где нас нет?
Клуб Управдом изучает опыт ЖКХ
на другом континенте
>> Ban fracking или Почему американцам есть до всего дело
Задать вопрос
| Главная » Вопросы и ответы | [ Спросить! ] |
|
373. Анна (14-Июл-2011 13:23)
Вопрос: Здравствуйте!
При оплате коммунальных платежей через сбер банк, бухгалтер кооператива зачисляет на счет совершенно другие суммы разница в пределах 50 рублей, хотя я оплачиваю и услиги банка в том числе, они уже включены в коммунальные платежи, у меня в квитанции суммы больше, поэтому бухгалтер приписывает задолженности по оплате, кто прав?
Ответ: Думаю, это вполне достаточные основания для заявления в прокуратуру о мошенничестве.
А.Лоза В случае, если у вашего ТСЖ и банка нет договоренности, банк может взимать комиссию за перевод и зачисление средств на счет ТСЖ. Лучше уточнить в банке какая именно сумма зачисляется на счет ТСЖ. Артем Демченко |
|
372. Ольга Амвросова [Olenyka] (13-Июл-2011 20:36)
Вопрос: Уважаемые помогите!!! Иркутской обл. , г.Братск.
Дело в том что у нас в доме год назад отключили лифт , надо делать кап.ремонт. . Местные власти требуют с нас жильцов деньги на кап. ремонт лифта в размере 360000 тыс.руб, но дело в том, что мы то от части согласны заплатить кто проживает с пятого этажа по девятый, а вот нижние этажи платить не хотят, мол мы на лифте ездить не собираемся поэтому платить не будем! А по закону должны все жильцы дома подписаться с 9 по 1 этаж, потому что жилое имущество относится ко всему дому. Местная власть объясняет нам что в этом году мы не попали в последнюю федеральную программу по распределению денег на кап.ремонт лифтов, а по закону с этого года мы ЖМД должны кап.ремонт лифта осуществлять за свой счет, да и плюс с межеванием земли решают, поэтому им якобы некогда заниматься сейчас лифтом. Я со своей семьёй проживаем на девятом этаже, погулять с трехмесячным ребенком целая проблема, особенно когда муж находится на работе, спускать и поднимать коляску с ребенком мне приходится самой – это очень тяжело. Конечно выход хоть какой то есть но..., коляску можно было бы оставлять в колясочной, но её присвоил много лет назад без ведома жильцов магазин под склад, причем установив перед колясочной мощную железную дверь, т.е попасть мы туда не можем. Получается мы оплачиваем, а они пользуются! Управляющая коммунальная компания на наши неоднократные обращения и просьбы не реагирует, хотя мне кажется что должна в первую очередь заняться этой проблемой наша компания.. Неоднократные обращения к органам местной власти ни каких результатов не дали. Уже год как решаются эти проблемы. Одна надежда на вас помогите нам, подскажите как правильно и какие собрать документы и главное куда обратиться, хотя бы с одной из этих проблем!
Ответ: В соответствии с требованиями Жилищного кодекса принять решение о капитальном ремонте (замене) лифтов должно ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ВАШЕГО ДОМА.
Порядком проведения собрания описан в ст.44-48 ЖК РФ. Для принятие решения о замене лифта необходимо, чтобы 2/3 голосов от общего числа голосов проголосовали "ЗА". Общее число голосов - это суммарная площадь всех квартир и нежилых помещений (кроме помещений МОП) в вашем доме. Например, если ваша квартира имеет площадь 50 кв.м., то вы голосуете 50-ю голосами. Наверняка, большое число квартир в вашем доме еще не приватизированы. За них голосует мэрия вашего города. Таким образом, при определенных усилиях с вашей стороны набрать 66,7% голосов "ЗА" будет несложно. Сумма в 360000 рублей для стандартного 9-ти этажного дома не очень большая. Если разбить платежи сроком на год, то в месяц стандартная квартира в 50 кв.метров будет платить на восстановление лифта около 200 рублей. Думаю, что озвучив жильцам столь мизерную сумму платежей вы получите дополнительные голоса. Что же касается колясочной, то решение этого вопроса возможно исключительно в судебном порядке. В Новосибирске есть прецеденты, когда жители отсуживали "прихватизированное" общее имущество. А именно подвал своего дома, который был сдан в аренду магазину. Подробности смотрите в разделе "Полезные документы". |
|
371. ирина мальцева [irishka] (11-Июл-2011 20:41)
Вопрос: Добрый вечер! Подскажите, как действовать в такой ситуации: два МКД с количеством квартир,превышающем 35, оборудованы одним теплоузлом, одним прибором учета тепла и воды, насосами, автоматикой. Собственники хотели бы создать ТСЖ, объединяющее оба дома, но как быть с поправками в ЖК?
Ответ: Поправки не запрещают создавать объединения (ассоциации)ТСЖ, с раздельным учетом финансов по каждому дому, то-бишь по каждому ТСЖ. Думаю, решение следует искать в этом направлении.
А. Лоза |
|
370. элис666 (11-Июл-2011 09:21)
Вопрос: кто должен оплачивать установку общедомовых счётчиков?
Ответ: В соответствии со ст. 13 п.5 ФЗ-261 "Об энергосбережении..." обязанность по оснащению приборами учета возложена на собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, оплачивать установку должны владельцы квартир и нежилых помещений в доме. |
|
369. Светлана [Светлана] (09-Июл-2011 11:06)
Вопрос: По примеру Ларисы Фидлер мы решили отмежевать участок земли, занимаемый жилым домом.
Земля федеральная (Академгородок), дом принят в эксплуатацию после реконструкции в 2009 году, есть генеральный план застройки, согласованный с главным архитектором района (2008 г). Написали заявление пользователю земли СО РАН , СО РАН согласно отдать только землю под отмостки + 3-5 м, а землю под нашей детской площадкой , автостоянками, мусорными баками решено оставить за СО РАН. Как нам добиться получения своей земли, согласно генеральному плану застройку?
Ответ: Уважаемая Светлана Борисовна! По всей вероятности, приватизация помещений в Вашем доме началась уже при новом ЖК, поэтому предыдущее законодательство к вашему случаю неприменимо. Думаю, Вам следует раздобыть официальную методику расчета площади придомовой территории для обслуживания проживающих в данном доме, самостоятельно выполнить расчет и уже с его результатами, ссылаясь на действующее законодательство и фактически используемую площадь, добиваться внесения границ участка в кадастр.
Praktik |
