ТСЖ, это очень специфическое сообщество людей, за возглавление которого нужно медали давать. Почему-то так сложилось,что у наших проживающих в МКД сразу возникает патолочическая ненависть к правлению и предедателю.  Буквально в входные была в гостях у знакомых, в доме которых в 2012 году создано ТСЖ. Это надо было слышать с какой ненавистью обсуждались ФОТ на 2013 год, предложение в этом году добавить ставку диспетчера 6000 руб. И за все предложения они против. За диспетчера против, за утверждения тарифа против. Показали расчет тарифа, на что пришлось дать пояснение,что сравнивать не могу,так как наш дом 70 квартир,а у них 300 квартир. Но 15,70 руб а 1 м2,в том числе 4,7 руб текущий ремонт в 2013 году это не дорого, могут тариф согласовывать. Но сказали:"Не будем и все". И это люди с высшим финансово-экономическим и инженерным образованием.  Так,что под дулом писталета не стала бы организовывать ТСЖ, здоровье дороже денег. Тем более что ТСЖ в 70 квартирном доме экономически не целесообразно.
А в создании липовых ТСЖ виноваты наши законы, потому что деньги на капитальный ремонт почему-то выделяли только ТСЖ. Вот и наплодили, что бы как-то включить дом в программу капремонта.

ЛИДИЯ! согласен с Вами ! Но .... Я Председателем  нашего ТСЖ с первых дней , в апреле вот уже 4 года. Пришлось  пройти все  муки АДА !!! С  нашими "собственниками" За это время  сделано по дому очень много . Я всегда говорил и сейчас говорю недовольным мной и Правлением "Соберите  ОС и переизберите  нас . что вам мешает , буквально 2 недели и вы у руля и власть ваша " Но вот на подходе 1 апреля и нам 4 года и что по сей день никто не решился !!! Раньше много пришлось  выпить и валидола и валерианки , зато теперь спокойнее и люди стали понимать . Хотя и сейчас  бывает  но намного меньше. идиоты есть везде и слушать их себя не уважать!!! Зато  приятно слышать хорошую  оценку своей работы в СМИ .

Да вы вообще молодец!

Lysia. Нееее я не молодец. а бывших вор который упер у нашего ТСЖ  200 000 рублей , нанес ущерб  нашему ТСЖ на 240000 рублей , и многое другое  Г..... ! Слава Богу это раньше !!! Теперь у нас  в  подъездах  грязь по колено, лифты загажены , дорога заужена и многое другое.....!!! И что самое интересное эту клевету пишет бывшая наша работница , которая проводила в подъезде  от 2 до 5 минут. как тока стал заставлять работать как надо ,грязь в мой адрес полилась вагонами!!! Собрал правление показал видеокадры  ее "работы" итог строгий  выговор
Через неделю сама положила  заявление на стол на увольнение . Теперь каждый день поливает грязью . В итоге заработала себе статью УК РФ № 128.1 сейчас тоговлю иск!!! Таких бить нельзя их бить Суд должен!!! А так все хорошо!!! Когда меня спрашивают "Как дела?" Я говорю "Как у пуговки ,каждый  день в петлю"  или  "Как у картошки ,не съедят так посадят"!!!:)

Могу рассказать свою историю. Являюсь председателем ТСЖ, наш дом 97 квартир + 5 офисов. Два года назад инициировал проверку прежнего 
председателя, которого нам посадил застройщик при организации ТСЖ и который даже не был собственником. Данный председатель сидел 6 лет, за это время НИ ОДНОГО ремонта, система отопления НИ РАЗУ не промывалась, теплоузел не сдавался и не опресовывался НИ РАЗУ, приборы учёта не поверялись с 2004г. (год застройки) из 4 насосов работающих на системе ГВС и ХВС, 2 в нерабочем, 1 в ремонтном и 1 в рабочем состоянии, НИ ОДНОГО собрания правления, только ОДНО общее собрание собственников, бухучет на бумажках и на коленках, НИ разу не сдавались отчёты в статистику, с ошибками сданы отчёты в Налоговую и ПФ РФ. И как апофеоз всего - недостача в 600 000 и отсутствие денег на капремонт, а так же уйма долгов за собственниками и перед коммунальщиками.  После моей ревизии, я полгода убеждал людей в смене председателя. В ответ слышал только хамство и слова типа: "Ты рейдер, это рейдерский захват и тд и тп", "Ты молодой выскочка, а она заслуженный работник коммунального хозяйства". Короче с горем пополам сменил председателя, за полтора года навёл порядок, составил новую смету, 
убедил людей повысить тариф, рассчитался с долгами, компьютеризировал бухучет, сдал всю исправленную отчётность в налоговую, в статистику, в ПФ РФ и тд. Провёл полную ревизию коммунального хозяйства, сдал теплоузел, промыл все системы ГВС И ХВС, купил новые насосы, выбил долги с собственников. Получил дополнительный доход со всех провайдеров, даже за прошлые года. Как результат, эту зиму прожили без вызываний на комиссией в администрацию, без угрозы отключения дома от ГВ, в каждой квартире есть горячая вода. Хочу заметить, что зарплата которую я поставил себе и своим сотрудникам была в среднем 3500р. Только бухгалтер получала 10000р. И что Вы думаете, после отчёта о проделанной работе, хоть кто то сказал спасибо - НЕТ! Всё так же в почтовые ящики раскидываются записки, о том что председатель ВОР, правление ВОРЫ никто ничего не делает и тд. и тп. 
Никто не сказал даже спасибо. Резюме всего опуса. Медалей конечно не надо. Но услышать от людей, иногда, простое человеческое спасибо, было бы очень приятно. Но этого нет и ни когда не будет. 

P.S. Сейчас позвал независимого аудитора-ревизора, для оценки моей работы, ознакомил собственников с его актом. Предложил людям меня сменить. Показал, что дом сейчас конфетка. Долгов нет, есть деньги на ремонт, на покупку нового инструмента и дальнейшего благоустройства. НИКТО, не хочет. Даже на собрание пришло не более 25% собственников.  Вот и весь сказ. 25%, только 25% что то хотят 
изменить и готовы к этому, а остальным всё побарабану. Так что люди идущие на работу в ТСЖ, знайте – дело, это неблагодарное. Даже если Вы добьётесь 
результатов и дом ваш будет сиять чистотой, найдутся люди (и таких 
большинство), которые будут чем то недовольны, будут делать пакости (царапать вашу машину, писать гадости на стенах и тд) и Вы как любой нормальный человек, рано или поздно плюнете на всё это и скажите: «Делайте, что хотите – Я пошёл!»

Всё "в точку". Подтверждаю,как председатель ТСЖ, который на последней стадии!

Надо создать клуб "Замученых и доведенных до предела Председателей ТСЖ" !!! Кто ЗА ? Я Первый!!! Кто за мной?

непосредственное управление+договора