Задать вопрос
| Главная » Вопросы и ответы | [ Спросить! ] |
|
Спам
987. Юлия Алексеевна (28-Апр-2012 14:32) E-mail
Вопрос: Как производятся начисления за отопление жильцам МКД,если в доме установлен общедомовой прибор учёта ТЭ,применяется бойлерная система подогрева горячей воды,счётчики на ХВС и ГВС не установлены,и при этом несколь квартир в МКД установили газовые колонки и отказались от ГВС,приготавливаемой болером?Спасибо.
Ответ: В Вашем случае приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества. В отопительный период следует, руководствуясь пунктом 30 действующих правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства 307 от 23.05.2006, вычислять количество тепловой энергии для нужд подогрева горячей воды. Полученное количество тепла вычитать из общедомовых показаний, остаток тепловой энергии распределять пропорционально площадям, умножать на тариф за тепловую энергию - это будет плата за отопление.
В неотопительный период все тепло расходуется на приготовление горячей воды. При отсутствии приборов учета на линии горячего водоснабжения расчеты можно вести по аналогии с методикой для открытых систем, изложенной в информационном письме департамента по тарифам НСО от 15.02.2011 № 65-10/05. Вот выдержка из этого письма: Таким образом, расчет размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома производится, согласно п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исходя из тарифов на холодную воду (химически очищенную воду, теплоноситель) и тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды. При этом объем потребленного коммунального ресурса – холодной воды (химически очищенной воды, теплоносителя) принимается равным нормативу потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению при соответствующей степени благоустройства. Объем потребленного коммунального ресурса – тепловой энергии принимается равным количеству тепловой энергии, затраченному на подогрев объема холодной воды (химически очищенной воды, теплоносителя) с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома до заданных температур по формуле: Q = N * р * с * (Tг - Tх) * (1 + Ктп) * 10**(-6), где N - норматив потребления горячего водоснабжения (куб. м на чел. в месяц), р - объемный вес воды (кгс/куб. м.); с - теплоемкость воды (ккал/(кгс * град. С); Tг - температура горячей воды в местах водоразбора (град. С), принимается равной 60 °C; Tх - средняя температура холодной воды в сети водопровода (град. С) принимается равной 8,7 °C. Ктп - коэффициент, учитывающий тепловые потери трубопроводами систем горячего водоснабжения, Ктп = 0,0 - 0,2. ** - возведение в степень. Ответил И. Ляпунов |
|
Спам
986. Павел (28-Апр-2012 01:25) E-mail
Вопрос: Добрый день! Я являюсь собственником магазина в МКД (выведена из жилого фонда квартира). Главный инженер УК озвучил что для магазинов есть своя типовая форма Договора, отличная от Договоров с собственниками жилых помещений. И якобы данная форма установлена некими нормативными документами. Можете подтвердить/либо неподтвердить данную информацию? Если это так просьба дать ссылочку на документ.Спасибо.
Ответ: В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Таким образом, договор и его условия едины для всех собственников помещений в МКД. Дополнительными соглашениями к данному договору вы вправе определить особые положения, связанные со статусом помещения, как нежилого. В частности, собственники нежилых помещений, как правило, самостоятельно напрямую заключают договора поставки коммунальных ресурсов. |
|
Спам
985. Игорь2 (27-Апр-2012 20:03) E-mail
Вопрос: Какой порядок выдачи доверенности председателю тсж и сроки её действия ?
Ответ: Председателю доверенность не нужна - у него есть печать ТСЖ и Устав, наделяющий правом без доверенности выступать от имени ТСЖ.
А. Лоза Дополнение. Документом, подтверждающим полномочия председателя правления, на практике обычно является выписка из протокола об его избрании. При заключении договоров или в суде могут дополнительно потребовать выписку из ЕГРЮЛ (единого госреестра юридических лиц). Срок полномочий председателя правления определяется уставом ТСЖ, он не может превышать общий срок, установленный для полномочий членов правления ТСЖ частью 2 статьи 147 ЖК РФ в два года. Дополнил И. Ляпунов |
|
Спам
984. СЕРГЕЙ (27-Апр-2012 16:33)
Вопрос: Я являюсь жителем дома с формой управления ТСЖ, на сегодняшний день имеется письмо из прокуратуры о закрытии ТСЖ в связи с каким то новым законом. В связи с этим нам предлагают новую форму управления в виде управляющей компании. Можем ли мы в принципе создать новое ТСЖ, и отказаться от управляющей компании?
Ответ: Разумеется, можете, если будете создавать его с соблюдением современных законов. Можете также избрать Совет дома и выбрать непосредственное управление, доверив Совету дома те же функции, которые сейчас выполняет правление ТСЖ.
А. Лоза |
|
Спам
983. Владимир Кутаев (27-Апр-2012 14:48) E-mail
Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, за чей счёт и на основании какого нормативного акта должны быть установлены общедомовые приборы учёта тепловой энергии и горячевого водоснабжения (управляющей компании, местной администрации, жильцов дома)? Ведь ориентировочная стоимость такого прибора составляет 300-400 тысяч рублей.
Спасибо.
Ответ: За счет собственников на основании статьи 13 ФЗ-261 от 23.11.2009 "Об энергосбережении ..."
Ответил И. Ляпунов |
' + uCoz.spam.sign.hidden + ' ' + uCoz.spam.sign.show + '
').hide().insertBefore(context.target);
uCoz.spam.handleDOM(toggle);
};
context.target.addClass('report-spam-hidden').fadeOut('fast', function() {
toggle.fadeIn('fast');
});
} else if( response.status == 'message_not_spam' ) {
context.elem.text(uCoz.spam.sign.spam).attr('data-not-spam', '0');
$('#report-spam-toggle-wrapper-' + response.message_id).fadeOut('fast');
$('#' + uCoz.spam.config.idPrefix + response.message_id).removeClass('report-spam-hidden').show();
} else if( response.status == 'admin_message_not_spam' ) {
elem.text(uCoz.spam.sign.admSpam).attr('title', uCoz.spam.sign.admSpamTitle).attr('data-not-spam', '0');
} else if( response.status == 'admin_message_spam' ) {
elem.text(uCoz.spam.sign.admNotSpam).attr('title', uCoz.spam.sign.admNotSpamTitle).attr('data-not-spam', '1');
} else {
alert('uCoz.spam.report: unknown status: ' + response.status);
};
} else {
context.target.remove(); // no status returned by the server - remove message (from DOM).
};
}, { elem: elem, target: target, height: height, margin: margin });
return false;
};
uCoz.spam.handleDOM = function(within) {
within = $(within || 'body');
within.find('.report-spam-wrap').each(function() {
var elem = $(this);
elem.parent().prepend(elem);
});
within.find('.report-spam-toggle-button').not('.report-spam-handled').click(function(event) {
if( event.preventDefault ) event.preventDefault();
var elem = $(this);
var wrapper = elem.parents('.report-spam-toggle-wrapper');
var text = wrapper.find('.report-spam-toggle-text');
var target = elem.attr('data-target');
target = $(target);
target.slideToggle('fast', function() {
if( target.is(':visible') ) {
wrapper.addClass('report-spam-toggle-shown');
text.text(uCoz.spam.sign.shown);
elem.text(uCoz.spam.sign.hide);
} else {
wrapper.removeClass('report-spam-toggle-shown');
text.text(uCoz.spam.sign.hidden);
elem.text(uCoz.spam.sign.show);
};
});
return false;
}).addClass('report-spam-handled');
within.find('.report-spam-remove').not('.report-spam-handled').click(function(event) {
if( event.preventDefault ) event.preventDefault();
var messageID = $(this).attr('data-message-id');
del_item(messageID, 1);
return false;
}).addClass('report-spam-handled');
within.find('.report-spam-btn').not('.report-spam-handled').click(uCoz.spam.reportDOM).addClass('report-spam-handled');
window.console && console.log && console.log('uCoz.spam.handleDOM: done.');
try { if (uCoz.manageCommentControls) { uCoz.manageCommentControls() } } catch(e) { window.console && console.log && console.log('manageCommentControls: fail.'); }
return this;
};
uCoz.spam.handleDOM();
