|
Общее собрание МКД
|
|
NOT
|
Дата: Понедельник, 24-Окт-2011, 23:24 | Сообщение # 76
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Ну так блин не понимают!!! Даже ЖК не открывали!!! Прикиньте ситуацию?
Мол нам всем некогда, давай потихому все состряпаем, чо уж. А при этом делятся то ОБЩИЕ деньги, а не свои. |
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Понедельник, 24-Окт-2011, 23:24 | Сообщение # 77
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Члены Совета вот предлагают составить протокол о необходимости выполнения работ по текущему ремонту (заделка швов). Деньги естесственно брать с денег кап.ремонта, т.к. других пока нет.
Вопрос:
имеет ли он на это право, т.к. УК согласна выполнить эти работы и списать деньги с денег кап.ремонта?
По логике, либо общее собрание может такое решение принять, либо председатель/член совета имеющий доверенность от 2/3 жителей. Я правильно понимаю?
Какие последствия составления такого протокола для подписавших протокол и для УК?
И еще вопрос:
сколько стоит заделка швов погонный метр? нам называется цифра 300р за 1 м погонный.
Перенесено из темы "Отчёт УК. Как добиться актирования всех работ" по причине несоответствия заявленной теме - Dworkin
|
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Понедельник, 24-Окт-2011, 23:24 | Сообщение # 78
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (dworkin)
Для принятия решения о текущем ремонте и использования для этого денег со статьи "капитальный ремонт" достаточно простого большинства (если до этого уже не было принято решения о кап. ремонте)
кхм. да, вопросы о текущем ремонте принимаются, как сказано в ст.46 пункт 1
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако право списывания денег со счета кап.ремонта не подразумевает разве 2/3 голосов дома?
Я так понимаю, что голосовать за текущий ремонт может и 51% голосов от 51% голосов всего дома (25% от всего дома получается). Но это разве не для случая, когда принимается решение о затратах на текущий ремонт в виде доп.платы с кв.м?
Ведь люди де факто платят деньги за кап.ремонт, а их хотят использовать на текущий.
Вот такой вопрос.
Перенесено из темы "Отчёт УК. Как добиться актирования всех работ" по причине несоответствия заявленной теме - Dworkin
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Понедельник, 24-Окт-2011, 23:24 | Сообщение # 79
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Да нет никакого счёта "кап. ремонт". Есть средства, собранные собственниками по статье "капитальный ремонт". Это деньги собственников, и они имеют право решить, как их тратить.
Двумя третями голосов принимается решение о том, чтобы произвести капитальный ремонт и о том, как его финансировать. В данном случае, об этом речь не идёт. Поэтому (имхо) 2/3 не обязательно.
2/3 понадобились бы лишь в том случае, если бы ранее уже было принято какое-то решение по кап. ремонту и средства на счету аккумулировались для производства определённых ОСС работ. (имхо).
Перенесено из темы "Отчёт УК. Как добиться актирования всех работ" по причине несоответствия заявленной теме - Dworkin
|
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Вторник, 25-Окт-2011, 15:49 | Сообщение # 80
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
спасибо за уточнение. и за перенос вопросов.
Тогда текущий ремонт может быть сделан 25%+ от общего числа собственников? так ведь?
Потому что фраза "Решения общего собрания..принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании ..."
Если забыть про слово "кворум" (а это 50% от всего дома), то дословно получится, что пришло например 5 человек, из них 3 проголосовали "за" и решение будет принято. |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Вторник, 25-Окт-2011, 22:49 | Сообщение # 81
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Принятие решения о текущем ремонте относится к исключительной компетенции ОСС (п. 4.1 ст. 44 ЖК)
Доверенность на представительство даёт право проголосовать на общем собрании вместо другого собственника, но не решать вопросы единолично.
Таким образом, даже если кто-то имеет доверенности на 100% голосов собственников, он обязан собрать ОСС с соблюдением всех положенных процедур и принять соотв. решение. Наличие доверенностей на 2/3 голосов позволит набрать кворум на "очном" собрании.
Для принятия решения о текущем ремонте и использования для этого денег со статьи "капитальный ремонт" достаточно простого большинства (если до этого уже не было принято решения о кап. ремонте)
Сообщение перенесено из какой-то другой темы, потому что непонятно чего там делало - Dworkin
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Вторник, 25-Окт-2011, 23:21 | Сообщение # 82
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Quote (NOT)
...Тогда текущий ремонт может быть сделан 25%
Ну, формально, чуть больше, чем 25% (при условии, что кворум был).
То есть, из 100 собственников явился 51 и из 51 и 26 из них проголосовали "за" - решение принято. В этом случае, заведомое меньшинство решает за всех - вот чем не причина принимать участие в ОСС? 
|
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Понедельник, 31-Окт-2011, 23:40 | Сообщение # 83
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (dworkin)
вот чем не причина принимать участие в ОСС?
Проблема сложнее. дому надо найти 1,5млн на лифты. плюс по 800-1000тыс на подъезды и 250-300тыс на домовые ПУ. Это минимум получается на 2012 год.
Если не ставить ПУ - тогда один фиг 2-2,5млн. А это 23,5-29р с метра в месяц. У нас всего 500тыс. Тогда либо лифты, а потом ремонт-либо ремонт-а потом лифты.
Добавлено (01-Ноя-2011, 00:11)
---------------------------------------------
Вести с полей:
1. значит разобрался откуда дует ветер по поводу срочных выборов Советов домов. Он дует по указке администрации. Ведь ей в силу ЖК надо будет осенью проводить голосования. Она это дело "поручила" УКашкам.
2. В силу нововведений в ЖК наша УК хочет СРОЧНО к НГ замутить смену договора управления, чтобы войти в НГ с новым договором и новыми тарифами.
3. Как Дуссманн не заключал договоров с ГУП УЭВ, так и не собирается, хотя прокуратура им выдала предписание. Позиция простая: не хотим и не будем, потому что жители не платят полностью, а нам со счета денежки списывают (как этот пункт урегулирован тогда между УК ГУП ЖКХ ННЦ и РСО ГУП УЭВ?). Упирают на пункт 7.1 ст. 155 по которой типа расчеты идут на прямую и УК вообще не причем-типа разбирайтесь с РСО сами. Хотя 7.1 говорит только о исполнении обязательств жителей по платежам перед УК, если они внесли их напрямую РСО. И УК не желает взыскивать долги, включив эту обязанность в обязанности председателя Совета дома!!
4. Главное для УК теперь - быстро обдурить людей быстрыми заочными голосованиями (обещая при этом всю полноту власти дать Совету и председателю). Заиметь необученных или лоббирующих интересы УК председателей, заполучить на ИХ имя доверенности в 2/3 жителей, чтобы принимать тарифы "автоматически" по решению Совета и подписывая его рукой председателя. (сами они чистенькие, т.к. не могут типа в ОСС принимать участие). Хотя их сотрудники на данный момент поставлены именно для того, чтобы проводить голосования и собирать правильные решения.
При этом упор делается на чувство ответственности, мол вам дают порулить(кто если не вы??), вы будете самыми главными главными, а мы будем будем ваши желания исполнять.
Добавлено (01-Ноя-2011, 00:40)
---------------------------------------------
Хочу по этому поводу еще дополнить словами господина Малая:
– Следует помнить аксиому, которая гласит: всякий активно участвующий в процессе в меру понимания этого процесса управляет им, а в меру непонимания работает на тех, кто действительно управляет этим процессом. Поэтому те, кто добиваются выполнения нелегитимных решений, работают на того, кто инициировал их, и против тех, кто эти решения не принимал.
Предлагаю ее или часть ее сделать лозунгом сайта.
|
| |
|
|
|
|
tata
|
Дата: Среда, 02-Ноя-2011, 02:03 | Сообщение # 84
|
Продвинутый управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 328
Награды: 6
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (NOT)
сколько стоит заделка швов погонный метр? нам называется цифра 300р за 1 м погонный.
если вы будете швы делать в начале сезона и у вас большой объем то возможна цена 300-400 руб/пм, в конце сезона дешевле 500 руб не получится, а еще к этой цене интерес УК
Татьяна Николаевна
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Понедельник, 12-Дек-2011, 15:46 | Сообщение # 85
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
считаю правильным закрыть эту ветку, поскольку она дублирует "Как правильно провести общее собрание в МКД".. Прошу прощения - в своё время я прозевал появление этой темы, а перемещать сообщения сейчас нецелесообразно, ибо они будут вставлены по датам их создания, что приведёт к изрядной путанице. |
| |
|
|
