|
Регистрация прав собственности на общее имущество
|
|
dworkin
|
Дата: Четверг, 03-Ноя-2011, 01:28 | Сообщение # 16
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Quote (Гость)
Нет, нам не отказали в юстиции. Просто сказали, что если мы предоставим не точные данные по подвалу, то получим ответ о том, что информация не может быть представлена т.к. в едином гос. реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на этот объект отсутствуют
Бог мой, а я Вам что говорю? Фактически, Вы пытаетесь получить от учреждения юстиции ответ на вопрос "а кто владеет нашим домом?". Но ваш дом - это много разных помещений! Если Вы спросите: а кто владеет помещением, имеющим расположенным на третьем этаже в четвёртом подъезде и имеющим кадастровый номер такой-то, Росреестр ответит Вам незамедлительно, с указанием всех реквизитов.
То есть, если Вы желаете узнать, кто владеет подвалом вашего дома, вы должны:
1) Получить тех. паспорт и кадастровый паспорт подвала, в котором будут указаны все помещения; все помещения будут пронумерованы (для примера, поглядите как это может быть) и однозначно определены. Это делается через БТИ и стОит приличных денег.
2) Обратиться в Росреестр с запросом о том, кому принадлежит помещение с таким-то кадастровым номером. В итоге Вы получите выписку, в коей будет указано, что такое-то помещение (кад. номер) принадлежит такому-то нехорошему (или хорошему) человеку по причине таких-то обстоятельств.
3) Когда выяснится - кому это принадлежит, можно затевать разборки, идти в суд, требовать компенсаций... Но это уже совсем другая история. Сейчас Ваша задача - установить собственников.
|
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Четверг, 03-Ноя-2011, 11:32 | Сообщение # 17
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
А БТИ или Росеестр не могут разве дать информацию по подвалам сразу без выпендренов?? У них же есть адрес дома, квартиры не интересуют, а интересуют подвалы-нежилые помещения. Вот и отвечают они на вопрос какие есть нежилые и кому они принадлежат. |
| |
|
|
|
|
Светлана
|
Дата: Четверг, 03-Ноя-2011, 14:34 | Сообщение # 18
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
|
В БТИ мы сначала сходили на прием к начальнику и написали такое заявление (кадастровый паспорт у нас уже был сделан):
Начальнику Бердского отдела ОГУП «Техцентр НСО» (БТИ) И. И. Варнаковой
от уполномоченного доверенного представителя собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск ******************,
**************, тел **************
Уважаемая Ирина Ивановна!
Прошу Вас оформить кадастровый паспорт на общее имущество многоквартирного жилого дома, по адресу г. Новосибирск, ул. ***************, как на отдельный объект недвижимого имущества с целью дальнейшей регистрации нашего права общей долевой собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
Кадастровый паспорт и Технический паспорт на наш дом были составлены З. Н. Алтуховой 14 августа 2009 года, но этих документов для государственной регистрации общего имущества многоквартирного дома не достаточно, необходим документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме (Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 п. 7).
Просим Вас оформить технические документы на общее имущество: подвал: все помещения (с 1 по 46); 1 этаж: (колясочная (№ III), помещение охраны (№ IV), помещение ТП-41НГРТС (№ XVIII), помещение (№ XVII); 2 этаж: световой холл (№ V); 3 этаж: световой холл (№ V); 4 этаж: световой холл (№ V).
Приложение:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ************* на ¼ доли квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск, *********************
2. Документ, удостоверяющий полномочия ********************
Всего на 4-х листах.
С уважением,
уполномоченный доверенный представитель
собственников дома **********************
действующий по доверенности от 08.05.2011
Требуйте письменый отказ в БТИ и идете на прием к руководству БТИ, настаивая на ограничение ваших вещных прав по распоряжению и владению общим имуществом МКД.
Сообщение отредактировал Светлана - Четверг, 03-Ноя-2011, 14:35
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Суббота, 05-Ноя-2011, 20:31 | Сообщение # 19
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Светлана, как я и говорил уже Вам в личке, придётся уточнять инструкцию.  Пожалуйста, не обидьтесь на мою тупость.
Итак:
1) Вы говорите, что кадастровый паспорт "у нас уже был сделан". Что подразумевается под термином "кадастровый паспорт"? Я правильно понимаю, что это именно кадастровый паспорт на МКД вообще? Что он из себя представляет? Для чего нужен? Где и как получать? Чем он отличается от "кадастрового паспорта на общее имущество"?
2) Что такое технический паспорт, как его получить, для чего он нужен.
3) Что такое "документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме (Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 п. 7)." |
| |
|
|
|
|
MaiyaSib
|
Дата: Воскресенье, 04-Дек-2011, 05:32 | Сообщение # 20
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 58
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Считаю, что необходимость регистрации прав собственности на общее имущество МКД - возникает неправомерно.
ЗАКОНОМ устанавливается право собственников на общее имущество. Сфера ЖКХ имеет свое законодательство и переносить законы с помещений индивидуального пользования или коммерческих организаций в сферу ЖКХ неграмотно с правовой точки зрения. Хотя я не юрист и не правовед, но по моим ощущениям это так. |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Воскресенье, 04-Дек-2011, 19:11 | Сообщение # 21
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
MaiyaSib, собственно вы можете ничего не регистрировать. Общее имущество ваше в силу закона, но регистрация - это просто дополнительная защита от желающих покуситься на ваше ОИ. |
| |
|
|
|
|
lib
|
Дата: Воскресенье, 04-Дек-2011, 19:41 | Сообщение # 22
|
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 994
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
|
Quote (А1)
но регистрация - это просто дополнительная защита от желающих покуситься на ваше ОИ.
Не только. Если собственники захотят сдать в аренду, например, помещение в подвале, то для такого договора потребуется свидетельство о госрегистрации сдаваемого имущества.
Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
|
| |
|
|
|
|
ОльгаК
|
Дата: Четверг, 16-Фев-2012, 20:19 | Сообщение # 23
|
|
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 248
Награды: 3
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Quote (lib)
Не только. Если собственники захотят сдать в аренду, например, помещение в подвале, то для такого договора потребуется свидетельство о госрегистрации сдаваемого имущества.
почему?
|
| |
|
|
|
|
lib
|
Дата: Пятница, 17-Фев-2012, 18:13 | Сообщение # 24
|
|
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 994
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
|
Чтобы однозначно определить сдаваемый объект и подтвердить правомочия арендодателя на совершение такой сделки.
Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Пятница, 17-Фев-2012, 20:34 | Сообщение # 25
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Где-то (в законе о регистрации недвижимости?) читал, что регистрации подлежит только модернизированная часть или новое строительство. То, что является общим имуществом в силу ЖК, ПП РФ 491, приказа Госстроя 170 в регистрации не нуждается. |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Пятница, 17-Фев-2012, 20:39 | Сообщение # 26
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Quote (praktik)
То, что является общим имуществом в силу ЖК, ПП РФ 491, приказа Госстроя 170 в регистрации не нуждается.
А если Вы его продать захотите?
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Суббота, 18-Фев-2012, 09:15 | Сообщение # 27
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (dworkin)
А если Вы его продать захотите?
Насколько мне помнится, закон запрещает уменьшать общее имущество, кроме как путем модернизации.
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Суббота, 18-Фев-2012, 11:39 | Сообщение # 28
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
lib, это если сдавать в аренду на срок более 12 мес. - то требуется свидетельство о регистрации. А если меньше - не требуется. |
| |
|
|
|
|
San4ous88
|
Дата: Суббота, 18-Фев-2012, 12:22 | Сообщение # 29
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 26
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Quote (А1)
lib, это если сдавать в аренду на срок более 12 мес. - то требуется свидетельство о регистрации. А если меньше - не требуется.
Не свидетельство не требуется, а регистрация договора не требуется.
А свидетельство дает основание, что имущество принадлежит арендодателю. Хотя можно сослаться на закон, о том что регистрация права собственности не требуется в силу презумпции этого права по закону за собственниками помещений. Однако нужно индивидуализировать объект аренды, а без свидетельства или тех. паспорта это сложно.
|
| |
|
|
|
|
lib
|
Дата: Суббота, 18-Фев-2012, 16:11 | Сообщение # 30
|
|
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 994
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
|
Quote (А1)
lib, это если сдавать в аренду на срок более 12 мес.
Знаю, я . Я телефонный кабель от дома до станции 400 метров передавал в безвозмездное пользование. Договор с Сибирьтелекомом (тогда, в 2005 году) был заключен на 11 месяцев с постоянной последующей пролонгацией на тот же срок, если "ни одна из сторон не заявит о его расторжении".
Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
|
| |
|
|
