Задать вопрос
| Главная » Вопросы и ответы | [ Спросить! ] |
|
Спам
982. Юрий (26-Апр-2012 23:30)
Вопрос: Я живу 5ти этаж доме в поезде 16ть квартир Вопрос! как часто должна производится уборка подезда?
Ответ: На ваше усмотрение - хоть трижды на дню. Если будете убирать сами. А если наемный уборщик внутренних помещений, то по деньгам - сколько будете платить, столько будет и убирать.
А. Корж |
|
Спам
981. Анатолий (26-Апр-2012 22:02) E-mail
Вопрос: Здравствуйте, скажите может ли собственник жилья у которого договор зарегистрирован БТИ в 1998 году вступить в ТСЖ. Свидетельства пока нет.
Ответ: Право собственности возникает в момент подписания договора о приобретении жилья, а не в момент регистрации этого права в соответствующем органе. Отсутствие регистрации делает незаконными любые сделки с недвижимостью, но не лишает собственника права собственности.
Поэтому собственник может быть членом ТСЖ, предъявив либо документ, подтверждающий право собственности (договор), либо свидетельство о регистрации права собственности. А. Лоза |
|
Спам
980. Валентина (26-Апр-2012 09:28) E-mail
Вопрос: Спасибо за ответ на вопрос №975. К сожалению, Ваша ссылка не открывается.
Ответ: Ccылка исправлена. Дополнительную информацию вы можете найти здесь.
|
|
Спам
979. [ветеран] (25-Апр-2012 23:28)
Вопрос: Спасибо за ответ на вопрос 952.
Однако, может есть смысл (для ускорения процесса переезда) предварительно обменяться доверенностями? И параллельно с оформлением сделки мены возбудить вопрос о деприватизации квартир? А вообще, как-то несправедливо получается: право на деприватизацию автоматически теряется, хотя по прежнему квартиры остаются единственным местом для проживания участников договора мены.
Ответ: Что касается обмена доверенностями, то насколько это целесообразно, надо решить Вам самим, поскольку это вопрос уже технический, а все детали могут быть известны только сторонам. Пока есть время до окончания приватизации (01.03.2013) такой вопрос можно решить не спеша и лично.
Что касается второй части Вашего вопроса, то в предыдущем ответе я специально привел Вам полный текст статьи закона и не случайно указал на судебную возможность. Впрямую закон не говорит о том, что гражданин вправе передать в государственную или муниципальную собственность именно то самое приватизированное ранее помещение. Соответственно, минимальный шанс на положительное судебное решение, я считаю, есть. Ответил И. Ляпунов |
|
Спам
978. Рэт Тасико (25-Апр-2012 21:19) E-mail
Вопрос: К вопросу 977 от 25.04.12 о крыльце.4.Законно ли ,что БТИ мне предлагает исправить их ошибку и за плату провести инвентаризацию,чтобы установить тот факт,что крыльцо существует?5.У нас граница общедомовой территории проходит прям по стенам дома.Является ли крыльцо в таком случае общедомовым имуществом?
6.Должны ли были УК и другие организации(а наш дом несколько раз с 95 года передавали в разные ЖЭУ)проверять соответствие тех.паспорта дома тому,что есть в реальности(а я во все ЖЭУ писала заявления,что дворник не отгребает снег с крыльца!)?7.Чиновник Жилищной инспекции мне сказал,что всё равно сносить крыльцо заставят собственников на свои деньги.Кто должен сейчас снести это крыльцо? 8.Я окончила строительный институт и поэтому понимаю,что под крыльцом рушится стена(над крыльцом я её периодически цементирую),от воды и перепадов температур происходит деструкция кирпича,рушится фундамент,а это опасно для жизни!,потому что когда стена ухнет,ухнут все квартиры надо мной.Имеют ли право собственники.а на собрания ходят пенсионеры,принимать такое безответственное решение:сделать отмостку по периметру всего дома,минуя самую проблемную зону-это крыльцо,которое как я считаю надо обязательно снести?9.Может ли суд освободить меня от оплаты отмостки в такой ситуаци,если моей,единственной квартиры в доме,этот ремонт не коснется?10.На кого подавать в суд,чтобы собственников обязали снести крыльцо,ведь по документам его нет?
Ответ: По вопросу 4. Ставить вопрос об исправлении ошибки БТИ 20-ти летней давности на сегодня неправомерно, поскольку плановая техническая инвентаризация должна была проводиться не реже, чем раз в 5 лет на основании Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 (п.8). В настоящий момент в Постановление Правительства №921 внесены изменения Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 № 644, из п. 8 Постановления исчезло указание на сроки. Изготовление нового технического паспорта за плату законно. Лучше эти вопросы задать в своем БТИ, в разных регионах могут быть свои сроки и свои размеры и порядки оплаты. Еще есть полезный сайт http://bti.ru . По вопросу 5. Если граница земельного участка проходит по стенам дома, то получается, что крыльцо уже не относится к дому. 6. Должны были проверять, но сейчас, на мой взгляд, догонять их поздно. 7. Вопрос спорный, думаю, что без суда не обойтись. Жилинспекция не будет замечать это крыльцо. Мы дважды обращались по поводу самовольно вырытого возле стены погреба, но ответ нам был, что это не в жилых помещениях и погреб к жилинспекции не относится, хотя на верхних этажах пошли трещины в пилястрах лоджий над этим погребом. В этом плане на ГЖИ с таким сложным вопросом можно не надеяться. По хорошему сносить это крыльцо должен собственник земельного участка.
8. Судя по Вашей же информации собственники не могут принимать решение даже по отмостке, она не их, точнее не на их земле. 9 Нет. От оплаты расходов на содержание общего имущества никого не освобождают, можно только попробовать получить субсидию, если доход недостаточен. 10. Это вопрос сложный, информация противоречива, посоветовать что-то дельное невозможно. Судя по всему, в Вашей ситуации нарушение на нарушении сидит и нарушением погоняет. В этой ситуации, я думаю, надо всю историю забыть и зафиксировать ситуацию на сегодня - провести осмотр здания со специалистами УК, возможно заказать экспертизу, которая установит причинно-следственную связь между наличием крыльца и опасностью разрушения дома. Если дом не разрушается, то обсуждать вопрос сноса крыльца не имеет смысла. Если повреждения стены есть - обращаться в УК за устранением. Если УК не отреагирует, то понуждать ее через ГЖИ и суд. Не надо в такой сложной ситуации пытаться самостоятельно организовывать весь процесс "под ключ". Надо понуждать ответственных лиц исполнять свои обязанности. Тем более, что Постановление ВАС № 6464/10 от 29 сентября 2010 на эту тему есть. Так, по мнению ВАС, управляющая компания за согласованную с жильцами плату должна выполнять ВСЕ текущие, неотложные, обязательные сезонные работы. «Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском», говорится в постановлении. Ответил И. Ляпунов |
' + uCoz.spam.sign.hidden + ' ' + uCoz.spam.sign.show + '
').hide().insertBefore(context.target);
uCoz.spam.handleDOM(toggle);
};
context.target.addClass('report-spam-hidden').fadeOut('fast', function() {
toggle.fadeIn('fast');
});
} else if( response.status == 'message_not_spam' ) {
context.elem.text(uCoz.spam.sign.spam).attr('data-not-spam', '0');
$('#report-spam-toggle-wrapper-' + response.message_id).fadeOut('fast');
$('#' + uCoz.spam.config.idPrefix + response.message_id).removeClass('report-spam-hidden').show();
} else if( response.status == 'admin_message_not_spam' ) {
elem.text(uCoz.spam.sign.admSpam).attr('title', uCoz.spam.sign.admSpamTitle).attr('data-not-spam', '0');
} else if( response.status == 'admin_message_spam' ) {
elem.text(uCoz.spam.sign.admNotSpam).attr('title', uCoz.spam.sign.admNotSpamTitle).attr('data-not-spam', '1');
} else {
alert('uCoz.spam.report: unknown status: ' + response.status);
};
} else {
context.target.remove(); // no status returned by the server - remove message (from DOM).
};
}, { elem: elem, target: target, height: height, margin: margin });
return false;
};
uCoz.spam.handleDOM = function(within) {
within = $(within || 'body');
within.find('.report-spam-wrap').each(function() {
var elem = $(this);
elem.parent().prepend(elem);
});
within.find('.report-spam-toggle-button').not('.report-spam-handled').click(function(event) {
if( event.preventDefault ) event.preventDefault();
var elem = $(this);
var wrapper = elem.parents('.report-spam-toggle-wrapper');
var text = wrapper.find('.report-spam-toggle-text');
var target = elem.attr('data-target');
target = $(target);
target.slideToggle('fast', function() {
if( target.is(':visible') ) {
wrapper.addClass('report-spam-toggle-shown');
text.text(uCoz.spam.sign.shown);
elem.text(uCoz.spam.sign.hide);
} else {
wrapper.removeClass('report-spam-toggle-shown');
text.text(uCoz.spam.sign.hidden);
elem.text(uCoz.spam.sign.show);
};
});
return false;
}).addClass('report-spam-handled');
within.find('.report-spam-remove').not('.report-spam-handled').click(function(event) {
if( event.preventDefault ) event.preventDefault();
var messageID = $(this).attr('data-message-id');
del_item(messageID, 1);
return false;
}).addClass('report-spam-handled');
within.find('.report-spam-btn').not('.report-spam-handled').click(uCoz.spam.reportDOM).addClass('report-spam-handled');
window.console && console.log && console.log('uCoz.spam.handleDOM: done.');
try { if (uCoz.manageCommentControls) { uCoz.manageCommentControls() } } catch(e) { window.console && console.log && console.log('manageCommentControls: fail.'); }
return this;
};
uCoz.spam.handleDOM();
