|
Регистрация прав собственности на общее имущество
|
|
Candid
|
Дата: Среда, 15-Авг-2012, 16:32 | Сообщение # 76
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 58
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Кто в "теме", пож-та, просветите, что означает "передать в пользование"? Дело в следующем: неск. лет назад была выкуплена квартира под "нежилое" , есть протокол собрания, формулировка:"разрешить N произвести перепланировку и передать ей в пользование часть ОДИ (зем-го участка)". Когда собирали подписи, разговор шел только об участке земли, необходимом для строительства крыльца, но в протоколе это никак не обозначено(место, размеры), есть только эскиз, где это самое крыльцо занимает не более 3м2. Сейчас идут разговоры, что хозяйка данного неж. помещения якобы собирается делать пристройку, которая будет занимать гораздо большую площать нежели крыльцо. Имеет ли она на это право исходя из формулировки протокола? Спасибо!
Прикрепления: 6348724.jpg(66.3 Kb)
|
| |
|
|
|
|
гадская
|
Дата: Среда, 19-Дек-2012, 01:23 | Сообщение # 77
|
|
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Ниже имеется в виду это сообщение Светланы - lib
Quote (Светлана)
суд счел договор аренды ничтожным (так как от имени собственников должен был заключаться договор)
В арбитражном суде присутствовал собственник - ТУ Росимущества, который сказал, что он ни ГУП ЖКХ ни жильцам права сдачи в аренду не давал, что жильцы не имеют никаких прав на подвалы. И потому Колесникова платит кому надо - в УФК, т.е. собственнику. не лезьте из кожи - светит срок. 
Часть сообщения удалена в связи с многочисленными нарушениями правил форума Не научитесь вежливости, будете ограничены в написании сообщений - lib. 11:36 19.12.2012
Добавлено (19-Дек-2012, 01:23)
---------------------------------------------
Quote (Candid)
"передать в пользование"?
Это значит передать в пользование ей. Если проэкт будет согласован, в ГУ и Г, то все законно. Если будет согласовано крыльцо, то законно крыльцо, если тамбур, значит тамбур.
|
| |
|
|
|
|
Светлана1
|
Дата: Среда, 19-Дек-2012, 01:35 | Сообщение # 78
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Трепещите Гадская,
собственники Академической 19, зарегистрировали свое право на общее имущество МКД и Вас скоро выселят по решению суда.
Про третье лицо от от Росимущества в Вашем арбитраже, лично я видела документ, по которому Росимущество считает цоколь Академической 19 общим имуществом МКД и на основе этого не смогло зарегистрировать данные помещения в государственном реестре недвижимости.
Что касается суда, так лично мы уже выиграли в октябре 2012 года в суде Советского района дело по захвату общего имущества МКД, как раз благодаря тому, что у нас общее имущество зарегистрировано и находится в общедолевой собственности. |
| |
|
|
|
|
Chomi1975
|
Дата: Среда, 06-Мар-2013, 01:01 | Сообщение # 79
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 153
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Скажите кто знает порядок регистрации земельного участка мкад ,т.е. получение кадастрового паспорта ,так нужны границы участка,есть тех паспорт на дом .
Домовой
|
| |
|
|
|
|
Карабас
|
Дата: Четверг, 18-Апр-2013, 18:50 | Сообщение # 80
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Меня избрали председателем совета МКД. С целью последующей организации охраняемой автостоянки есть желание оформить ЗУ в собственность. Далее следуют отдельные вопросы:
Исходные данные: МКД на 144 квартиры и 7 офисов в Московской области, г.Долгопрудный. Дом сдан в октябре 2010 года, после введения ЖК. Т.е. по идее ЗУ уже должен быть сформирован.
1) В марте 2013 у нас проведено ОСС с вопросом "Поручить Совету дома оформить право общей долевой собственности на
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами
озеленения и благоустройства". Набран кворум 73%. "ЗА" проголосовали 80% от числа участников ОСС, это 59% от общего числа голосов собственников в
МКД. Какой порог для данного вопроса правильный ? Попадает ли оформление собственности под пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК ? Мне представляется что нет,
так как "принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им" никак по смыслу не соответствует оформлению права
собственности. Значит это пункт 5 "другие вопросы" с 50% порогом? Задаю этот вопрос, так как в инете встречал противоположные мнения.
2) С межеванием и кадастровым учётом совсем ничего не понятно. На публичной карте Росреестра участок вокруг дома досередины 2012 года имел кадастровый номер 50:42:0010208:56, статус "Временный (Удостоверен)" и площадь 5000 кв.м. Есть скан кадастрового паспорта, который я тогда получил.
С июля 2012 года это-же участок имеет кадастровый номер 50:42:0010208:49, статус "Ранее учтенный" (что это значит?) и площадь уже 8200 метров. Увеличение площади произошло за счёт присоединения к участку сквера с северной стороны (ранее номер сквера 50:42:0010208:55)В Росреестре адрес участка 50:42:0010208:49 точно соответствует почтовому адресу дома:Московская область, г.Долгопрудный, ул.Лихачевское шоссе, д.20, корп. 4.
С другой стороны есть ответ администрации города"земельный участок с восточной стороны д.40.корп.3 по Лихачёвскому шоссе был предоставлен ООО "ДСК" под строительство жилого дома.... После завершения строительства земельный участок под многоквартирным жилым домом,
расположенном по вышеуказанному адресу не формировался и его границы не определены." Видимо это тот самый случай, описанный в этом форуме, когда участок был выделен на бумаге в кабинете, а реальное межевание проводилось ?
С третьей стороны в марте этого года я снова запросил в Росреестре паспорт этого участка. При
запросе пытался как прежде ввести кадастровый номер 50:42:0010208:49, но их форма на сайте не позволила задать участок по номеру, поэтому вводил по адресу Московская область, г.Долгопрудный, ул.Лихачевское шоссе, д.20, корп. 4. Так
ввести их сайт позволил и даже обозначил на карте правильный участок. Но в результате получил письменный ответ " Настоящим уведомляем, что
запрашиваемые Вами сведения на земельный участок, расположенный по адресу: обл.
Московская, р-н Мытищинский, нп Долгопрудный, ул Лихачевское шоссе, д 20, корп 4 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют". Ну и как тут
понять - сформирован участок или нет ?
3) Даже если предположить, что участок сформирован либо будет переформирован в текущих границах, то совершенно непонятно исходя из каких
нормативов его размечали:
Поясняю, что не устраивает: с южной стороны красная граница проходит по диагонали автостоянки, а слева отсекает часть отмостки дома и вход в подвал. Тогда как фактически вся представленная на карте стоянка относится только к нашему дому и
организовывалась застройщиком при строительстве дома.
С северной стороны граница участка 50:42:0010208:49 проходит по части сквера, в том числе делит пополам детский игровой комплекс (красное пятно на картинке).
Нужен ли нам этот сквер непонятно. С одной стороны это дополнительные налоги. С другой стороны с подачи администрации города там уже появился совсем нежелательный пивной ларёк, а кусок детской площадки в 100 кв.м. администрация города отгородила (изолировала) под выгул воспитанников
коммерческого детского сада. Совсем не хочется чтобы муниципалы так бесцеремонно
распоряжались этим сквером. При всём этом сквер создавался нашим застройщиком, т.е. на наши деньги дольщиков и сейчас содержит его наша УК. И еще аргумент: у всех соседних домов свои подобные скверы "с элементами озеленения и
благоустройства" имеются, должен быть и у нас.
В связи с этим следующий вопрос: целесообразно ли просить провести межевание участка для дома
"с нуля" с учётом СНиП 2.07.01-89 и фактического землепользования? Реально ли такое? Или же нам выделят участок как сейчас есть и предложат
оставшуюся часть арендовать у города?
4) В инете встречал мнения, что при проведении межевания должны присутствовать собственники или их представители и межевание должно проводиться с учётом их пожеланий? Это реально так? Разумеется нас никто о проведении межевания не уведомлял., если оно действительно было.
5) Если будет повторное межевание, как сделать так чтобы границы проводились с учётом нашего мнения, т.е. фактического землепользования?
6) Если вопреки своему предыдущему ответу сейчас ответят,что участок уже сформирован и предложат оформлять в собственность как быть?
8) В ходе ОСС было принято решение "Назначить председателя Cовета многоквартирного дома
уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий
во исполнение решений, принятых на общем собрании собственников". В инете
встречал мнения, что дополнительно к этому решению при подаче заявления для
оформления участка потребуется получать доверенности от всех собственников?
Надеюсь, что это бред? Даже если заверять доверенности в УК, то нереально их
туда согнать. У нас народ крайне инфантильный, впрочем как и везде...
что я ещё упустил?
Отформатировано для лучшего отображения - Dworkin
Прикрепления: 0797978.jpg(47.4 Kb)
Сообщение отредактировал Карабас - Четверг, 18-Апр-2013, 18:58
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Четверг, 18-Апр-2013, 22:55 | Сообщение # 81
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Карабас, если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт - регистрировать нечего, и решение собрания - ни о чём.
Первое, что Вам (на мой взгляд) нужно сделать - официально потребовать от муниципалитета (или как это у вас в столицах называется) произвести межевание, и очень жёстко настаивать, чтобы при этом были соблюдены ваши интересы.
Так что, рекомендую идти в управу (или как там это в Москве называется) и решать эти вопросы там. Чем сильнее вы будете давить на местные власти, тем больше вероятности, что межевание будет произведено в вашу пользу.
P.S. Вы должны понимать, что это - форум жителей Новосибирска, и мы не можем знать ни специфического законодательства, ни практики решения подобных проблем в нашей обожаемой столице. |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Пятница, 19-Апр-2013, 11:06 | Сообщение # 82
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Вероятно, имеется большая разница между межеванием территории дома в порядке приватизации, и территории новостройки. Застройщик, получая разрешение на строительство, обязан позаботиться и о придомовой территории согласно действующим санитарным нормам. Поэтому, уважаемый Карабас, постарайтесь узнать эти нормы, и настаивайте как минимум на их соблюдении (если дом построен на законных основаниях). |
| |
|
|
|
|
Карабас
|
Дата: Пятница, 19-Апр-2013, 19:03 | Сообщение # 83
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Цитата (dworkin)
если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт - регистрировать нечего, и решение собрания - ни о чём.
А вот как достоверно понять, сформирован и поставлен он или нет. Потому как вижу на публичной карте одно, а читаю в ответах чиновников обратное (разумеется доверять последнему я не могу, т.к. чиновники заинтересованы воспрепятствовать оформлению)
Только факты: почтовый адрес дома Московская область, г.Долгопрудный, ул.Лихачевское шоссе, д.20, корп. 4
Открываю публичную карту Росреестра, нахожу этот дом и вижу, что вокруг дома имеется участок с кадастровым номером 50:42:0010208:49
Этот участок сформирован или нет ?
На кадастровый учёт поставлен или нет ?
При чём "Дата обновления информации: 31.01.2013" - то есть весьма свежие данные.
Далее по этому кадастровому номеру 50:42:0010208:0049 смотрю сведения ЕГРП - такой участок там есть:
-----------------------------
Кадастровый номер: 50:42:001 02 08:0049
Категория земель: Земли населенных пунктов
Земельный участок 8200
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость:
Адрес (местоположение): Московская область, г.Долгопрудный, ул.Лихачевское шоссе, д.20, корп. 4
Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы
Дата обновления информации: 10.03.2013
Раздел: Действующий
-----------------------------
Адрес участка точно соответствует адресу дома.
Далее вспоминаем пункт 6 ст.16 ФЗ "О введении в действиежилищного кодекса российской федерации" N 189-ФЗ от 29/12/2004:
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Дом начал строиться в 2007 году. Сдан 5/10/2010. Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и Акт о приёмке объекта в эксплуатацию у меня есть. Т.о. Администрация города не могла принять дом, если бы не был сформирован участок (не установлены размеры и границы). Справедливости ради замечу, что в Акте ни слова про участок и кадастровый номер нет. Приняли в нарушение ФЗ 189?
P.S. Вот сочинил заявление в Администрацию города:
В целях исполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, д. 20, корп. 4 от 24 марта 2013 года, в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, правилами благоустройства территории городского округа Долгопрудный, Строительными нормами и правилами градостроительства прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, с элементами озеленения и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке для предоставления в общую долевую собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В исполнение решения общего собрания собственников помещений в указанном доме от 24 марта 2013 года Заявитель, уполномочен на осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании собственников.
При осуществлении практических действий по формированию земельного участка прошу предусмотреть личноеприсутствие Заявителя.
Пойдёт так ?
Добавлено (19-Апр-2013, 18:51)
---------------------------------------------
Цитата (dworkin)
P.S. Вы должны понимать, что это - форум жителей Новосибирска, и мы не можем знать ни специфического законодательства, ни практики решения подобных проблем в нашей обожаемой столице.
Во первых это не столица, а Московская область - совершенной иной субъект Федерации, к тому же постоянно находящийся в контр-отношениях с "обожаемой" Москвой.
Во вторых федеральные законы вроде бы должны быть одинаковы для всей территории РФ и практика их применения тоже.
Москва действительно слишком самостийна и там руководствуются постановлением Правительства Москвы от 27 июня 2006 г. N 431-ПП "О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность".
Но Москвовская область до такого эксклюзива не дошла и внятной практики оформления ЗУ не завела.
А гугль и форум ЗоЗПП вывели на Ваш форум, который мне показался наиболее адекватным.
Добавлено (19-Апр-2013, 19:03)
---------------------------------------------
Цитата (praktik)
Застройщик, получая разрешение на строительство, обязан позаботиться и о придомовой территории согласно действующим санитарным нормам. Поэтому, уважаемый Карабас, постарайтесь узнать эти нормы, и настаивайте как минимум на их соблюдении (если дом построен на законных основаниях).
Именно из этого я исхожу, что дом никак не мог быть сдан, если бы участок под ним не был сформирован. Иначе как бы передавали участок застройщику? Дом построен абсолютно законно, тем более что компания-застройщик "аффилирована" с главой города (ну вы сами понимаете о чём я). Поэтому город оказывал застройщику максимальное содействие.
Но после того как дом был построен и застройщик перешёл на новый объект, администрация города потеряла всякий интерес к этому дому.
По благоустройству в городе действует местный документ "Правила благоустройства территории городского округа Долгопрудный", но он мутный, размытый и не прописывает однозначно что должно входить в ЗУ МКД. Поэтому есть опасения, что ЗУ может быть "ущёмлён". И это не смотря на то, что вся окружающая инфраструктура создавалась под этот дом.
Сообщение отредактировал Карабас - Пятница, 19-Апр-2013, 18:51
|
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Суббота, 20-Апр-2013, 18:42 | Сообщение # 84
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Я так думаю, что застройщик как обычно забил на всякие НПА и свалил на собственников всю заботу о формировании участка. А чинуши из всяких структур, курирующие стройку тоже на это забили и все.
Луна на Землю упадет, когда после сдачи дома вся придомовка с техпаспортом будет передана представителям собственников, да еще и со Свидетельством права собственности на этот участок!
Вам надо решать этот вопрос в вашем Росреестре, оформлять его как положено, либо заставлять застройщика это сделать (если он еще существует).
По идее, если вдруг вам (за деньги) придут товарищи и сделают вынос на местности, определят границы участка, то вы как первопроходец по теории можете и отхватить у соседей их участок, пока те не чешутся.
Насколько я знаю, новые дома вообще автоматом должны иметь точные границы, т.к. при застройке такие данные нужны для определения стоимости участка и не залезает ли он на чужую землю.. |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Воскресенье, 21-Апр-2013, 01:01 | Сообщение # 85
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Карабас, у меня сложилось впечатление, что это просто ошибка.
Если судить по публичной кадастровой карте, к дому № 20 корп.3 отнесены сразу два участка: № 68 и № 49, чего быть не может. Если мы поглядим на представленный Вами кадастровый паспорт от 2011 года, там имеет быть загадочная надпись "с восточной стороны от дома № 20 корп. 3". Наверное, отсюда и пошла путаница. Поэтому на свой запрос по корп. №4 Вы получили ответ, что земельный участок по такому адресу не учтён.
Тем не менее, существование участка № 49 сомнений не вызывает, как и его принадлежность дому № 20 корп. 4. (Если мне не изменяет память, участок становится общедолевой собственностью собственников помещений в МКД с момента постановки на кадастровый учёт). Так что, я думаю, Вы можете смело обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности (это правоподтверждающий акт, а не правоустанавливающий).
Если же Вы хотите изменить границы\площадь своего участка, нужно обращаться с заявлением в администрацию - и лучше бы сразу указать, чего Вы хотите получить. |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Четверг, 06-Июн-2013, 22:25 | Сообщение # 86
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Правда ли, что теперь, для регистрации права собственности на земельный участок МКД, требуется предоставить (кроме всего прочего) решение собрания о распределении долей в ОИ МКД? |
| |
|
|
|
|
Карабас
|
Дата: Вторник, 25-Июн-2013, 19:49 | Сообщение # 87
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
22 апреля я подал в горадминистрацию заявление на формирование земельного участка. Спустя два месяца получил ответ:
Настораживает, что спустя всего 4 дня после подачи моего заявления администрация уже состряпала постановление 311 с утверждением графика формирования участков под МКД. Не удивлюсь, если наш дом окажется в этом списке последним :-(
Правомерно ли затягивание этого процесса на полтора года ? Как можно законно ускорить этот процесс.
P.S. Полгода назад ко мне обращался помощник местного депутата от "едросиков", интересовался чем его босс может помочь нашему дому. Я тогда изложил кучу реальных хозяйственных проблем. Но помочь он ничем не смог - не его "профиль".
Может быть хоть здесь он сможет повлиять на скорость?
D
Прикрепления: 9019192.jpg(23.6 Kb)
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Четверг, 27-Июн-2013, 21:57 | Сообщение # 88
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Карабас, извините - в подробностях Вашу историю не помню, а перечитывать все заново - сил нету. Поэтому извините, если что-то не то скажу.
Коль скоро у Вас кадастровый паспорт - может быть, Вам следует обратиться в любое кадастровое бюро с просьбой уточнить границы участка и вынести их на местность? (это не бесплатно). |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Четверг, 11-Июл-2013, 16:59 | Сообщение # 89
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Может ли кто посоветовать фирму, которая быстро и недорого произведёт вынос в натуру? |
| |
|
|
|
|
feelkomis
|
Дата: Воскресенье, 19-Янв-2014, 23:40 | Сообщение # 90
|
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
А мне сейчас предстоит немного другой вопрос- оформление дарения квартиры . Может кому приходилось сталкиваться? Точно знаю, что не так то просто все оформить. Ничего в юридических вопросах не смыслю, поэтому и предпочту обратиться к специалистам. Так буду знать. что все документы будут в полно порядке.
Сообщение отредактировал feelkomis - Воскресенье, 19-Янв-2014, 23:53
|
| |
|
|
