Минрегион рассказал жильцам, как контролировать управляющие компании

Минрегион разъяснил, каким образом собственники квартир могут участвовать в управлении своим домом и контролировать управляющие компании. С июня 2011 года можно создавать советы многоквартирных домов.

Министерство регионального развития сообщило, каким образом собственники квартир могут участвовать в управлении своим домом и контролировать управляющие компании. Разъяснения опубликованы на сайте Минрегиона. Они связаны с многочисленными обращениями граждан и органов власти. Чиновники ведомства напомнили, что с июня 2011 года можно создавать советы многоквартирных домов.

Федеральный закон от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ ввёл новый институт самоорганизации собственников – совет многоквартирного дома. Его деятельность - это дополнительный способ осуществлять контроль и выражать общественное мнение в вопросах, затрагивающих интересы всех жильцов дома. Решения принимаются на общем собрании собственников помещений, а совет обеспечивает реализацию. При этом совет не подменяет собой товарищество собственников жилья или управляющую организацию.

Выбирают членов совета на общем собрании собственников помещений из их же числа. Если в течение календарного года никого не выбрали, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает новое общее собрание. В повестку дня включается вопрос о том, будет в доме совет или ТСЖ. Решение в любом случае принимают сами жильцы, а не госструктуры.

Среди функций совета Минрегион выделил две:

• управление управляющей организацией (совет дома может представлять интересы собственников при заключении договора управления многоквартирным домом);
• контроль при заключении договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома.

Не нужно создавать совет, если в доме имеется ТСЖ, либо дом управляется жилищным кооперативом, или в доме меньше 4-х квартир.

Регистрировать совет в органах местного самоуправления не нужно. Совет должны переизбирать каждые 2 года.

Напомним, управление многоквартирными домами регламентирует раздел VIII Жилищного кодекса РФ. В частности, статья 161 посвящена выбору способа управления многоквартирным домом. Она также содержит общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, в частности:

Вопросы создания и функционирования совета многоквартирного дома регулирует статья 161.1 ЖК РФ.