|
Совет многоквартирного дома
|
|
dworkin
|
Дата: Вторник, 18-Окт-2011, 16:53 | Сообщение # 1
|
|
Опытный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 587
Награды: 13
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Предлагаю общие вопросы по Совету МКД обсуждать в этой теме.
Обратите внимание на брошюрку ДЭиЖКХ - в ней изложено:
- что такое Совет дома
- обязанности собственников по созданию Совета дома
- о председателе совета дома
- о изменениях в ЖК РФ, касающихся ТСЖ
- примерное положение о Совете многоквартирного дома
- пакет документов для проведения собрания по вопросу выбора совета дома
- образец коллективной доверенности
Методичка ДЭиЖКХ мэрии Новосибирска о Совете дома |
| |
|
|
|
|
Lida
|
Дата: Вторник, 18-Окт-2011, 17:27 | Сообщение # 2
|
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 290
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Почему-то не нашла на сайте ДЭиЖХ эту методичку...
Спасибо, что выложили здесь. |
| |
|
|
|
|
Домовой
|
Дата: Вторник, 18-Окт-2011, 23:00 | Сообщение # 3
|
|
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Нужная тема.Много вопросов. |
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Четверг, 20-Окт-2011, 14:19 | Сообщение # 4
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 148
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
В свете последующих событий (принятие Перечня на 2012 г, окончание договора управления) вопрос актуальный.
Общие впечатления: ст. 161 1 (Совет многоквартирного дома) - призвана повысить степень ответственности собственников за свое имущество.
Узаконила делегирование полномочий в реализации идей собственников с одной головы (старшего по дому) на несколько (совет дома).
Определила коллегиальность жизни конкретного дома.
И меня это сильно радует: а то ведь сначала выясняется, что у собственника решение расходится с желаниями (!), а потом - "Мы Вам деньги платим, а Вы обязаны!" Отстаивать лично ее точку зрения, что ли? И какую именно?
Член Совета дома или представитель Совета дома?
А если собственник не считает нужным оформлять доверенность, то он должен лично контролировать услуги и работы по содержанию дома (п.8, пп.4)? |
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Четверг, 20-Окт-2011, 14:19 | Сообщение # 5
|
|
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 549
Награды: 5
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (Тиара)
Член Совета дома или представитель Совета дома?
Член совета, но представитель собственников (если есть доверенность). Представитель Совета по умолчанию - председатель, ему подчиняется Совет.
|
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Четверг, 20-Окт-2011, 15:19 | Сообщение # 6
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 148
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
И встречаться Совет должен не раз от раза, а в системе, регулярно. |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Четверг, 20-Окт-2011, 18:42 | Сообщение # 7
|
|
Опытный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 587
Награды: 13
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Я считаю так:
1) Члены совета - представители собственников и посредники между собственниками и другими участниками спектакля под названием "ЖКХ": администрацией, УК, контролирующими органами, третьими лицами.
2) Председателю совет не подчиняется - это председатель подчиняется совету. (Ну, по идее!)
3) Единственный смысл в 161.1 - что права собственников по контролю за УК вообще хоть как-то оговорены.
4) Совет дома не может принимать никаких решений: это чисто консультативный орган, он может лишь контролировать исполнение решений, принятых ОС и рекомендовать ему принятие каких-то решений. Когда о совете говорят как о "ТСЖ без образования юр. лица" - я удивляюсь.
5) На мой взгляд, функция совета дома: ознакомиться с мнением собственников и УК; выработать грамотное решение, лежащее в поле компромисса между собственниками и УК - и суметь НАВЯЗАТЬ его собственникам, которые всегда считают, что им кто-то чего-то должен.
6) Член совета дома = представитель совета.
7)
Quote (Тиара)
А если собственник не считает нужным оформлять доверенность, то он должен лично контролировать услуги и работы по содержанию дома (п.8, пп.4)?
Хороший вопрос!
Ответ-минимум: если председатель не сумеет получить 51% доверенностей, дающих ему возможность контролировать УК, ему незачем быть председателем.
Ответ- максимум: а чего бы не подумать, в этом случае, о судебном требовании к собственнику об исполнении своих обязаностей? 
|
| |
|
|
|
|
Lida
|
Дата: Четверг, 20-Окт-2011, 19:20 | Сообщение # 8
|
|
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 290
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (dworkin)
На мой взгляд, функция совета дома: ознакомиться с мнением собственников и УК; выработать грамотное решение, лежащее в поле компромисса между собственниками и УК - и суметь НАВЯЗАТЬ его собственникам, которые всегда считают, что им кто-то чего-то должен.
Полностью согласна!
|
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Четверг, 20-Окт-2011, 20:32 | Сообщение # 9
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 148
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Quote (Dworkin)
Ответ- максимум: а чего бы не подумать, в этом случае, о судебном требовании к собственнику об исполнении своих обязаностей?
А что, судебный порядок меняет мозги?
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Пятница, 21-Окт-2011, 01:30 | Сообщение # 10
|
|
Опытный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 587
Награды: 13
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (Тиара)
А что, судебный порядок меняет мозги?
Да нет  Но он их стимулирует, бывает.
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Вторник, 01-Ноя-2011, 23:40 | Сообщение # 11
|
|
Опытный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 587
Награды: 13
Репутация: 3
Статус: Offline
|
В соотв. с ЖК контролировать УК может председатель на основании доверенностей. Поскольку председатель не может постоянно находиться в доме, желательно бы иметь возможность делегировать эту функцию членам совета.
Вопрос: как это сделать? Причём так, чтобы и УК не прикопалась, и двоевластия не возникло?
Вроде бы, самое простое решение - в доверенности председателя предусмотреть возможность "передоверенности"; председатель выдаёт доверенности всем членам совета; в Положение о Совете включается пункт, что - в случае отсутствия председателя, скажем, двое членов совета могут подписать акт или ещё чего-нибудь, при условии обязательного согласования этого решения с председателем.
Какие будут мнения на сей счёт? |
| |
|
|
|
|
tata
|
Дата: Среда, 02-Ноя-2011, 01:36 | Сообщение # 12
|
Управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 294
Награды: 6
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (dworkin)
4) Совет дома не может принимать никаких решений: это чисто консультативный орган, он может лишь контролировать исполнение решений, принятых ОС и рекомендовать ему принятие каких-то решений. Когда о совете говорят как о "ТСЖ без образования юр. лица" - я удивляюсь.
не согласна!!!!
А использование общего имущества??? К вам на дом просится новый провайдер, арендатор, реклама, ...
Хотя это такая мелочь
Татьяна Николаевна
|
| |
|
|
|
|
уполномолченный_21
|
Дата: Среда, 02-Ноя-2011, 01:46 | Сообщение # 13
|
|
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
В доверенности, в положении о совете дома в договоре с УК должно быть закреплено, что совет дома это коллегиальный орган управления или контроля за управлением
Пускай довереность и право подписи у председателя, но для того чтобы подписать документ нужно обсудить его на совете дома (под протокол) и только после этого подписывать
Во-первых, изучается документ
во-вторых, разделяется ответственность |
| |
|
|
|
|
tata
|
Дата: Среда, 02-Ноя-2011, 02:16 | Сообщение # 14
|
|
Управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 294
Награды: 6
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Минрегион России
http://www.minregion.ru/press_office/news/1635.html
Совет собственников помещений в многоквартирном доме проконтролирует Управляющие организации
27 октября, 16:20
В связи с многочисленными обращениями органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, и граждан по вопросу применения статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ Минрегион России сообщает следующее.
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах – совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома является вспомогательным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом. При этом, совет дома ни в коей мере не подменяет собой такой способ управления, как товарищество собственников жилья или управляющая организация.
Татьяна Николаевна
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Среда, 02-Ноя-2011, 02:38 | Сообщение # 15
|
|
Опытный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 587
Награды: 13
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (tata)
не согласна!!!! А использование общего имущества???
Пардон - это исключительная компетенция ОСС.
Quote (уполномолченный_21)
В доверенности, в положении о совете дома в договоре с УК должно быть закреплено, что совет дома это коллегиальный орган управления или контроля за управлением...
Ну, так вот давайте же и обсудим - чего конкретно должно быть написано в доверенности, положении и договоре.
|
| |
|
|
