- Согласно ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ практически всю свою деятельность (за исключением  переговоров по заключению договора управления) Председатель Совета МКД ведет на основании доверенностей, выданных ему владельцами квартир. Причем председатель имеет право представлять интересы только тех людей, которые выдали ему такие доверенности! - поясняет руководитель Клуба Управдом Артем Демченко. -  Как следует из разъяснений Минрегиона доверенность должна быть оформлена в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Это может быть либо нотариально удостоверенная доверенность, либо простая доверенность, которая заверяется в ЖЭУ, по месту работы доверителя или в медицинском учреждении, где он проходит лечение. Трудно себе представить, что владельцы всех 80-ти квартир в моем доме (а у некоторых квартир по 3-4 собственника) дружным строем отправятся в ЖЭУ, чтобы оформить такие доверенности. Еще сложнее представить себе что-то подобное в домах, где еще больше квартир. То есть инициаторы этих поправок в ЖК (кстати члены партии жуликов и воров Единая Россия) сделали процесс управления многоквартирным домом самими жильцами попросту невозможным. Положения нововведений нереализуемы на практике. Поэтому мною принято решение не создавать Совет в своем доме.

Фактически благодаря поправкам в ЖК управляющие компании получили возможность влиять на выборы Совета МКД и председателя Совета МКД. Ведь в случае избрания неугодных людей в Совет им попросту можно не заверять доверенности. Предлогов для этого найдется масса. В Новосибирске уже есть прецедент, когда люди, потратили массу сил и средств на подписание доверенностей, но в итоге ни одна из них не была заверена сотрудниками ЖЭУ.

Первый вице-мэр Новосибирска Андрей Ксензов по итогам открытого семинара «Совет многоквартирного дома – основы и опыт создания и деятельности» подготовил ряд поручений. Собственникам помещений в многоквартирных домах города Новосибирска, осуществляющим непосредственное управление, управление управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или СПК, например, он предлагает при проведении годового общего собрания по договору управления, принять решения о создании совета многоквартирного дома. При этом районные администрации должны активно участвовать в таких собраниях.

- Я советую не торопиться с созданием Советов МКД, - говорит Артем Демченко. -Не стоит бессмысленно тратить силы на сбор доверенностей. Если совет не будет создан, обязанности по организации его избрания лягут на сотрудников районной администрации. Причем согласно поручению вице-мэра Ксензова, собрания по выборам совета чиновники должны самостоятельно инициировать и провести до 1 мая 2012 года. Очевидно, что сделать это сотрудники райадминистраций попросту не смогут. Как и обеспечить работу таких Советов. Может быть тогда чиновникам, сейчас оголтело агитирующим за жуликов и воров Единую Россию, наконец-то станет понятно, что нужно что-то делать с качеством принимаемых сегодня в Государственной Думе законодательных актов. Лично я не намерен тратить свои силы на исполнения бредовых законов, которые в реальной жизни невозможно исполнить! Уверен, что управление многоквартирным домом не должно быть таким сложным. Оно должно быть обеспечено понятными каждому жителю дома процедурами, а главное - исполнимыми.

Решение об отказе создания Совета МКД (в связи с невозможностью на практике реализовать положения ЖК РФ о выдаче председателю МКД доверенности) будет внесено в протокол годового общего собрания собственников помещений МКД ул. Геодезическая, 3, которое в ближайшее время намерен инициировать Артем Демченко.

А что думаете вы? Можно ли собрать доверенности со ВСЕХ владельцев квартир в вашем доме? Будете ли вы создавать Совет МКД? Улучшили ли поправки в ЖК положение и возможности инициативных жильцов, по организации управления своим домом. Что делать, чтобы жители все-таки СМОГЛИ управлять своим домом?