Документы ЖКХ

О порядке представления
в налоговые органы
сведений о земельных участках

Управление Федеральной налоговой службы по Новосибирской области, рассмотрев Ваше обращение о порядке представления в налоговые органы сведений о земельных участках и их правообладателях, в том числе по физическим лицам - собственникам недвижимого имущества, расположенного в многоквартирных жилых домах, сообщает следующее.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками признаются физические лица, обладающими земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Пунктом 1 статьи 391 Кодекса установлено, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость  по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, согласно статье 392 Кодекса, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Исчисление земельного налога физическим лицам производится налоговыми органами на  основании сведений, которые представляются в налоговые органы в соответствии с пунктами 4 и 9.2 статьи 85 Кодекса органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами местного самоуправления.

Приказами Минфина Российской Федерации от 20.06.2005 № 75н «Об утверждении формы «Сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу» и Рекомендаций по ее заполнению» (зарегистрирован в Минюсте России 11.07.2005 за № 6780), от 07.09.2005 № 112н «Об утверждении формы «Сведения о земельных участках, а также о лицах, на которых зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения» и Рекомендаций по ее заполнению» (зарегистрирован в Минюсте России 05.10.2005 за № 7056) и от 23.03.2006 № 47н «Об утверждении формы «Сведения о земельных участках, расположенных в пределах муниципального образования» и Рекомендаций по ее заполнению» (зарегистрирован в Минюсте России 17.04.2006 за № 7712) утверждены формы сведений о земельных участках и их правообладателях, передаваемых органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также органами муниципальных образований.

Пунктом 11 статьи 85 Кодекса установлено, что сведения представляются в налоговые органы в электронном виде.

В формах сведений о земельных участках и их правообладателях, утвержденных приказами Минфина Российской Федерации:

- от 20.06.2005 № 75н реквизит «Размер доли» является справочным и не обязательным к заполнению;

- от 07.09.2005 № 112н реквизит «Размер доли в праве» должен указываться в процентах;

- от 23.03.2006 № 47н реквизит «Размер доли в праве» должен указываться в виде простой правильной дроби.

Однако в сведениях, представляемых Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, реквизит «Размер доли в праве» заполняется с формулировкой: «Пропорционально площади жилого помещения».

Муниципальные образования в рамках приказа Минфина Российской Федерации от 23.03.2006 № 47н сведения о правообладателях земельных участков под многоквартирными жилыми домами до настоящего времени не представляли.

Таким образом, для администрирования земельного налога физическим лицам - cобственникам недвижимого имущества, расположенного в многоквартирных жилых домах, у налоговых органов Новосибирской области отсутствует необходимая информация о правообладателях земельных участков и размере доли собственника помещений в многоквартирном жилом доме.

 

Заместитель руководителя,

советник государственной гражданской

службы Российской Федерации 1 класса  А.Г.Снегирев

---