Задать вопрос
| Главная » Вопросы и ответы | [ Спросить! ] |
|
Спам
8. Виктор (15-Дек-2010 13:20) E-mail
Вопрос: 90% жильцов нашего дома за создание ТСЖ но никто не хочет его возглавить Как быть? Можем ли мы нанять управленца со стороны?
Ответ: В соответствии со статьей 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статья 147 ЖК РФ гласит: Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества... 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Таким образом, председателем ТСЖ сторонний человек (не член ТСЖ) быть не может. Однако, по решению общего собрания членов ТСЖ может быть введена должность "управляющего", утверждены его должностные обязанности, положение об оплате труда. |
|
Спам
7. Татьяна (15-Дек-2010 08:34) E-mail
Вопрос: МОП в нашем ТСЖ заложено в содержании. В УК жильцы смотреть, за что ини голосуют в содержании.
Ответ: Уточните ваш вопрос
|
|
Спам
6. викентий (13-Дек-2010 22:53) E-mail
Вопрос: Здравствуйте.Подскажите пожалуйста на каком расстоянии от стен жилого дома разрешено устраивать парковку на своей придомовой территории для автомашин жильцов? Какой документ это регламентирует? Необходимо ли согласие жильцов соседнего дома, если используется придомовая территория только нашего дома?
Ответ: Расстояние от парковки до фасада здания регламентируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (ТАБЛИЦА 7.1.1, п.11 раздела 7).
Согласие жильцов соседнего дома можно не спрашивать, если парковка будет размещена только на территории вашего дома. При этом, для исключения претензий со стороны соседей, советуем соблюсти все нормы и правила. С рекомендуемым мэрией порядком организации парковки вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Полезные документы". |
|
Спам
5. викентий (13-Дек-2010 22:38) E-mail
Вопрос: На счёте дома есть сумма на текущий ремонт. Ремонт до конца года проводится не будет. Что станет с суммой? Перейдёт на следующий год в полном объёме, или снимется % на прибыль компании? Ремонт планируем на апрель 2011года? Как правильно распорядится этими средствами с наименьшими потерями для собственников? Управляющая компания реорганизуется , скорее всего будет смена названия , а может быть собственника. Что в этом случае может произойти с нашими деньгами текущего ремонта?
Ответ: Указанные платежи являются авансовыми, т.е совершаемыми в счет будущих работ. Они должны в полном объеме перейти на следующий год.
Исключением может быть ситуация, когда УК меняет систему налогообложения. Из-за особенностей системы налогообложения в нашей стране, часть средств может быть учтено как НДС. Перейдя на упрощенную систему УК не получит возмещения по НДС, уплаченные в раний отчетный период. Что касается реорганизации УК, то необходимо понять является ли новая компания правопреемником прежней. Если да, то все обязательства прежней компании перейдут новой (а выплаченные вами деньги влекут для УК обязательства выполнить работы). Если же новая компания не является правопреемником прежней, ваши деньги могут "сгореть" вместе со старой компанией. Все зависит от условий, на которых новая компания будет принимать дома от старой. При передаче управления УК подписывают акт. В этом акте указываются условия передачи. Например, дома с муниципального баланса в управление УК, выбранных собственниками, передавали с "нулевым" балансом. В каждом доме есть должники и УК, начав управление домами, не приняли эти долги на себя. Но и не получили ни копейки средств от прежнего баланса держателя. Тоже самое может случится и в вашем случае. Хотя старая УК может и передать неизрасходованные средства новой УК. Все определяется договоренностями между УК и собственниками. Желательно подобные ситуации четко определить в договоре управления. |
|
Спам
4. Владимир (07-Дек-2010 02:19) E-mail
Вопрос: У кого есть решение Ленинского районного суда по подвалу. Вышлите.
Ответ: С решениями Лениского районного суда, а также с кассационным определением Областного суда по делу Светлана Рожавская против Департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Полезные документы".
|
' + uCoz.spam.sign.hidden + ' ' + uCoz.spam.sign.show + '
').hide().insertBefore(context.target);
uCoz.spam.handleDOM(toggle);
};
context.target.addClass('report-spam-hidden').fadeOut('fast', function() {
toggle.fadeIn('fast');
});
} else if( response.status == 'message_not_spam' ) {
context.elem.text(uCoz.spam.sign.spam).attr('data-not-spam', '0');
$('#report-spam-toggle-wrapper-' + response.message_id).fadeOut('fast');
$('#' + uCoz.spam.config.idPrefix + response.message_id).removeClass('report-spam-hidden').show();
} else if( response.status == 'admin_message_not_spam' ) {
elem.text(uCoz.spam.sign.admSpam).attr('title', uCoz.spam.sign.admSpamTitle).attr('data-not-spam', '0');
} else if( response.status == 'admin_message_spam' ) {
elem.text(uCoz.spam.sign.admNotSpam).attr('title', uCoz.spam.sign.admNotSpamTitle).attr('data-not-spam', '1');
} else {
alert('uCoz.spam.report: unknown status: ' + response.status);
};
} else {
context.target.remove(); // no status returned by the server - remove message (from DOM).
};
}, { elem: elem, target: target, height: height, margin: margin });
return false;
};
uCoz.spam.handleDOM = function(within) {
within = $(within || 'body');
within.find('.report-spam-wrap').each(function() {
var elem = $(this);
elem.parent().prepend(elem);
});
within.find('.report-spam-toggle-button').not('.report-spam-handled').click(function(event) {
if( event.preventDefault ) event.preventDefault();
var elem = $(this);
var wrapper = elem.parents('.report-spam-toggle-wrapper');
var text = wrapper.find('.report-spam-toggle-text');
var target = elem.attr('data-target');
target = $(target);
target.slideToggle('fast', function() {
if( target.is(':visible') ) {
wrapper.addClass('report-spam-toggle-shown');
text.text(uCoz.spam.sign.shown);
elem.text(uCoz.spam.sign.hide);
} else {
wrapper.removeClass('report-spam-toggle-shown');
text.text(uCoz.spam.sign.hidden);
elem.text(uCoz.spam.sign.show);
};
});
return false;
}).addClass('report-spam-handled');
within.find('.report-spam-remove').not('.report-spam-handled').click(function(event) {
if( event.preventDefault ) event.preventDefault();
var messageID = $(this).attr('data-message-id');
del_item(messageID, 1);
return false;
}).addClass('report-spam-handled');
within.find('.report-spam-btn').not('.report-spam-handled').click(uCoz.spam.reportDOM).addClass('report-spam-handled');
window.console && console.log && console.log('uCoz.spam.handleDOM: done.');
try { if (uCoz.manageCommentControls) { uCoz.manageCommentControls() } } catch(e) { window.console && console.log && console.log('manageCommentControls: fail.'); }
return this;
};
uCoz.spam.handleDOM();
