Задать вопрос
| Главная » Вопросы и ответы | [ Спросить! ] |
|
1801. екатерина (07-Фев-2013 17:27)
Вопрос: имею ли я право не оплачивать общедомовые счетчики приборов если я поставила индивидуальные
Ответ: Нет, не имеете. ФЗ-261 от 23.11.2009 возложил на собственников помещений многоквартирного дома обязанность оборудовать дома как индивидуальными, так и общедомовыми (ОДПУ) приборами учета. Если Вы не исполните эту обязанность добровольно, расходы по установке ОДПУ будут взысканы с Вас через суд.
Ответил И. Ляпунов |
|
1800. Юрий Аркадьевич (07-Фев-2013 14:21)
Вопрос: В доме установлен ОДПУ теплоэнергии. Горячая вода поступает через бойлер. Подскажите какими документами регламентируется ежемесячная оплата за тепловую энергию, в т.ч. за горячую воду по фактическому потреблению, а не виртуальному, если УК "Спас-Дом" производит начисления по нормативам и делает перерасчёт в следующем году. Для чего тогда нужен ОДПУ (с ежемесячной оплатой за его обслуживание), если оплата за фактически потребленную теплоэнергию ежемесячно не выставляется? Какими расценками тарифицируется в данном случае подогрев холодной воды в бойлере, вообще не понятно.
Возможно ли производить расчёт за потреблённое тепло(включая подогрев воды) по тепловой нагрузке и соразмерно занимаемым площадям? Что необходимо сделать для того чтобы исправить данную ситуацию?
Ответ: Прежде чем говорить об "исправлении ситуации", надо разобраться есть ли что исправлять? В части отопления до 01.01.2014 на территории НСО действуют старые правила, утвержденные постановлением 307 от 23.05.2006. Согласно указанным правилам первый год после установки прибора учета отопление оплачивается ежемесячно исходя из нормативов с корректировкой один раз в год по фактическому потреблению, в последующие годы оплата осуществляется исходя из среднемесячного фактического потребления тепла, учтенного прибором в предыдущем году с корректировкой один раз в год по фактическому потреблению. Что касается горячей воды. Если на линии ГВС есть отдельный учет тепла, то понятно, что израсходованное на подогрев тепло оплачивать надо по нему. Если учета нет, то такое тепло вычисляется по удельным расходам, исходя из температуры приготовляемой воды в 60 градусов. Если теплосчетчик на входе учитывает все тепло, поступившее в дом, то затраченное на приготовление горячей воды тепло следует вычитать из общего учтенного тепла, чтобы определить расход тепла на отопление. Но только спустя год после ввода в эксплуатацию ОДПУ. Новыми правилами (ПП 354) предусматривается оплата тепла при наличии ОДПУ по факту ежемесячно - летом ноль, зимой много.
Ответил И. Ляпунов |
|
1799. Н.А. (07-Фев-2013 13:38)
Вопрос: (К вопросам 1793 и1795) А ,что если мы будем оплачивать по ценвм утверждённым собственниками ,а УК с Главой администрации и депутатами с/совета доказывают в суде ,что им ЖЗ РФ не указ?
Ответ: Вы можете поступать так, как считаете нужным. Лучше этот вопрос урегулировать путем переговоров, чтобы не пришлось удивляться, когда приставы придут описывать имущество за долги.
Ответил И. Ляпунов |
|
1798. Н.А. (07-Фев-2013 13:01)
Вопрос: (К вопросам 1793 и 1795) Кворум 51%,если этого достаточно для решения именно этого вопроса ,т.е утверждение стоимости работ и услуг по сод-ю жилья.
Ответ: Вы задаете сначала один вопрос, потом он обрастает подробностями. Я понимаю, что Вы хотите получить заочный вердикт от нашего клуба и потом им оперировать. Но мы не можем Вам дать конкретного ответа заочно при меняющихся обстоятельствах. На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ "плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника ... включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;..." Как видно из приведенной нормы закона указанная плата включает различные составляющие, для определения которых требуются в соответствии с другими нормами ЖК РФ различные количества голосов. Так, для всех видов работ, кроме капитального ремонта требуется на основании части 1 ст. 44 ЖК РФ простое большинство от участников собрания при наличии кворума (более 50% голосов собственников), а по вопросам капитального ремонта требуется не менее 2/3 от общего числа голосов дома. Что у Вас принимали, как принимали нам отсюда не видно, что написано в вашем договоре мы не знаем. В Вашем вопросе может разобраться и поставить точку только суд. Ответил И. Ляпунов |
|
1797. Людмила (07-Фев-2013 12:22)
Вопрос: К ответу № 1778. Все же с какого момента я должна была оплачивать счета от ТСЖ-с момента подписания акта приема-предачи квартиры у застройщика или с момента начала работы ТСЖ (в моем случае ТСЖ образовалось раньше, чем произошла передача квартиры)? В какую службу можно обратиться, чтобы дали официальный ответ на такой вопрос, который можно было бы предъявить в ТСЖ, чтобы решить дело без суда?
Ответ: Таких служб у нас нет.
Действовавшее до недавнего времени положение ЖК РФ определяло, что плата вносится с МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Новая редакция ст 153 ЖК РФ гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6, введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Составить письмо-претензию в ваше ТСЖ поможет наше юридическое бюро. |
