Документы ЖКХ

---

На Ваше обращение на имя прокурора города Новосибирска А. А. Волкова по вопросу правомерности использования и распоряжения помещениями, расположенными в подвалах многоквартирных жилых домов, сообщаем следующее.

Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ устанавливают правовой режим общего имущества многоквартирного дома, включая его отличительные признаки. Отнесение помещения к общему имуществу дома связано с назначением этого помещения: построено оно или приспособлено в установленном порядке для использования в нежилых целях либо же специально предназначено для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома.

Факт нахождения в подвальных помещениях жилого дома общедомового инженерного оборудования и внутридомовых коммуникаций, обслуживающих более одного жилого либо нежилого помещения, не может служить безусловным основанием для его отнесения к объектам общего имущества многоквартирного дома.

В связи с этим, по обращениям заинтересованных лиц - представителей ТСЖ, старших по дому, управляющих компаний, администраций районов города, арендаторов помещений и т.п., а также в плановом порядке департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска постоянно проводится анализ нежилых помещений в многоквартирных домах. В ходе этой работы проводится сбор и анализ технических и правоустанавливающих документов, при необходимости сотрудниками департамента проводится обследование отдельных помещений на предмет наличия в них оборудования, предназначенного для обслуживания жилого дома.

В случае если по результатам проведенного анализа устанавливается, что конкретное помещение относится к общему имуществу жилого дома, такое помещение исключается из реестра муниципального имущества, договор аренды на это помещение расторгается.

В случае разногласий по вопросу собственности на нежилые помещения собственники помещений жилого дома вправе обратиться в суд. При рассмотрении таких вопросов требуется наличие специальных познаний, поэтому судом назначается проведение судебной экспертизы. Исходя из результатов экспертизы, а также учитывая следующие факты: какое время использовалось помещение для муниципальных нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в доме; есть ли необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенной в нем запорной арматуры и иного оборудования для нужд других помещений дома; позволяют ли технические характеристики помещения использовать его как самостоятельный объект прав, судом выносится решение об отнесении помещения к общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного жилого дома либо к муниципальной собственности.

В отношении нежилого помещения площадью 290,4 кв. м, расположенного по адресу: пр. Карла Маркса, 55, Ленинским районным судом вынесено решение от 17.05.2010 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 01.04.2007 №027215-015, заключенного между департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и ООО «Мадригал», в связи с отнесением помещения к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного жилого дома. Поэтому вышеуказанное помещение из реестра муниципального имущества города Новосибирска исключено, договор аренды расторгнут.