СРОЧНО! Разыскиваются собственники жилья, имеющие договор с ГУП ЖКХ ННЦ СОРАН, в перечне работ которого включена уборка придомовой территории! Обращаться лично ко мне!

А1,
Если посмотреть сюда -
http://gkhnsc.ru/php/smet.php
то можно увидеть - в тариф обслуживания ВСЕХ домов входит уборка придомовой территории.

ай-яй-яй. Это огромный повод для прокурорской проверки деятельности ГУПа. Бессовестный СО РАН в очередной раз обворовал жителей академгородка.

Что-то здесь не так. Даже со свинарками УК так не поступает А чтобы с академиками???!!!.

УК здесь ни при чем! Это академики сами с собой так поступают, выбирая в президиум СО РАН всяких проходимцев, которые совершенно не уважают российское законодательство.

Начисления за уборку дворовой территории у нас в ЖЭУ - 2 ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН производятся по размерам фактического пользования, которое определяется на основе плана БТИ придомовой территории, включенной в технический паспорт дома.
Размер уборочного участка и класс (проходимость) согласуется с Советами домов.
В тех домах, что получили кадастровые паспорта, уборочная площадь расчитывается по кадастровому паспорту.
Хотя проблема с межеванием есть, так наш совета дома пр. Строителей 13, более года ведет консультации и переговоры с СО РАН, Росимуществом, мэрией, кадастровыми инженерами, юристами о передаче в общедолевую собственность земельного участка под нашим домом согластно генерального плана зайстройки (парковки, дет. площадкой, газанами и т.п.), СО РАН нам пока отмежевал чуть более отмостки.
Скорее всего придется в судебном порядке это доказывать.
По уборочной площади дома, сама лично с представителями УК замеряла размеры участка и класс проходимости.
Хотя конечно, юридически земельный участок под нашим домом является собственностью РФ в бесрочном пользовании СО РАН.
Так что, по Правилам благоустройства г. Новосибирска РФ должена платить за уборку, хотя обязаность по уборке может быть возложена и на пользователя.
Что косается другого общего имущества (подвалы, колясочные и т.п.) СО РАН не зарегистрировал на себя ни один объект, как это сделал муниципалитет и любой активный совет дома в Академгородке может проити процедуру регистрации общего имущества и зарабатывать арендные деньги для нужд дома.

Ай яй яй, Светлана! А между прочим постановление правительства №491 п. 15 в ГЛАСИТ:
15. В состав услуг и работ не входят:
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Таким образом, ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН ДЕЙСТВУЕТ В НАРУШЕНИЕ п.п.№491. И навязывает собственникам жилья ненужные им услуги, которые вообще-то должно оплачивать само СО РАН.
Бессовестные академики из президиума СО РАН просто в очередной раз обворовали жителей академгородка, беря с них плату за то, за что жители согласно закону ПЛАТИТЬ ВООБЩЕ НЕ ДОЛЖНЫ!
Бессовестно так поступать, ой как бессовестно!
Но недолго еще воровать сорановским вождям. Я уже написал в прокуратуру.

По правилам благоустройства собственники как раз за это платить не должны. А должен платить СО РАН. ЖЭУ-2 действует в нарушение федерального законодательства и это будет присечено.

Кстати, суд по захвату общего имущества (демонтажу стенки в холее) мы выиграли, в том числе благодаря тому, что мы зарегистрировали своё общедолевое право на это помещение..
Ответчик должен в течение месяца привести все в исходное состояние.

В том, то и дело, что состав общего имущества МКД определен БТИ в техническом паспорте дома, там же приведены характеристики земельного участка (размеры, план). По данным параметрам и производится начисление, так что противоречий с ПП РФ №491 нет.
По этому поводу я консультировалась с юристами Горсовета, мэрии и ГЖИ.

В состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА не может входить чужое ИМУЩЕСТВО.
Земля или имущество РФ или общее имущество собственников помещений.
Не может одно и тоже имущество принадлежать сразу и РФ и собственникам.
Так что ГУП ЖКХ ГРУБО нарушает действующее законодательство, заставляя собственников платить за уборку и благоустройство того, что им НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ.
В любом случае прокуратура разберется, как это ГУП ЖКХ имущество РФ приписывает собственникам жилья.

Состав имущества не определен БТИ. он определен в ст. 36 ЖК РФ. Однако право собственности на земельный участок находится у РФ, то есть это имущество РФ. Оно не может быть одновременно имуществом собственников жилья.
Так можно и проданные подвалы считать и имуществом тех, кто из купил и общим имуществом одновременно. А так быть не может...

Юристы горсовета, мэрии и ГЖИ мне известны. Они всегда трактуют законодательство так как им хочется, а не так как надо. А затем им приходится с позором исправляться.

Хорошо, Артем, будет замечательно если в этом разберемся.
Но, как начальник ЖЭУ сказу, что наши дворники убирают территорию по плану земельного участка БТИ, и начисления за уборку производится по этим же планам. С моей стороны все честно, дебит с кредитом сходится.
В Академгородке большинство жилых домов находится на земельных участках государственной не разграниченной собственности (кроме нескольких домов находящихся на земле СО РАН), которые по ФЗ от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Ст. 3, п. 10 , второй абзац, "управляются муниципалитетом и к СО РАН с 2006 г. никакого отношения не имеют.
Но в выделении муниципальных средств (программы благоустройства дворов) нам на эти территории отказывают, так как земля государсвенная нераграниченная. Но и СО РАН к этим землям уже не имеет никакого отношения.
ТАК и стоят наши внутриквартальные проезды и детские площадки без многолетнего ремонта...
Где искать выход??!!!
Что косается получения кадастрового паспорта на земельный участок, дабы юридически уточнить границы участка , еженедельно провожу беседы с собствениками, но люди в большей своей части не хотят этим заниматься, так как это долгий процесс, необходимо ехать в г. Новосибирск в рабочее время, а потом платить за оформление и далее налог на землю.

Светлана, я думаю, что Артем тут прав!!!!
СО РАН нагло обворовывает людей. Весь Академ, и можно сказать весь правый берег Оби не могут пользоваться своей землей. Согласно закона о приватизации в пользу собственников перешли не только дома, но и придомовая территория у них, но никак не по отмостку, как трактует СО РАН. Градостроительные документы трактуют придомовуб территорию так: проезды, детские площадки, стоянки, площадки для мусорных баков, а также газоны и примыкающие к дому территории в рамках санитарных норм и правил, включая площадки для сушки белья. Таким образом, все что находится между домами (а расстояние между ними минимальное оговорено в градостроительных нормах) является придомовой территорией. Например мой дом по кадастровому паспорту практически обделен придомовкой вообще, в вот странным образом дома с УК ГУП ЖКХ имеют гораздо большую территорию, хотя подъезды моего дома выходят на детскую площадку, а дома напротив - не имеют. Отсюда вывод, что при кадастрировании местные товарищи приплюсовали землю у нужных домов кому надо, а кому не надо - нет.
Плюс к этому, даже из имеющихся кадастровых номеров следует, что земельный участок под Вашим домом Строителей д.13 номер№ 54:35:091415:52

Статус: Ранее учтенный

Дата постановки на учет: 17.10.2007

Кадастровый инженер: Нет данных

Адрес: Нет данных

Площадь по документам: 3 213.00 кв. м

Кадастровая стоимость: 19 122 651.45 руб.

Форма собственности: Нет данных
Категория: Категория не установлена

Разрешенное использование

Код: 014013000000
Описание: Значение отсутствует

Имеет гранизы от проезда со Сбербанком по Лыкова 7, и границей с пр.Строителей как минимум до тротуара.

Таким образом, либо Вы нас, либо вас вводят в заблуждение.

По земельному участку Строителей 13, все правильно,но:
1. Собственник этого земельного участка: РФ в бесрочном пользовании СО РАН. Категория : жилая застройка.
2. На кадастровом учете стои территория чуть больше отмоски с частью газонов, и парковок без детской площадки, и большинства парковок и т.п.
Наш дом после реконструкции (из общежития в жилой дом) сдан в эксплуатацию в 2009 году, по генеральному плану застройки (нормам проектирования НСО) нам положен земельный участок в 2 раза больший около 6 000 м2, но СО РАН нам не согласует границы.
Готовимся к суду...

Я вам назвал текущие данные, по кадастровому плану ваш дом имеет территорию в 2 раза больше, чем дома, находящиеся ближе к Гер.Труда. И судя по границам, ваша простирается от Лыкова до Строителей почти вместе с проездами и газонами.
площадь в 3213 квадратов - это квадрат 57*57 метров или прямоугольник 40*80 метров. Это просто гигантский размер. Ширину и длину вашего дома помните?
Как вам соран не согласует границы, если уже есть кадастровый паспорт и номер участка? Они уже есть. И вообще, верх идиотизма, когда уже все давно законодательно определено, а непонятно кто придумывает свои законы, по которым лишает людей их земли.

Если посмотреть соседние дома, то например пр-т строителей,9 отмежован по отмостку, аналогично проспект Строителей,7, и точно также Героев Труда, 2.
Люди в этих домах НЕ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ЗА УБОРКУ ДВОРА. Т.к. у них нет двора! Земельный участок им НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ.
А по ГК нельзя возложить на гражданина бремя содержания чужого имущества.
СО РАН напоролась на собственную глупость. Хотели земелькой торгануть, а сейчас будут одни убытки.