|
Прошу Совета по проведению голосования
|
|
Andreikin76
|
Дата: Среда, 21-Ноя-2012, 14:34 | Сообщение # 1
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 153
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
у нас стоит такая задача
совету дома необходимы полномочия на расторжение/заключение/согласование договоров о размещении рекламы и оборудования операторов связи на общем имуществе и право в дальнейшем направлять полученные средства на нужды жителей. с точки зрения законодательства это вообще возможно и как это исполнить?
сейчас поддержка 2/3 собственников имеется, планируется проведение очного и заочного собраний. какую формулировку необходимо включить в бюллетень, чтобы совету дома получить такие полномочия?
предполагается включение в повестку дня множества вопросов, в том числе и эти.. необходимость наделения совета такими правами обусловлена отсутствием активной позиции у жителей и отсутствием желания у совета дома совершать регулярные рейды с бюллетенями по дому.
вопрос срочный, прошу конструктивно |
| |
|
|
|
|
vlkam
|
Дата: Среда, 21-Ноя-2012, 16:43 | Сообщение # 2
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 129
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
У меня в адмтехнадзоре (это тот который проверяет права на установку рекламы) прокатила вот такая формулировка
Разрешить установку и эксплуатацию рекламных конструкций на общем имуществе собственников и поручить Совету дома :
- Выработать условия размещения рекламных конструкций
- получить необходимые разрешения на размещение рекламных конструкций
- уполномочить Председателя совета дома заключать, продлевать и разрывать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на общем имуществе дома от имени собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, выработанных Советом дома
За против воздержались..... |
| |
|
|
|
|
Andreikin76
|
Дата: Среда, 21-Ноя-2012, 17:51 | Сообщение # 3
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 153
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
такие полномочия председателя будут в рамках жилищного кодекса?
еще нужна формулировка о распоряжении этими средствами? есть такая возможность в соответствии с ЖК? |
| |
|
|
|
|
Candid
|
Дата: Среда, 21-Ноя-2012, 18:01 | Сообщение # 4
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
5. Совет многоквартирного дома:
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома
Тоже проводили собрание, где уполномочили ПСД заключать от имени жильцов договоры с провайдерами, отдали протокол, никаких вопросов не было. |
| |
|
|
|
|
vlkam
|
Дата: Среда, 21-Ноя-2012, 18:04 | Сообщение # 5
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 129
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Quote (Andreikin76)
такие полномочия председателя будут в рамках жилищного кодекса ?
Я не юрист сразу предупрежу.
Не вижу проблемы :
К компетенции ОСС относится ....принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p576
© КонсультантПлюс, 1992-2012
А условия размещения собрание передает выработать Совету.
Неоднозначный подход конечно, но и оспорить его будет не просто я думаю.
|
| |
|
|
|
|
Andreikin76
|
Дата: Четверг, 22-Ноя-2012, 00:31 | Сообщение # 6
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 153
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Понятно... А что касается дальнейшего использования получаемых от размещения средств.. Здесь есть возможность в рамках жк получить совету дома полномочия на использование средств на нужды дома? Чтобы опять же не ходить с бюллетенями и не собирать 2/3 голосов? |
| |
|
|
|
|
vlkam
|
Дата: Четверг, 22-Ноя-2012, 02:20 | Сообщение # 7
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 129
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Ну Вам прям совсем с ложечки все ?
Ну напишите что нибудь типа привлеченные средства от использования общего имущества поступают на счет, открытый на имя председателя СД и расходуются с него на цели содержания дома на основании коллегиального решения СД выраженного в виде решения совета дома. |
| |
|
|
|
|
Andreikin76
|
Дата: Четверг, 22-Ноя-2012, 10:48 | Сообщение # 8
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 153
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
ну не пинайте.. зачем придумывать, если кто-то уже придумал и сделал.. мне например, не было не сложно поделиться тем, что уже сделал..
по теме - так сформулировал повестку дня.. как? мысли будут?
18. О размещении на общем имуществе (лестничные площадки, чердак, подвал, кровля, лифтовые кабины, фасад дома) многоквартирного дома рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования операторов связи, инернет-провайдеров и поручении Совету Многоквартирного Дома.
18.1. Выработать условия размещения рекламных конструкций.
18.2. Получить необходимые разрешения на размещение рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования операторов связи, инернет-провайдеров.
18.3. Уполномочить Председателя Совета Многоквартирного Дома согласовывать, заключать, продлевать, расторгать договоры размещения, установки, эксплуатации рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования операторов связи, инернет-провайдеров на общем имуществе дома от имени собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, выработанных Советом Многоквартирного Дома.
19. О наделении Совета Многоквартирного Дома правом представлять интересы собственников помещений на общих собраниях, во всех компетентных органах и организациях, осуществлять голосование и подписывать необходимые документы, по вопросу установки детского городка на придомовой территории многоквартирного дома за счет средств городского бюджета. |
| |
|
|
|
|
vlkam
|
Дата: Четверг, 22-Ноя-2012, 12:08 | Сообщение # 9
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 129
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Quote (Andreikin76)
19. О наделении Совета Многоквартирного Дома правом представлять интересы собственников помещений на общих собраниях
Мощно :-) Но в ГК по моему ни как не лезет
Для представления интересов собственников на собраниях нужна доверенность от каждого. Ну это по закону. А так, если очень нужно, может и прокатить
Это что, у Вас 18 пунктов в повестке ?
|
| |
|
|
|
|
Candid
|
Дата: Четверг, 22-Ноя-2012, 12:21 | Сообщение # 10
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Вы зайдите в свою УК типа за консультацией по поводу увеличения тарифа на содержание и ремонт в обход собственников, они вам сто вариантов предложат как это сделать да еще и доверенность напишут. Шутка, но в которой есть доля правды, а правда такова, что как бы вы все красиво не написали, при желании будет опротестовано. На счет последствий не знаю, что можно предъявить пресовета дома? Уволить?
Quote (vlkam)
Ну напишите что нибудь типа привлеченные средства от использования общего имущества поступают на счет, открытый на имя председателя СД и расходуются с него на цели содержания дома на основании коллегиального решения СД выраженного в виде решения совета дома.
Может кто, желательно из юристов, это прокомментирует? Наверное самый важный пункт, по которому всегда очень много вопросов.
|
| |
|
|
|
|
vlkam
|
Дата: Четверг, 22-Ноя-2012, 12:54 | Сообщение # 11
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 129
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Quote (Candid)
а правда такова, что как бы вы все красиво не написали, при желании будет опротестовано.
Но тут надо понимать, что одного желания опротестовать мало, нужно еще и в суд сходить например. И мало сходить, нужно еще грамотно иск составить и выиграть суд. А это не дешевое удовольствие. Так что я сплю спокойно :-)
PS да и желающих взвалить на себя ношу председателя дома почему то не видно 
Сообщение отредактировал vlkam - Четверг, 22-Ноя-2012, 12:56
|
| |
|
|
|
|
Andreikin76
|
Дата: Четверг, 22-Ноя-2012, 13:41 | Сообщение # 12
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 153
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Quote
Мощно :-) Но в ГК по моему ни как не лезет
Для представления интересов собственников на собраниях нужна доверенность от каждого.
поэтому и прошу совета, может кто поможет
Quote
А так, если очень нужно, может и прокатить
с нашим Дуссманном не прокатит.. только везде палки в колеса они.. они нам два года назад предлагали электромонтажные работы провести за 224 000 рублей. Мы сейчас нашли подрядчика на такие же работы за 25 000 рублей. Это же ппц.. Представляете сколько они заложили?
Quote
Это что, у Вас 18 пунктов в повестке ?
не.. аж 20.. так получилось.. никому в доме нафиг ничего не надо. решили наконец взяться.. но пока знаний мало.. поэтому и ходим ногами..
Quote
Может кто, желательно из юристов, это прокомментирует? Наверное самый важный пункт, по которому всегда очень много вопросов.
Мы решили этот вопрос пока отложить.. главное оформить взаимоотношения с провайдерами и сделать поступление средст на нужды.. потом решим.
Quote
Но тут надо понимать, что одного желания опротестовать мало, нужно еще и в суд сходить например. И мало сходить, нужно еще грамотно иск составить и выиграть суд. А это не дешевое удовольствие. Так что я сплю спокойно :-)
так то да.. поэтому все провайдеры и плевали на жителей, подсовывая липовые протоколы..
жители может и не будут опротестовывать, а вот наш Дуссманн запросто.. не помогают ни на грамм.. а уж разговаривают так, будто цари всея Руси..
п.с. я провел переговоры с другой компанией, с частью жителей.. мы Дуссманн в 13 году обязательно сменим..
Добавлено (22-Ноя-2012, 13:41)
---------------------------------------------
19 пункт можно так в повестке переделать
Об установке, за счет средств городского бюджета, на придомовой территории многоквартирного дома детского городка, включении его в состав общего имущества жителей дома и выборе уполномоченного собственника для приёмки и подписания акта выполненных работ.
Сообщение отредактировал Andreikin76 - Четверг, 22-Ноя-2012, 13:33
|
| |
|
|
|
|
Candid
|
Дата: Четверг, 22-Ноя-2012, 17:21 | Сообщение # 13
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Quote (Andreikin76)
Мы решили этот вопрос пока отложить.. главное оформить взаимоотношения с провайдерами и сделать поступление средст на нужды.. потом решим.
Как можно отделить одно от другого? Договор ради договора или все-таки с целью "поступление средст на нужды.."? Может я ошибаюсь, но никто еще не дал вразумительного ответа, как на законных основаниях можно сдавать в аренду ОИД в доме, обслуживаемом УК, минуя эту самую УК. Все делается на свой страх и риск, до первой серьезной, точнее ангажированной, проверки, тем более когда ПСД своей "чрезмерной активностью" вторгается в сферу чьих-то интересов. В моем доме половина собственников нежилых помещений (маг-ны, парик-е и пр.) не платят за сод-е и ремонт, а УК даже не пытается что-либо делать, потому что знает кому они принадлежат. Так и говорят: вам надо вы и разбирайтесь. Мы и разбираемся, нам даже лучше потому, что дело мы имеем с арендаторами, которым, в отличии от некоторых жильцов, важно, что бы у них " не капало".
|
| |
|
|
|
|
vlkam
|
Дата: Четверг, 22-Ноя-2012, 17:29 | Сообщение # 14
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 129
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Quote (Candid)
как на законных основаниях можно сдавать в аренду ОИД в доме, обслуживаемом УК, минуя эту самую УК
Чес сказать я не понимаю, какая связь между сдачей ОИ и УК.
ОИ сдают собственники в аренду, УК обслуживает дом (условный дворник). Где связь ? Вы ж при сдаче в аренду квартиры не будете спрашивать дворника, не имеет ли он что нибудь против
Сообщение отредактировал vlkam - Четверг, 22-Ноя-2012, 17:31
|
| |
|
|
|
|
Candid
|
Дата: Четверг, 22-Ноя-2012, 18:38 | Сообщение # 15
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Quote (vlkam)
Чес сказать я не понимаю, какая связь между сдачей ОИ и УК.
Все вы понимаете. Дело не в связи, а в практической реализации, о чем вас и спрашивает Andreikin76. Если знаете, как это сделать, окажите милость, расскажите ему и мне заодно., будем очень благодарны.
|
| |
|
|
