Задать вопрос
| Главная » Вопросы и ответы | [ Спросить! ] |
|
1059. Оксана (08-Июн-2012 21:47)
Вопрос: Проводим собрание собственников в заочной форме. Выяснилось, что есть проблемы найти собственников. Вопросы такие.
1. К моменту собрания в одной квартире идёт смена собственника, один уже не является (юридически) её собственником, а второй вступит в право собственности только к концу месяца, квартира на данный момент (проведения заочного голосования) не имеет юридически представленного владельца. Что делать с такой квартирой? Можно ли вычесть из общей площади дома её площадь (что скажется на % принявших участие в голосовании и результате)? 2. Есть в доме несколько квартир, владельцы которых живут в других городах и недоступны, квартиры стоят пустые. Каким образом можно учесть их физическое отсутствие? Или это будет наш процентный минус?
Ответ: По вопросу 1. Мы с таким уже сталкивались. Переход права собственности происходит в один день с точки зрения государства. Таким образом, на начало голосования у Вас есть старый собственник, ему надо выдать бюллетень и он использует свое право на голосование по своему усмотрению (проголосует или не примет участия в собрании)
По вопросу 2 не имеет значения, где находятся собственники. Если они не будут надлежаще извещены о собрании, то впоследствии смогут оспорить решения в суде. С ними нужно вступить в контакт любым способом и оповестить их. Ничего вычитать нельзя, и собрание при отсутствии их надлежащего извещения проводить нежелательно, решение может не устоять в суде. Ответил И. Ляпунов |
|
1058. Галина Дмитриевна (08-Июн-2012 16:25)
Вопрос: Здравствуйте
Наш дом 1940 года постройки, 33 квартиры. Естественно, что это будет огромная материаль-ная нагрузка на собственников. К тому же вряд ли будет получена экономия энергоресурсов. Капи-тальный ремонт инженерных систем, да и всего дома тоже, ни разу не проводился. Стены и конст-рукции уже не достаточно удерживают тепло. Подвал периодически заливается канализационными стоками. В соответствии с пр. 627 одним из условий не установки приборов учета является: в месте, в котором подлежит установке прибор учета соответствующего вида, невозможно обеспечить температурный режим, влажность. Вопросы: 1. Каковы нормы температуры и влажность необходимые для установки приборов учета? 2. Какие организации (предприятия) имеет право проводить обследование и определять техническая возможность установки прибора учета в многоквартирном доме? Если это будет делать заинтересованная в установке, т.е. получении денег, организация, то напишет то что нужно им, а не собственникам. Еще не смогла найти что такое? дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных сис-тем отопления. Если не сложно, объясните или дайте ссылку. Спасибо.
Ответ: Вопрос о критериях возможности/невозможности установки общедомовых приборов учета в многоквартиных домах решен путем издания Приказа Минрегиона от 29 декабря 2011 года №627 (О критериях наличия (отсутствия) технической возможности установки ПУ). Невозможность установки приборов учета оформляется актом по утвержденной форме. На сегодня этот приказ не введен в действие. Надо подождать до 1 сентября 2012 года. В этом приказе все ответы на Ваши вопросы. Конкретные нормы температуры и влажности определяются для каждого наименования приборов заводом -изготовителем на основании законодательства о техническом регулировании. Одни приборы смогут работать в условиях Вашего дома, а другие - нет. Это должны определить члены комиссии - специалисты из проектной организации и ресурсоснабжающей организации (РСО) для общедомовых приборов учета. ТУ (технические условия) на установку общедомовых приборов учета выдает РСО, проектировщики делают проект с конкретными приборами и расчетами, и этот проект должен быть согласован с РСО. Таким образом при обследовании необходимо привлекать как минимум этих специалистов, неплохо бы еще и метрологов. Параметры микроклимата у нас вправе измерять только Роспотребнадзор.
Дополнение. Вертикальная разводка системы отопления - к вертикальному стояку подключены радиаторы на каждом из этажей, таких стояков в квартире несколько. Горизонтальная разводка - к единому стояку подключены все радиаторы этажа (квартиры), такой стояк, проходящий через квартиру - один, либо один такой стояк может обслуживать несколько квартир этажа. Ответил И. Ляпунов ответ откорректирован 09.06.12 в 20-15 |
|
1057. Эльмира (07-Июн-2012 22:28)
Вопрос: Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, что делать в следующей ситуации. Соседи сверху периодически подтапливают (то машинка "побежала", то ещё чего). Естественно, к моменту появления пятен на потолке- у них уже "всё в порядке". Хотели через ЖЭУ составить акт, толку никакого. Нет течи- нечего протоколировать. А то что у нас потолок в ванной по всему периметру в пятнах- "это ни о чём не говорит".
Ответ: Мне представляется, что в этой ситуации единственный выход - доказать в суде, что источником пятен на потолке является вода на полу ванной комнаты у соседей сверху. Что происходит вследствие небрежности соседей и отсутствия гидроизоляции пола. И через суд взыскивать с них стоимость ремонта.
Относительно акта: составляйте его не о том, что Вас затопили соседи, а о том, что на потолке появились новые пятка. В доказательство воспользуйтесь фотографиями. А. Корж |
|
1056. Виктор (07-Июн-2012 22:08)
Вопрос: Наша УК, ООО «Управляющая жилищная компания Кировского района», поставила на поток подделку протоколов общего собрания собственников. Так у нас принимаются решения по вопросам: тарифы, сдача денег на благоустройство, принимаются работы (кап.ремонт) и прочее.
Сейчас УК снова решила повысить тариф и собирает подписи в реестре, в бюллетенях с помощью ЖЭУ. Насколько это правомерно и как с этим бороться? (ГЖИ считает, что раз нет инициативысобственников - зачит и УК может собирать подписи, Департамент ЖКХ мэрии - что ничего не может с этим сделать, а местной администрации на существующую практику глубоко фиолетово).
Ответ: Думаю, самое правильное - организовать проведение общих собраний собственников помещений по принятию решений: о тарифах; о благоустройстве придомовой территории; о капитальном ремонте. Оформить решения общих собрания протоколами и вручить их УК. А затем - контролировать исполнения. То-есть - брать судьбу своего дома в свои руки, не перекладывая этот нелегкий труд на "царя-батюшку".
А. Корж |
|
1055. Ольга [Ольга] (07-Июн-2012 20:59)
Вопрос: Здравствуйте! В нашем маленьком доме при открытой системе водоснабжения установлен общедомовой счётчик. Оплата за горячую воду вызывает у нас вопросы.
По ведомостям УК 1куб горячей воды каждый месяц стоит одну и ту же цену - 71руб 14коп.,хотя показания ОПУ разные. Так в феврале месяце дом потребил горячей воды 90.721куб, средняя температура - 61,52градуса. Гкал - 5.6247. Всего затрачено 25.776 Гкал (горячая вода + отопление). Представлено к оплате за горячую воду - 6004,38руб, отопление - 23382,56руб. Март: потребили 81.832куба, температура -56,06гр.,Гкал - 5.0736. Всего Гкал -24.243. К оплате за гор. воду - 5821,70руб; отопление - 17030,52руб. Апрель: потребили 91.851куб, температура - 63,65гр., Гкал - 5.6948. Всего Гкал. -17.545. К оплате за гор. воду - 6534.49руб; отопление -10527,98руб. По нормативу 1куб горячей воды стоит 71,14руб.(55,08 - подогрев + 16,06 ХВО). Потреблённые кубы мы оплачиваем по 71,14руб, а что останется - на отопление. За отопление платим по факту (отопительный сезон). На сколько верен расчёт за горячую воду?
Ответ: Стоимость 90,721 куб. горячей воды по цене 71,14 руб/куб равна: 90,721х71,14=6453,89 руб, в то время как вам начислили 6004,38 руб.
Стоимость 5,6247 Гкал тепла при цене 888,42 руб./Гкал равна 4997 руб.; стоимость 90,721 кубометра холодной воды при цене 11,47 руб/куб. - 1040,57 руб. Итого - на сумму 6037,57 руб. Вывод: Вы оплачиваете горячую воду не по 71,14 руб./куб, а по 66,19 руб./кубометр. А. Корж Поправка. У нас тоже открытый водоразбор и договор с СИБЭКО, там хим. очищенная вода действительно стОит 16,06 рублей вместо 11,47 при нагреве воды бойлером. Приведенные расчеты количества тепла вызывают у меня сомнение, поскольку в них не учтен параметр tхв - температура холодной воды, которая должна вычитаться при подсчете тепла для подогрева. И. Ляпунов |
