|
Как правильно провести общее собрание собственников МКД
|
|
tohh27
|
Дата: Среда, 17-Фев-2016, 14:07 | Сообщение # 496
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
сильно извиняюсь за назойливость, но вы имели ввиду общую площадь жилых помещений (всех)
Цитата TSG ( )
Общую площадь квартир можно узнать в информации о вашем доме на реформажкх.ру.
или общую площадь каждой квартиры.
Наша УК привела только общую площадь жилых помещений https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7880816/
tereshkovoy6.ru
[email protected]
|
| |
|
|
|
|
TSG
|
Дата: Среда, 17-Фев-2016, 15:50 | Сообщение # 497
|
|
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
|
Да, я имел в виду сумму всех площадей квартир. Это цифра у вас известна - 11 294,30 м2 (с сайта реформажкх.ру). Насколько я понял, нежилых помещений в вашем доме нет.
Теперь смотрите. Для кворума вам надо "более, чем 50%" - т.е. 5 647,16 голоса. По окончании собрания работает счётная комиссия и считает голоса по каждому вопросу повестки. Эти голоса она берёт из бюллетеней, которые заполняют участники собрания. Сравниваются кол-во голосов "ЗА", "ПРОТИВ" и "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" по каждому вопросу. Каких ответов больше, такое решение и принимается. Таким образом, для организации ОСС вам и не требуется знать площадь каждой квартиры.
И ещё момент. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ ряд вопросов принимается решением не менее 2/3 голосов от общего числа голосов дома. В вашем случае это 7 529,54 голоса. |
| |
|
|
|
|
tohh27
|
Дата: Четверг, 18-Фев-2016, 14:20 | Сообщение # 498
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Цитата TSG ()
Насколько я понял, нежилых помещений в вашем доме нет.
их действительно нет
Цитата TSG ( )
Эти голоса она берёт из бюллетеней, которые заполняют участники собрания.
А если участник не пожелал/не захотел (можно много НЕ придумать) заполнить данные, то бюллетень недействителен? Его нельзя учитывать и отправлять как приложение к протоколу.
tereshkovoy6.ru
[email protected]
|
| |
|
|
|
|
TSG
|
Дата: Четверг, 18-Фев-2016, 16:22 | Сообщение # 499
|
|
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
|
По большому счёту, из всех данных, которые собственник должен вписать в бюллетень, вас интересует только номер квартиры и её площадь - чтобы считать голоса. Если он не пожелал/не захотел вписать площадь, спрашивается, а зачем ты принимаешь участие в голосовании, если не сообщаешь сколькими голосами ты владеешь? А то, что он в бюллетене не укажет номер св-ва на право собственности - ничего страшного, бюллетень от этого не становится недействительным. Если кто-то решит оспорить решение собрания в суде, этот довод судья не примет во внимание. Главное - волеизъявление.
И ещё момент. Здесь на форме Клуба Управдом мы уже разбирали, что бюллетени не являются приложением к протоколу. |
| |
|
|
|
|
TSG
|
Дата: Вторник, 19-Апр-2016, 14:15 | Сообщение # 500
|
|
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
|
Вступил в силу приказ Минстроя об утверждении требований к оформлению протоколов ОСС. Предлагаю обсудить, интересует ваше мнение. Как мне кажется, больше всего напрягает пункт 19 этого приказа.
Прикрепления: 937.pdf(582.7 Kb)
|
| |
|
|
|
|
Лидия
|
Дата: Вторник, 19-Апр-2016, 15:34 | Сообщение # 501
|
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 648
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
|
TSG, спасибо за информацию. Честно говоря, обхохочешься. У нас больше половины "старших по дому" пожилые бабушки, которые с компьютером и интернетом не дружат, печатать не умеют и писать уже разучились... И чего с нас взять?!
Сообщение отредактировал Лидия - Вторник, 19-Апр-2016, 15:41
|
| |
|
|
|
|
lib
|
Дата: Вторник, 19-Апр-2016, 17:23 | Сообщение # 502
|
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 994
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
|
Цитата TSG ()
Предлагаю обсудить, интересует ваше мнение. Как мне кажется, больше всего напрягает пункт 19 этого приказа.
Спасибо за информацию. "Дождались" наконец-то  . Мы у себя практически всегда так и делали, только в явочный лист номера свидетельств не включали. Что касается реестра всех собственников, то законом такое не предусмотрено - ни ЖК РФ, ни ГК РФ (глава о собраниях). Еще интересно, как это в интернет выкладывать? Мы в прошлом году с Роскомнадзором безуспешно судились, доказывая, что ФИО собственников и номера квартир мы обязаны включать в протокол (сведения об участниках собрания) и с неизбежностью размещать фотокопию согласно стандарту раскрытия информации. Но суд в двух инстанциях оказался непрелонен, надо размещать без персональных данных протоколы.
Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
|
| |
|
|
|
|
Лидия
|
Дата: Среда, 11-Май-2016, 14:06 | Сообщение # 503
|
|
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 648
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Цитата Лидия ()
Честно говоря, обхохочешься.
Мы вчера избрали новый Совет. Из УК прислали "новый" пакет документов на оформление протокола собрания.
Не обхохочешься, а обрыдаешься. Нужно перевести бумаги не менее 500 листов, а у нас даже принтера нет. Напишу протокол от руки. Приложу реестр собственников с подписями присутствовавших на собрании, отправлю в УК и пусть как хотят. Собственники избрали Совет дома подтвердили свое волеизъявление протоколом и никто не имеет право требовать от нас 500 никому не нужных бумажек. Признать или не признать наш новый Совет дома их личное дело. Кого они будут сейчас понуждать в изготовлении всех этих бумажек?
Добавлено (11-Май-2016, 14:06)
---------------------------------------------
В сопроводительном письме к протоколу общего собрания напишу:" Если наш протокол Вас не устраивает, можете от нашего дома отказаться..."
Сообщение отредактировал Лидия - Среда, 11-Май-2016, 14:08
|
| |
|
|
|
|
TSG
|
Дата: Среда, 11-Май-2016, 22:04 | Сообщение # 504
|
|
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
|
Советую наплевать на пакет документов от УК и оформить протокол так, как это предусмотрено законодательством РФ. В этой ветке я выкладывал новоиспечённый приказ об утверждении требований к оформлению протоколов (сообщение # 500 от 19.04.2016). |
| |
|
|
|
|
sweet6565
|
Дата: Среда, 01-Июн-2016, 15:28 | Сообщение # 505
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Вот и мы провели общее собрание и теперь УК требует, чтобы я передала им все бюллетени собственников, мотивируя, что они передают их в ГЖИ. С чего это?
Добавлено (01-Июн-2016, 15:28)
---------------------------------------------
и мне кажется, что если собственники получили бюллетень о заочном голосовании с подписью за него, можно считать их присутствующими на собрании, пусть даже они не участвовали в голосовании.
|
| |
|
|
|
|
Лидия
|
Дата: Четверг, 02-Июн-2016, 10:48 | Сообщение # 506
|
|
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 648
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Еще 20 мая передала протокол с приложениями очного собрания по выбору совета дома в управляющую организацию. Пока тишина, никаких претензий. С 1 июня приступил к работе новый совет дома.
Выбрали молодых,30-40 летних, пусть учатся, а мы давно заслужили отдых. Дала им почитать пока брошюрки "для чайников": что такое общее имущество, Совет дома, тарифы и т.д. и т.п. С чего-то надо начинать. Я теперь только в качестве консультанта. С нашей Управляющей организацией не заскучаешь.
Добавлено (02-Июн-2016, 10:48)
---------------------------------------------
Цитата sweet6565 ()
что они передают их в ГЖИ. С чего это?
В ст 46 ЖК и приказе Минстроя об утверждении требований к оформлению протоколов ОСС, Приложение 2, в ГЖИ передаются: копии решений и протокол??? Странно, ведь в протоколе все решения. Про бюллетени ничего не написано. Место хранения бюллетеней определяется общим собранием.
Мы провели очное собрание без бюллетеней, очное собрание еще никто не запрещал.
Сообщение отредактировал Лидия - Четверг, 02-Июн-2016, 11:00
|
| |
|
|
|
|
sweet6565
|
Дата: Четверг, 02-Июн-2016, 11:38 | Сообщение # 507
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Думаю, что "решений" это имеется в виду решения ОСС, а не отдельных собственников. ГЖИ их хранить негде будет ))
Добавлено (02-Июн-2016, 11:38)
---------------------------------------------
Лидия, я читала в Ваших постах, что у вас прикладывается сопроводительное письмо к протоколу собрания. О чем оно?
|
| |
|
|
|
|
Лидия
|
Дата: Четверг, 02-Июн-2016, 14:55 | Сообщение # 508
|
|
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 648
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Просто сопроводительное письмо:
При этом направляем Вам протокол общего собрания собственников от ..... мая 2016 с тремя приложениями на 14 листах:
1. Протокол общего собрания собственников на 7 листах, 1экз;
2. Приложение №1 к Протоколу: Реестр собственников дома на 3-х листах, в 1 экз;
3. Приложение №2 к Протоколу: Объявление об очном собрании на 1-ом листе, 1 экз;
4. Приложение №3 к Протоколу: Список собственников, принявших участие в общем собрании и голосовании на 3-х листах,
1 экз.
Инициатор собрания ----------------------
Сообщение отредактировал Лидия - Четверг, 02-Июн-2016, 14:59
|
| |
|
|
|
|
viola
|
Дата: Суббота, 18-Июн-2016, 08:58 | Сообщение # 509
|
|
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 159
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Добрый день! У нас УК выступила инициатором собрания в очно-заочной форме. В объявлении о собрании председатель собрания и секретарь (они же счетоводы голосов) не были предложены. На очной форме на председателя выдвинулись 3 кандидатуры. После очной формы УК состряпала бюллетень с выбором председателя из трех кандидатур. И как теперь считать голоса? Сначала посчитать вчетвером по председателям, выбрать председателя, а потом продолжить голоса считать по другим вопросам уже вдвоем? |
| |
|
|
|
|
TSG
|
Дата: Среда, 10-Май-2017, 20:42 | Сообщение # 510
|
|
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
|
В сообщении о проведении собрания должна быть указана повестка дня (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). И это вовсе не означает, что в вопросе выбора председателя собрания или секретаря должны быть напечатаны конкретные фамилии. Кандидатуры могут выдвигаться непосредственно на собрании. Участники собрания сами вписывают их в соответствующие поля в своих бюллетенях и напротив каждой фамилии ставят галочки "За", "Против", "Воздержался".
Всё вышеописанное справедливо для собрания в очной форме и очной части очно-заочной формы. Для собрания в заочной форме и для заочной части очно-заочной формы председатель и секретарь вообще не выбираются (т.к. это лишено какого-либо смысла, да и законодательство этого не требует). Выбираются только члены счётной комиссии.
Добавлено (10-Май-2017, 20:42)
---------------------------------------------
Приветствую всех!
С недавних пор Жилищным кодексом РФ предусмотрена очно-заочная форма проведения общего собрания. Уставом нашего ТСЖ предусмотрены только очная и заочная формы. Вопрос: можем ли мы проводить общие собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме?
|
| |
|
|
