А если собственники на общем собрании примут решение не перечислять деньги ни в какие фонды, и ответственность за капитальный ремонт дома взять на себя. У кого будет такое право требовать эти деньги. У государства? Оно будет с каждым собственнком судиться? А какое ему(государству) дело, если дом частный, хоть он и многоквартирный?

Ещё возникает вопрос - как можно жёстко утверждать перечень услуг, сроки - если кап. ремонт будет проводиться лет через 10 - за это время и деньги обесценятся, и банк лопнет или переименуется, и владелец съедет или ещё что.

И если наши власти не соизволят принять свой регламент, то собственники окажутся обязанными кидать бабки в карман москве? А учитывая позицию нашей власти к народу, так оно и будет.

Пока регламент не примут, никто ничего никуда кидать не должен.

Перечень услуг - не жестко, это максимальный перечень работ, которые относятся к кап. ремонту, в ЖК есть минимум, регионы могут расширить, собрание может еще расширить. Срок должен быть установлен региональной программой кап.ремонтов, собрание может назначить меньше, но не больше. Думаю, в решении собрания можно просто указать - в соответствии с региональной программой, если пока нет мыслей проводить раньше. При переименовании банка деньги не теряются, а вот страхование на случай, если лопнет - вопрос. Надо выбирать надежный.

А ещё интереснее - чем кап. ремонт так уж лучше текущего ремонта, когда в один год мы делаем отмостку, другой трубы, третий крышу и т.д.? Инфляция не такая, работы видны, и ждать не надо. Я бы так и делал, а власти опять ждут, когда дом совсем рухнет, и тогда кап. ремонт проводить :-(

Текущий ремонт кап. ремонта не заменит, хотя оттянуть, конечно, может. Копить на капремонт - дело стоящее, вот только региональный оператор процентов не даст, так что копить не получится. Стимул для создания ТСЖ, однако.

[hide] Стимул для создания ТСЖ, однако.
Воот! Правильно, что мы сейчас и пытаемся сделать на этой волне.

Чем это он не заменит? Кап. ремонт на мой взгляд, это просто единоразово выполняемый большой объём работ сразу по всем местам (крыша, стояки, трубы в подвале и электрика). Этих мест не так и много. Так вот, проводя каждый год-два по одному месту, через 5 лет дом будет капитально отремонтирован, и деньги целы, и все довольны.

Деньги все равно надо будет платить!
И внимание!!! Главная новость. УК не сможет открывать спецсчета для домов на капремонт вне регионального оператора.

Полностью поддерживаю.

УК не сможет открывать спецсчета для домов на капремонт вне регионального оператора.

По-подробнее объясните, пожалуйста...

Все подробности в законе. В ближайшем номере газеты "Соседи" и на сайте в понедельник будет статья, посвященная ему, с анализом подводных камней.
И ЕЩЕ РАЗ, УК НЕ СМОЖЕТ ОТКРЫТЬ СПЕЦСЧЕТ НА КАПРЕМОНТ. Жители домов в управлении УК смогут открыть такие счета только от регионального оператора. Больше никак.
Самостоятельные спецсчета предусмотрены только для ТСЖ на одном доме и ЖСК.

Вопрос: Можно ли в этом году на годовых общих собраниях собственников принимать решения об определении способа накопления денег?
Ответ. И раньше и тем более сейчас нет запрета на такие действия.
По разъяснению специалистов:
п.1 - вполне понятно.
п.2 - перечень является ПОЛНЫМ и ЗАКРЫТЫМ, утвержден Жилищным Кодексом (дополнениями и изменениями), так о каком решении собственников идет речь. Счет является накопительным, а решения собственников должны приниматься на основании сезонных актов осмотров.
п.3 - для открытия счета не может требоваться, поскольку такие решения будут приниматься уже потом, в зависимости от возможностей. А вот в качестве регламентации, то есть, чтобы не доводить дело до греха и развалин, будет региональный план, за сроки которых собственники не должны переходить.
п.4 - Владельцем счета являются собственники, а вот распорядителя нужно определять решением.
п.5 - а где это сказано. По логике вещей, конечно, утвердить должно ОСС, но законодательно я нигде это не увидел, может конечно пропустил.
Что касаемо разъяснения, то повторюсь, региональная программа должна содержать крайние критерии и размера, и объемов, и сроков, но никто не сможет запретить собственникам произвести работы ранее или увеличив объем, поэтому, принимайте решение по вопросу организации счета кап. ремонта хоть сегодня, единственное, если принятый региональный взнос окажется выше, прийдется принимать дополнительное решение.
И главное не нарваться на дополнительное налогообложение.

gor, вы сильно ошибаетесь
Статья 175 ЖК РФ. Специальный счет
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Да А1, здесь Вы правы, я спутал понятия "собственник средств" и "владелец счета". Ранее "по косточкам" я эту статью не разбирал, а теперь вижу очередной косяк - Как это будет решаться при форме НУ становится неясным (не прописано).

Вы будете лишь собственником средств на данном счете, пока живете в этом доме. Но без согласия владельца ФИГ вы их изымите оттуда или потратите!
Для НУ, как и для УК вариант ТОЛЬКО ОДИН! Владелец счета - региональный оператор!

Уже даже не профессиональные строители приходят к правильным выводам, в своих рассуждениях по поводу капитального ремонта. Для новых домов понятие "капитальный ремонт" себя изжило. Проблемы по техническому состоянию строительных конструктивов нужно решать по мере их появления, т.е. воникновения в них дефектов, и на ранней стадии, чтобы вовремя педотвратить дальнейшее разрушение.
Разрушилась отмостка - восстанавливаем отмостку, пришла в негодность кровля - поменяли кровлю, сломался бойлер - меняем бойлер... Какие выжидания 20-25 лет? Не нужен новым домам капитальный ремонт в старом понимании. Нужен просто ремонт общего имуществаежегодно, по мере необходимости, на основании актов технических осмотров.
Народ просто загоняют в"угол".Старые дома в таком состоянии, что за деньги собственников их не отремонтировать.
Считаю, что новые дома, а они как правило, частные, в эту программу включать не надо. Как читала в одном из интервью Е.Николаевой, таким домам государство собиралось "ручкой помахать". Но, видимо, идею притормозили, решили еще денженок подкачать на ремонт старых домов.

Выдержка из интервью Е.Николаевой:

"...Еще раз. Значит, государство согласно будет взять на себя все или долю расходов только в тех случаях, когда речь идет о домах, приватизированных не со 100-процентным качеством зданий?

- Да. Это то, что прописано…

- Во всех других случаях оно будет отстраняться?

- Все новые дома – это ответственность собственников. Вот сейчас как раз определяется момент, когда эта часть начинается, с какого момента государство говорит: все, ребята, это уже ваши дома и вы должны…

- А-а, то есть оно еще ничего не сказало, оно еще только собирается сказать?

- А этот закон пока принят только в первом чтении, идет очень серьезное обсуждение на всех экспертных площадках, в том числе общественно обсуждается очень серьезно…"

Чем дальше в лес тем больше дров ,для чего этот темный лес городить,у меня только один ответ

А1, но ведь "вправе " это не значит "обязаны"...

Список ВЛАДЕЛЬЦЕВ СЧЕТА ЗАКРЫТЫЙ. УК в нем нет.
У собственников в домах с УК выбора нет. Владелец счета - только региональный оператор!