|
Договор с УК
|
|
NOT
|
Дата: Вторник, 20-Дек-2011, 12:09 | Сообщение # 76
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Артем, я с вами не согласен в плане единого договора у УК.
т.к. дома могут быть разные и по типу и по новизне. общие параметры конечно могут быть едины, но вот приложения, стоимости обслуживания, порядок оплаты или например внесение данных об услугах и порядок расчетов могут быть разные.
согласитесь, что новый дом с достаточно обеспеченным контингентом хотел бы правильный договор, нежели необразованный и малообеспеченный дом с текущей крышой. т.к. одним надо жить комфортно и платить достаточно, а другим надо просто выживать и по возможности вообще не платить....
Сообщение отредактировал NOT - Вторник, 20-Дек-2011, 12:10
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Вторник, 20-Дек-2011, 16:40 | Сообщение # 77
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
NOT, не спорю объем услуг может быть разным. Я имею ввиду, что принципы работы и общие условия договора должны быть одинаковыми. |
| |
|
|
|
|
vagrant
|
Дата: Среда, 01-Фев-2012, 05:41 | Сообщение # 78
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Здравствуйте, а вот нам наша УК договор подписать дала. Ни у кого случайно нет опыта перезаключения договора с УК "Заельцовская"? Вносили ли какие-нибудь изменения? Стоит ли заключать на 5 лет или ограничиться меньшим сроком?
Прикрепления: du_personal.pdf(377.9 Kb)
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Среда, 01-Фев-2012, 09:52 | Сообщение # 79
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
vagrant, насколько я понимаю, все УК группы "F1" предлагают одинаковый договор - по крайней мере, "Локомотив" и "ДОСТ-Н" - точно.
Договор надо сначала принять на общем собрании, а уж потом подписывать.
Лично меня в оном договоре смущает множество моментов, и протокол разногласий в ближайшее время будет обсуждаться на собрании ТОС, после чего попробуем вместе навалиться на УК.
Основные претензии к договору - заложенные в нём слишком широкие возможности УК без согласия собственников распоряжаться деньгами и ОИ; отказ от ответственности; недостаточно прописанные механизмы контроля. Я уж не говорю, что есть совершенно смешные штуки вроде п. 7.7. |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Среда, 01-Фев-2012, 11:19 | Сообщение # 80
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Не противоречат ли законодательству положения договора, предусматривающие ответственность собственников за нарушение некоторых положений в виде штрафов, уплачиваемых УК? Если не противоречат, каков может быть механизм подтверждения нарушения и взыскания штрафа? |
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Среда, 01-Фев-2012, 11:50 | Сообщение # 81
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
|
А что имеется в иду под словами "...нарушение некоторых положений..."? Для ясности понимания...? |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Среда, 01-Фев-2012, 11:59 | Сообщение # 82
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Тиара, имеются в виду не соблюдение следующих пунктов договора:
Quote
2.3.7. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, Правила содержания собак и кошек, санитарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные нормы и правила, эксплуатационные требования, предусмотренные законодательством, в том числе:
- не нарушать права и законные интересы других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах;
- поддерживать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования;
- выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места (мусоропровод),
а крупногабаритный мусор и бытовые отходы в оборудованные контейнеры.
- не допускать засорения канализации, мусоропровода;
- не допускать курение в местах общего пользования;
- не допускать установки самодельных предохранительных и иных устройств, загромождения коридоров,
проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
- 500 руб.
Quote
2.3.9. Согласовывать с Управляющей компанией:
- установку, подключение, использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- подключение и использование бытовых приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения;
- осуществление переоборудования внутренних инженерных сетей.
Уведомлять Управляющую организацию о предстоящих перепланировках, переустройства и реконструкции помещения.
Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем.
- 2000 руб.
|
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Среда, 01-Фев-2012, 12:59 | Сообщение # 83
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
|
А механизм фиксации (засвидетельствование, регистрация) нарушения и взыскание штрафа - тоже прописаны? |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Среда, 01-Фев-2012, 13:42 | Сообщение # 84
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Тиара, нет, не прописан. Потому и спрашиваю. |
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Среда, 01-Фев-2012, 15:37 | Сообщение # 85
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Ну если не прописаны, как же они предполагают доказать наличие нарушения? Если указаны даже суммы?
Добавлено (01-Фев-2012, 14:22)
---------------------------------------------
И кто это будет делать?
А иначе это "пугалка" для второй стороны.
Добавлено (01-Фев-2012, 15:37)
---------------------------------------------
Ну очень интересно..! А что УК говорит по этому поводу?
Грубый пример: Дворник увидел, что собака Иванова покакала на газоне. Он, что - пишет типа докладной записки на эту тему....?
А если собака была не Иванова, а Сидорова, но порода - одна и та же, а хозяин задержался за углом и не попал в поле зрения дворника?
Штраф, что - выставляется в квартплату?
|
| |
|
|
|
|
ZeroQ
|
Дата: Вторник, 07-Фев-2012, 05:38 | Сообщение # 86
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 11
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Здравствуйте (:
Как раз подоспел вовремя) Являюсь председателем совета МКД входящего в УК Локомотив, сейчас идет речь о заключении договора, при чем в таком срочном порядке и таким задним числом(подпись директора от 20го декабря, хотя документы для ознакомления мне были предоставлены в двадцатых числах января, а уже подписанный(окончательный) договор грубо говоря 1го февраля, а по факту 3го) и "требуют"(формулировку с их слов по телефону не понял, то ли юрист уезжает в отпуск, то ли просто нужно чтобы 50% договоров было заключено до определенного числа, то ли свербит) подписать до 9 февраля включительно.
Вот сижу и рыскаю по интернетам, что делать и как составлять протокол разногласий, либо вообще отсылать им типовой договор утвержденный министром от февраля 11го года, хотя сомнительно, что они его примут. Подскажите, что делать и как быть... Действительно ли в срочном порядке все это делать и мне не спать еще пару дней по ночам и составлять протокол или быть может есть наработки? Быть может организовать встречи клуба для управляющих делами домов которые находятся под крылом ГК Ф1 и объединить усилия в борьбе с ними...
2dworkin, тоже самое заметил при изучении, прошу поделиться протоколом и если известно результатом)
Первые шаги, в качестве председателя, куда можно разместить для анализа?)
Пока здесь оставлю:
http://www.cn.ru/forum/showpost.php?p=1856587571&postcount=120
http://www.cn.ru/forum/showpost.php?p=1856631967&postcount=128
Сообщение отредактировал ZeroQ - Вторник, 07-Фев-2012, 06:45
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Вторник, 07-Фев-2012, 08:56 | Сообщение # 87
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
А что за типовой договор "утвержденный министром"? Это вы где такой нашли? |
| |
|
|
|
|
Алена
|
Дата: Вторник, 07-Фев-2012, 09:12 | Сообщение # 88
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 32
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
У нас УК Заельцовская в 2012г. вообще убрала обслуживание внутр.дом. газ (было 0,44). Но внятного ответа почему, мы не получили. Одно стало понятно "Это не правильно". Если удастся выяснить причину, отпишусь, может и в прошлые годы ничего не делалось. |
| |
|
|
|
|
Галина
|
Дата: Вторник, 07-Фев-2012, 12:01 | Сообщение # 89
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 66
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Алена,
Вы имели ввиду "обслуживание внутридомовых газовых сетей"? Если узнаете почему убрали, то напишите. |
| |
|
|
|
|
ZeroQ
|
Дата: Вторник, 07-Фев-2012, 13:53 | Сообщение # 90
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 11
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Quote (А1)
А что за типовой договор "утвержденный министром"? Это вы где такой нашли?
:FACEPALM: Проверил вы правы, прощу прощения, что ввел в заблуждение, не министром, а МИНИСТЕРСТВО
жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области ссылка в самом низу "скачать одним файлом"
... Прошлой ночью искал, выдал желаемое за действительное, читаю на свежую голову и не типовой, а примерный...
|
| |
|
|
