Задать вопрос
| Главная » Вопросы и ответы | [ Спросить! ] |
|
Спам
59. ВЕРА (31-Янв-2011 21:36) E-mail
Вопрос: В связи с чем ООО ПМФ ЦТП "Энергопрогресс" повысили кварплату на 21,6%
Ответ: На ваш вопрос чрезвычайно сложно ответить, так как на этом сайте нет представителей ПМФ ЦТП "Энергопрогресс".
Размер платы за содержание и ремонт жилья собственники устанавливают самостоятельно на общем собрании собственников помещений МКД, по предложению управляющей организации. При этом размер платы может быть установлен любой, повышать или понижать тариф решают сами жильцы исходя из потребностей в услугах, собственных убеждений. Можно лишь предположить, что в вашем доме собственники провели такое собрание и приняли такое решение. Либо договором управления предусмотрена возможность автоматического изменения тарифов. Во всех иных случаях повышение платы будет незаконным. Рекомендуем вам ознакомиться с Жилищным кодексом. |
|
Спам
58. Елена (30-Янв-2011 12:39) E-mail
Вопрос: Спасибо за оперативный ответ. Вопросов много. и вот один из них: В структуру платы УК закладывает Аварийно-диспетчерское обслуживание. Из анализа других пунктов сметы собственники предполагают что стоимость и этих работ завышена. Вопрос: Как можно определить обоснованна ли сумма на эти работы? Есть ли какие=нибудь нормативные документы или рекомендуемые матераилы для апределения сумм на аварийно-диспетчерское обслуживание?
Ответ: Управляющая компания - это коммерческая организация, поэтому применяет рыночное, свободное ценообразование. В такой ситуации оценить насколько обоснована стоимость тех или иных работ можно только путем анализа рынка.
Например, УК ООО "Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района" на 2011 предлагает собственникам жилья тариф на аварийно-ремонтное обслуживание в размере 1,02 руб./кв.м. На форуме нашего сайта вы можете поинтересоваться сколько стоит данная услуга в других УК города и на каких условиях заключают договора АРО председатели ТСЖ города. |
|
Спам
57. Елена (29-Янв-2011 19:10) E-mail
Вопрос: Добрый вечер! Есть вопрос:Входит ли начисление платежей за кв/плату в состав расходов УК (их 10%) или это отдельная услуга. Реглаиентируется ли это какими либо нармативными докуменетами.
Ответ: Начисление и сбор платежей является составной частью работ по управлению многоквартирным домом. Величина вознаграждения УК за услуги управления действующим законодательством никак не регламентируется. Ее размер следует определять в договорных отношениях.
|
|
Спам
56. [Борисыч] (27-Янв-2011 23:53)
Вопрос: У нас ТСЖ с конца 2007 года и только недавно в подвале, где проходят коммуникации для жизнеобеспечения квартир, объявился собственник и проводит ремонт. Документы на право собственности есть. Можно ли их оспорить. Как быть в данной ситуации и получить доступ к коммуникациям. Андрей
Ответ: Не зная конкретной ситуации в вашем доме, свойств спорного помещения и его назначения трудно дать ответ на ваш вопрос.
Можно лишь ответить, что в Новосибирске есть прецеденты, когда жителям удавалось признать подвал общей долевой собственностью. На нашем сайте можете ознакомиться с решениями судов первой и второй инстанции по делу Светалана Рожавская против Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска. Пенсионерке удалось отвоевать право собственности на подвал у мэрии города. Что касается судебных перспектив вашего дела, то по данному вопросу вам лучше получить консультацию практикующих юристов. Предлагаем вам обратиться к Александру Макарову, который представлял интересы Светланы Рожавской в деле против мэрии Новосибирска. Тел. +79138976555. |
|
Спам
55. Наталья (27-Янв-2011 05:39) E-mail
Вопрос: Здравствуйте!У нас ТСЖ.В квартирах аварийное состояние стояков холодной и горячей воды,а также канализационный стояк.Кто должен менять ТСЖ или жильцы за свой счет?Наша управляющая и несколько человек не хотят нам менять за счет ТСЖ.Мол это ваши квартиры вы и меняйте.А ведь мы платим на эти услуги.Тем более стояки в нашей ситуации проходят на 10 квартир,только в однокомнатных квартирах а в двушках только отводы .Как нам быть подскажите пожалуйста.Наше правление нам отвечает только хамством и грубостью.
Ответ: Уважаемая Наталья! ТСЖ - это вы! Товарищество собственников жилья потому так и называется, что жильцы - владельцы квартир - объединяются и создают организацию для обслуживания своего дома.
Доходная часть вашего ТСЖ складывается из платежей жильцов. При этом жильцы на собрании членов ТСЖ утверждают СМЕТУ доходов и расходов, штатное расписание, ВЫБИРАЮТ членов правления, и исполнительный орган - председателя. Не имея сметы вашего ТСЖ, невозможно сказать заложена ли в ней возможность отремонтировать стояки в вашем доме. Но судя по ответу председателя ТСЖ, который вы процитировали, НЕ ЗАЛОЖЕНА. Деньги на работы в вашем ТСЖ НЕ БЕРУТСЯ С НЕБА, они берутся ИЗ ВАШЕГО КАРМАНА (из обязательных платежей и взносов, а проще говоря из квартплаты). Для того, чтобы выполнить ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ работы по ремонту стояков, членам ТСЖ нужно НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ рассмотреть этот вопрос, утвердить смету на эти работы И ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ (то есть дополнительную целевую плату именно на эти работы). |
' + uCoz.spam.sign.hidden + ' ' + uCoz.spam.sign.show + '
').hide().insertBefore(context.target);
uCoz.spam.handleDOM(toggle);
};
context.target.addClass('report-spam-hidden').fadeOut('fast', function() {
toggle.fadeIn('fast');
});
} else if( response.status == 'message_not_spam' ) {
context.elem.text(uCoz.spam.sign.spam).attr('data-not-spam', '0');
$('#report-spam-toggle-wrapper-' + response.message_id).fadeOut('fast');
$('#' + uCoz.spam.config.idPrefix + response.message_id).removeClass('report-spam-hidden').show();
} else if( response.status == 'admin_message_not_spam' ) {
elem.text(uCoz.spam.sign.admSpam).attr('title', uCoz.spam.sign.admSpamTitle).attr('data-not-spam', '0');
} else if( response.status == 'admin_message_spam' ) {
elem.text(uCoz.spam.sign.admNotSpam).attr('title', uCoz.spam.sign.admNotSpamTitle).attr('data-not-spam', '1');
} else {
alert('uCoz.spam.report: unknown status: ' + response.status);
};
} else {
context.target.remove(); // no status returned by the server - remove message (from DOM).
};
}, { elem: elem, target: target, height: height, margin: margin });
return false;
};
uCoz.spam.handleDOM = function(within) {
within = $(within || 'body');
within.find('.report-spam-wrap').each(function() {
var elem = $(this);
elem.parent().prepend(elem);
});
within.find('.report-spam-toggle-button').not('.report-spam-handled').click(function(event) {
if( event.preventDefault ) event.preventDefault();
var elem = $(this);
var wrapper = elem.parents('.report-spam-toggle-wrapper');
var text = wrapper.find('.report-spam-toggle-text');
var target = elem.attr('data-target');
target = $(target);
target.slideToggle('fast', function() {
if( target.is(':visible') ) {
wrapper.addClass('report-spam-toggle-shown');
text.text(uCoz.spam.sign.shown);
elem.text(uCoz.spam.sign.hide);
} else {
wrapper.removeClass('report-spam-toggle-shown');
text.text(uCoz.spam.sign.hidden);
elem.text(uCoz.spam.sign.show);
};
});
return false;
}).addClass('report-spam-handled');
within.find('.report-spam-remove').not('.report-spam-handled').click(function(event) {
if( event.preventDefault ) event.preventDefault();
var messageID = $(this).attr('data-message-id');
del_item(messageID, 1);
return false;
}).addClass('report-spam-handled');
within.find('.report-spam-btn').not('.report-spam-handled').click(uCoz.spam.reportDOM).addClass('report-spam-handled');
window.console && console.log && console.log('uCoz.spam.handleDOM: done.');
try { if (uCoz.manageCommentControls) { uCoz.manageCommentControls() } } catch(e) { window.console && console.log && console.log('manageCommentControls: fail.'); }
return this;
};
uCoz.spam.handleDOM();
