Прокуратура разъяснила, как создать ТСЖ и когда с ним судиться

Надзорное ведомство рассказало о правовых основах создания и правоспособности товарищества собственников жилья. В сообщении говорится, в каких случаях можно обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников, каковы права и обязанности ТСЖ. Особо отмечено, что каждый член ТСЖ вправе быть инициатором общего собрания собственников по вопросу проведения ремонта общего имущества дома.

Прокуратура разъяснила, как создать ТСЖ и как оно должно функционировать. Материал по этой теме размещен на сайте Прокуратуры Ленинградской области. Надзорное ведомство рассказало о правовых основах создания и правоспособности товарищества собственников жилья. В сообщении, в частности, говорится, в каких случаях можно обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников, каковы права и обязанности ТСЖ. Особо отмечено, что каждый член ТСЖ вправе быть инициатором общего собрания собственников по вопросу проведения ремонта общего имущества дома.

Заявление для вступления в ТСЖ не требуется...

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме...

В протоколе должна быть указана повестка дня и результаты голосования по каждому обсуждаемому вопросу: решение о создании ТСЖ, избрание председателя ТСЖ, выбор управляющей компании. Впоследствии все вопросы, связанные с ремонтом общего имущества дома, оплатой коммунальных услуг разрешаются на общем собрании товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены права и законные интересы собственника.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов...

Контроль ТСЖ за деятельностью управляющей организации и предоставлению информации управляющей организацией должны быть оговорены в договоре управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и Управляющей организацией.

В обязанности Управляющей организации, в соответствии с условиями договора должно входить выполнение работ и предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

ТСЖ также вправе обращаться в суд за защитой своих прав и интересов.

...каждый член ТСЖ вправе обратиться в правление ТСЖ, а также быть инициатором общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ по вопросу проведения ремонта общего имущества дома.