Документы ЖКХ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170

 

          ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

  

                         I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  

       1.5. Техническая документация долговременного хранения

       1.5.1.  В состав технической документации длительного хранения

   входит:

       план  участка  в масштабе  1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и

   сооружениями, расположенными на нем;

       проектно-сметная   документация  и исполнительные  чертежи  на

   каждый дом;

       акты приемки жилых домов от строительных организаций;

       акты  технического состояния жилого дома на передачу жилищного

   фонда другому собственнику;

       схемы   внутридомовых   сетей   водоснабжения,    канализации,

   центрального  отопления,  тепло-,  газо-,  электроснабжения  и др.

   (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

       паспорта лифтового хозяйства;

       паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

       1.5.2.  Техническая  документация  длительного хранения должна

   корректироваться   по   мере   изменения  технического  состояния,

   переоценки  основных  фондов,  проведения капитального ремонта или

   реконструкции и т.п.

       1.5.3.  В состав документации, заменяемой в связи с истечением

   срока ее действия, входят:

       сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

       акты технических осмотров;

       журналы заявок жителей;

       протоколы измерения сопротивления электросетей;

       протоколы измерения вентиляции.

       1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

       Управление жилищным фондом:

       а) организацию эксплуатации;

       б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

       в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

       Техническое  обслуживание  и ремонт строительных конструкций и

   инженерных систем зданий:

       а)    техническое    обслуживание    (содержание),     включая

   диспетчерское и аварийное;

       б) осмотры;

       в) подготовка к сезонной эксплуатации;

       г) текущий ремонт;

       д) капитальный ремонт.

       Санитарное содержание:

       а) уборка мест общего пользования;

       б) уборка мест придомовой территории;

       в) уход за зелеными насаждениями.

                                                    Приложение N 4

  

                               ПЕРЕЧЕНЬ

                    РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

  

       А.  Работы,  выполняемые при проведении технических осмотров и

   обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

       1.   Устранение   незначительных   неисправностей   в системах

   водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,

   уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков,

   крепление   санитарно-технических  приборов,   прочистка  сифонов,

   притирка пробочных кранов в смесителях,  набивка сальников,  смена

   поплавка-шара,  замена  резиновых  прокладок у колокола и шарового

   клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка

   от известковых отложений и др.).

       2.   Устранение   незначительных   неисправностей   в системах

   центрального   отопления   и горячего  водоснабжения  (регулировка

   трехходовых    кранов,    набивка    сальников,    мелкий   ремонт

   теплоизоляции,   устранение   течи  в трубопроводах,   приборах  и

   арматуре;  разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,

   вантозов,  компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

   очистка от накипи запорной арматуры и др.).

       3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических

   устройств    (протирка    электролампочек,    смена   перегоревших

   электролампочек  в помещениях  общественного пользования,  смена и

   ремонт   штепсельных   розеток   и  выключателей,   мелкий  ремонт

   электропроводки и др.).

       4. Прочистка канализационного лежака.

       5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

       6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

       7. Проверка заземления ванн.

       10.   Проверка   заземления  оболочки  электрокабеля,   замеры

   сопротивления изоляции проводов.

       11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

  

       Б.   Работы,   выполняемые   при  подготовке  жилых  зданий  к

   эксплуатации в весенне-летний период

       1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

       2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

       3. Снятие пружин на входных дверях.

       4. Консервация системы центрального отопления.

       5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

       6. Ремонт просевших отмосток.

       7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

  

       В.   Работы,   выполняемые   при  подготовке  жилых  зданий  к

   эксплуатации в осенне-зимний период

       3. Утепление входных дверей в квартиры.

       4. Утепление чердачных перекрытий.

       5.    Утепление   трубопроводов   в  чердачных   и  подвальных

   помещениях.

       6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

       7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

       8.  Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и

   переходных мостиков на чердаках.

       9.   Ремонт,   регулировка   и испытание  систем  центрального

   отопления.

       11. Утепление бойлеров.

       14. Консервация поливочных систем.

       16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

       17.   Ремонт   и утепление  наружных  водоразборных  кранов  и

   колонок.

       18. Поставка доводчиков на входных дверях.

       19. Ремонт и укрепление входных дверей.

 

       Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

       4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

       5. Уплотнение сгонов.

       6. Прочистка внутренней канализации.

       7. Прочистка сифонов.

       9. Притирка пробочного крана в смесителе.

       10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

       11.  Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах

   их присоединения к трубопроводу.

       12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

       13. Укрепление трубопроводов.

       14. Проверка канализационных вытяжек.

       15. Мелкий ремонт изоляции.

       16. Проветривание колодцев.

       17.     Протирка    электролампочек,     смена    перегоревших

   электролампочек  в лестничных  клетках,  технических  подпольях  и

   чердаках.

       18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

       19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

  

       Д. Прочие работы

       1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

       2. То же вентиляции.

       3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

       4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

       5.  Регулировка  и наладка  систем  автоматического управления

   инженерным оборудованием.

       7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

       9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

       10. Уборка и очистка придомовой территории.

       11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

       12.  Мытье окон,  полов,  лестничных маршей,  площадок,  стен,

   удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

       13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

       14.  Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных

   клапанов.

       15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

       --------------------------------

       В  жилых  и подсобных  помещениях  квартир  работы выполняются

   нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

  

                                                       Приложение N 7