущественных отношений, там всегда подскажут цену аренды в вашем районе.
      Как правило, каждый ларек приносит жильцам 2000–3000 рублей ежемесячно. Можно попросить и больше, если, например, разрешить торговой точке запитаться от электрощита дома. Конечная цена всегда договорная. Все зависит от того, есть ли желающие разместить объект и сколько они готовы платить. Средства может получать представитель дома, который потом отчитывается перед остальными жильцами, ТСЖ или УК. Как их потратить — решает собрание.

       — Конечно, не обходится без проблем, — говорит Михаил. — Не всем нравится, что рядом с домом появляются киоски. В этом есть определенные неудобства. Это и мусор, и то, что к ним постоянно подъезжают автомобили. Но всем не угодишь — решение принимает большинство. И жителям нужно определиться, хотят они зарабатывать на своем доме или нет.

      Проверяли управдома и представители городского департамента имущества. Интересовались, не попали ли павильоны на муниципальную территорию и на каком основании они установлены.

      — Если все документы в порядке, есть протокол собрания собственников жилья, никаких проблем с органами власти не возникает, — делится опытом управдом.

      Сложно, но возможно

      Новосибирским управдомам поделиться участком свой придомовой территории будет несколько сложнее. Дело в том, что новосибирская мэрия еще в середине 2000-х закрепила дворы через процедуру сплошной инвентаризации. Сами границы участков существуют зачастую только на бумаге и требуют уточнения на местности. Но при желании и в нашем городе можно прямо под ногами найти деньги для содержания и ремонта дома.

      Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
      нажмите на кнопку социальной сети,
      где есть ваша страничка,
      следуйте подсказкам системы.
      Ссылка на материал появится на вашей странице.




      Нравится
      Комментарии (Всего: 1)
      0   Спам
      1    RII   (02-Июл-2014 12:25)
      Познавательно, теперь ждем подробную инструкцию с начальной точкой отсчета )))

      Добавьте ваш комментарий:
      Имя *:
      Email:
      Код *:
      Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (30-Июн-2014) |
      Автор материала: Артем Демченко |
      Просмотров: 2016 | Комментарии: 1 | Теги: аренда, дополнительные доходы дома, придомовая территория, общее имущество

      Вверх