Документы ЖКХ
| Главная » Файлы » Разное » Переписка |
Позиция ГУ Минюста по НСО в отношении доверенностей председателю Совета дома
|
[ Чтобы скачать файл, войдите на сайт как пользователь или зарегиструйтесь ] |
||||
|
Ответ Главного управления Министерства юстиции по НСО на запрос председателя правления ОД "Клуб Управдом" о порядке оформления и требованиях к доверенностям председателю Совета МКД.
На Ваше обращение о порядке оформления доверенностей сообщаем.
Подпунктами 3,4,5 пункта 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены полномочия председателя совета многоквартирного дома, осуществляемые им на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе полномочия по заключению договоров, представительство в суде, подписание актов приемки выполненных работ и др.
В Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены какие-либо особенности для оформления указанных доверенностей, в связи с чем при их оформлении необходимо руководствоваться общими положениями гражданского законодательства в отношении доверенностей.
Так, согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, в которых доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, банком или организацией связи. В указанном перечне случаев не содержится указаний на возможность удостоверения доверенностей собственников жилых помещений в многоквартирном доме выданных председателю совета многоквартирного дома.
Пункт 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации относится только к юридическим лицам и может применяться только в том случае, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, а не гражданин.
Согласно части 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищностроительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей.
Таким образом, доверенность, выдаваемая для представительства интересов в суде, может быть удостоверена товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя.
Действующее законодательство не содержит понятия «коллективная доверенность». Полагаем, что удостоверение таких доверенностей не отвечает требованиям статьи 185 Гражданского кодекса, согласно которой доверенность выдается одним лицом другому лицу.
Также не предусмотрено в действующем законодательстве возможности удостоверения доверенностей «заочно».
Порядок удостоверения доверенности должностными лицами управляющей организации в настоящее время на федеральном уровне не урегулирован.
При удостоверении доверенности необходимо руководствоваться общими положениями гражданского законодательства, в том числе статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 №4462-1, «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утвержденными решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 7-8.07.2003 №03/03 («Нотариальный вестник» №11, 2003).
Удостоверение доверенности во всех случаях производится в присутствии доверителя, включает в себя удостоверение личности доверителя и проверку его дееспособности, разъяснение гражданину правовых последствий выдачи доверенности (пункты 1.1, 5.1 «Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей»).
Обращаем внимание, что изложенное не является официальной позицией Минюста России или толкованием действующего законодательства.
Для получения более подробной информации о порядке совершения нотариальных действий и удостоверения доверенностей Вы можете обратиться в Нотариальную палату Новосибирской области, по адресу: 630082, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 252, т. 227-36-35.
Заместитель начальника Главного управления А.П. Редько
Сканы представлены ниже (кликните, чтобы увеличить)
|
||||
|
|
||||
| Просмотров: 18676 | Загрузок: 0 | Комментарии: 15 | Рейтинг: 0.0/0 | ||||
| Всего комментариев: 8 | |||||||||
|
|||||||||
Сверить копию (паспорт) с оригиналом (лицом человека) - не составляет труда. Но "проверка дееспособности"...! 
Вообще-то, дееспособность - удел психиатров. И, боюсь, тест (которым пользуются врачи для экспресс-диагностики грубых психиатрических отклонений) типа "Какой сегодня день недели?", "Какое сейчас время суток?", "Какой сейчас год?", в данной ситуации, некорректен. Да и могут ли люди далекие от медицины ее (дееспособность) проверять?
