В нашем доме таких квартир 8 - это 10% от общего количества квартир(в доме 80 квартир). Насколько я понимаю, то в этих квартирах не платят только за холодную и горячую воду. Все остальные услуги идут в расчёте с 1 кв.м. На сегодняшний день у нас поставлены ОДПУ только на отопление. Должны были поставить на воду, но у нас проходит транзит, поэтому пока не поставили. Когда поставят на воду, то будем составлять акты по количеству проживающих, а пока пусть этим вопросом занимается горводоканал.(если у них прибыль маленькая, а они хотят больше).
Также есть квартиры, которые сдаются в аренду людям не русской национальности.(5 квартир) Зарегистрировано в этих квартирах по 1 или 2 человека, а живёт наверно по 10 (сколько точно живёт - сосчитать очень сложно).

Решение проблемы довольно простое:
1. Обязать полицию и районных участковых провести "перепись населения" на подведомственной территории. Для этого достаточно обойти бабулек и они скажут кто и где живет и сколько конкретно. Потом происходит "контрольная закупка" в виде утреннего посещения, либо отлавливание на выходе из квартиры, если не открывают дверь. Проверяются документы, инфа от бабулек передается в ФМС и те дополнительно выясняют законность нахождения граждан в РФ например. Параллельно вылавливаются уголовники и потерявшиеся граждане.
2. На основании выявленных фактов граждан обязывают делать уведомление в УК и они платят.
3. Перед "облавой" надо иметь в УК и у полиционеров ПЛАН мероприятия и готовые бланки уведомлений, дабы не бегать по 10 раз и не отлавливать и не стучать в "закрытые" двери.
4. Список квартир по домам различается, где-то вообще сдаваемых нет.
5. Я не понял фразы
Им наносит ущерб неплатежи в тех квартирах, которые не платят по факту проживания+ущерб от установленных счетчиков, которые экономят людям расходы. РСО просто пытаются добрать свои затраты с "пустующих" квартир. Что ПРАВИЛЬНО. Однако почему этим занимаются только ОНИ, а где же УК??? По сути, это долги УК перед РСО, а не жителей.
Кстати, наш Дусман опять повесил объявление, что в связи с неплатежами части квартир нашему дому ограничивают содержание и ремонт жилья!!! Вообще так нахально нарушать закон и еще оставлять письменные свидетельства в виде своих писулек! Пусть подают на неплательщиков в суд и отрубают свет с водой. Проблема блин.
6. С непрописанных, но живущих надо брать только за те услуги, которые считаются "по головам". В рамках законов.

Уважаемые жильцы!
В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 “О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг” размеры платы за содержание жилья, за ремонт жилья определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения.

Согласно Жилищному кодексу РФ (принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года), статья 15, пп. 2, 5:
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утвержден приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37) пп. 3.5, 3.6, 3.7:
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
ПРИМЕЧАНИЕ: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).

Согласно Методике планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утвержден постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. №9, с изменениями от 12.10.2000 г. №103) п. 1.8:
«Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья «площадь квартиры» определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений (см. выше) без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых».

Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник комнат в коммунальной квартире несет расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади, принадлежащей ему на праве собственности комнаты.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25) в квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Согласно п. 2 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 с изменениями от 6 мая 2011 г.)
В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ВКЛЮЧАЮТСЯ:
– помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши;
– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
– земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
– иные объекты в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Muchos Gracias for your blog.Really looking forward to read more. Great.
citations

Very good post. Great.
fiverrr23Jz