Задать вопрос

Ответ: Деятельности жилищных кооперативов посвящен раздел V ЖК РФ.
Но более важный документ - УСТАВ вашего ЖСК.

Ответ: Собственники помещений многоквартирного дома вправе самостоятельно определить стоимость аренды земельного участка в соответствии со своими представлениями о справедливости такой цены.
Что касается муниципальных земель то, стоимость аренды определяется на основании нескольких правовых актов.
Так, согласно "Порядку размещения временных объектов на территории города Новосибирска"
7.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по следующей формуле:

Ап = Пзу x 17,12 x Квр x Кад,

где: Ап - годовой размер арендной платы;

Пзу - площадь земельного участка, передаваемого по договору аренды, м2;

17,12 - базовая ставка арендной платы, рублей/м2;

Квр - коэффициент зависимости арендной платы от вида использования земельного участка;

Кад - коэффициент арендного дохода.

Размер коэффициентов Квр и Кад определяется правовым актом мэрии.
Согласно Постановлению мэрии №257 от 08.06.2009.
Кад (коэффициент арендного дохода) установлен в размере 1,4.
Квр (коэффициент зависимости арендной платы от вида использования земельного участка) установлен от 50 до 200 (в зависимости от территории размещения).

Ответ: Оплачивать установку общедомовых ПУ должны ВСЕ собственники помещений многоквартирного дома, пропорционально своим долям в общем имуществе МКД. Данные работы относятся к модернизации общего имущества, т.е. к капитальному ремонту ОИ МКД.
Что касается распределения потерь, то расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Ответ: Расчет размера платы граждан производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Если в вашем доме будут установлены общедомовые приборы учета, то плата за электричество и воду будет взиматься по показаниям общедомового прибора учета. При этом общая сумма счета будет разделена на всех жителей равными суммами.
Оплата за отопление в первый год будет производиться по нормативам потребления, с последующей корректировкой (раз в полгода или год) исходя из фактического потребления. В последующие периоды - исходя из среднего потребления за прошлый год. С последующей корректировкой исходя из данных прибора учета.
Установка общих счетчиков в хозяйственных помещениях вашего дома вероятно будет бессмысленной.

Ответ: В соответствии с принципами жилищного законодательства, в счет квартплаты должны производится работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Работы же по содержанию личного имущества собственника производятся за дополнительную плату по отдельному договору.
Документом, определяющим состав общего имущества и границу эксплуатационной ответственности, являются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Cоставу общего имущества посвящены пункты 2-9 вышеназванных Правил.
В отношении вентиля однозначно можно сказать, что данные работы относятся к работам по содержанию общего имущества. Соответственно, его замена должна производится в счет квартплаты.
Кроме того, согласно п.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Это значит, что и батареи должны входить в состав общего имущества. Однако, по данному вопросу сегодня существует множество споров.
Дело в том, что п.6 Правил вступает в противоречие со ст.36 ЖК РФ, в которой сказано что в состав общего имущества "санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения". Существует мнение, что поскольку формально батареи обслуживает только одно помещение, их не следует включать в состав общего имущества. А значит, за их обслуживание собственник должен платить дополнительно.
Однозначной судебной практики по данному вопросу не сложилось. Суды разных инстанций вплоть до Верховного суда выносят противоречащие решения. (В частности, Верховный Суд РФ 22 сентября 2009 года принял решение N ГКПИ09-725 в котором сказано, что батареи в квартирах собственников в состав общего имущества не включаются, при этом п.6 Правил признан не противоречащим федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу).
Управляющие организации, как правило, трактуют законодательство основываясь на нормах ст.36 ЖК РФ, считая что батареи в состав общего имущества не входят.
Учитывая, что однозначная позиция органов государственной власти по данному вопросу не сформирована, состав общего имущества следует определять в соответствии с тем, как записано в договоре управления. В случае, если согласно договору батареи относятся к составу общего имущества, платить за их промывку не надо. Если же батареи по договору не относящихся к общему имуществу - придется заплатить за промывку.
Проблема неоднозначной трактовки законодательства в отношении отнесения к общему имуществу батарей и полотенцесушителей обсуждается на форуме нашего сайта.