|
Договор с УК
|
|
praktik
|
Дата: Суббота, 29-Янв-2011, 17:21 | Сообщение # 31
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (dworkin)
Он ещё и не публичный...
Не публичный, т.е. не одинаковый для всех домов - индивидуальный для каждого дома. Это естественно, хотя в пределах одного дома он публичный - права и обязанности одинаковые в отношении всех собственников данного дома.
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Воскресенье, 30-Янв-2011, 09:04 | Сообщение # 32
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Я тоже считаю, что в пределах одного дома - он публичный.
Но вот еще бы объяснить, что такое
консенсуальный,
казуальный. |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Воскресенье, 30-Янв-2011, 09:54 | Сообщение # 33
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (А1)
Но вот еще бы объяснить, что такое
консенсуальный, казуальный.
По общему правилу договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его условиям. Это так называемый консенсуальный договор.
Казуальными обязательственными договорами признаются такие, из которых видны «основания» создаваемых договором обязательств, например, договор купли-продажи.
(Из поисковика)
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Четверг, 03-Фев-2011, 15:42 | Сообщение # 34
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Поясните пожалуйста, как разграничивается "содержание", "текущий ремонт" и "аварийное обслуживние". |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Четверг, 03-Фев-2011, 16:39 | Сообщение # 35
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (dworkin)
Поясните пожалуйста, как разграничивается "содержание", "текущий ремонт" и "аварийное обслуживние".
Я так думаю:
"Содержание" - вообще вся деятельность по наблюдению за состоянием дома и выполнению работ, направленных на его сохранение в исправном состоянии.
"Текущий ремонт" - составная часть содержания дома, предполагающая устранение мелких повреждений или потери внешнего вида, не влияющей на прочность конструкции.
"Аварийно-диспетчерское обслуживание" - содержание специального подразделения для быстрого устранения повреждений, угрожающих развитием и новыми повреждениями.
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Четверг, 03-Фев-2011, 17:20 | Сообщение # 36
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
praktik, Ваш ответ мне понятен, но, как мне кажется, в нём всё равно есть некоторая неопределённость.
Ранее у нас в счетах было две статьи "содержание и текущий ремонт" и "капитальный ремонт". Потом осталось только "содержание".
То есть, у меня сейчас в предлагаемом тексте договора написано, что перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества определён в приложении; а приложение озаглавлено как "Перечень... работ по СОДЕРЖАНИЮ". При этом в перечне периодически встречаются фразы "мелкий ремонт" и прочие работы, которые могут быть (с моей т.зрения) отнесены к текущему ремонту. Как в договоре чётко эти вещи разграничить?
Или вот, к примеру, если прорвало трубу и требуются какие-то аварийные работы - они какой статьёй расходов покрываются- "аварийно-диспетчерское обслуживание", или, всё-таки, текущий ремонт?
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Четверг, 03-Фев-2011, 20:15 | Сообщение # 37
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (dworkin)
если прорвало трубу и требуются какие-то аварийные работы - они какой статьёй расходов покрываются- "аварийно-диспетчерское обслуживание", или, всё-таки, текущий ремонт
Аварийная служба только локализует аварию, предотвращая ее развитие, но не устраняет последствий аварии. Это выполняется по статье текущего или капитального ремонта.
Quote (dworkin)
Ранее у нас в счетах было две статьи "содержание и текущий ремонт" и "капитальный ремонт"
Это же совсем другой коленкор, не имеющий к терминологии никакого отношения! Ответ на Ваш вопрос может дать только тот, кто составлял калькуляцию на управление домом.
|
| |
|
|
|
|
Люда48
|
Дата: Среда, 23-Фев-2011, 18:52 | Сообщение # 38
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 15
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Уважаемые мужчины этого форума!
Поздравляю вас от имени женщин с Днем Защитника Отечества! Желаю здоровья, счастья и успехов, а также исполнения всех желаний...
PS: После прочтения предложения г-на Медведева о наказании неплательщиков-собственников методом продажи их квартиры для оплаты долгов не нахожу слов...
Одно только неясно, как можно выбрасывать взятку в 10 млн. прямо из окна автомашины (сообщение Интернета), когда все реформы в основном способствуют обнищанию народа? |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Четверг, 24-Фев-2011, 16:39 | Сообщение # 39
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Люда48, а где вы такое прочли?
И как по вашему надо бороться с неплательщиками?
Ведь дом содержится на деньги всех жильцов. И если кто-то не платит, то нужно либо недоплатить дворнику, уборщице, сантехнику, начальнику жэу и тд. Либо взять больше с добросовестных плательщиков. И то и другое - менее несправедливо, чем лишить человека жилья. |
| |
|
|
|
|
Domkom
|
Дата: Вторник, 08-Мар-2011, 18:30 | Сообщение # 40
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 93
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Offline
|
А1, в нашем договоре с УК есть интересный пункт: "Размер платы за Содержание и Ремонт жилого помещения в жилом доме... определяется в соответствии с тарифами утверждёнными органами местного самоуправления." Договор заключен в декабре 2007года. ПрименИм ли этот пункт в 2011г? По этому поводу было письмо минрегиона от 12.10 2006г. в нём разъяснялось что такое возможно при условии принятия такого решения ОССП.
Сообщение отредактировал Domkom - Вторник, 08-Мар-2011, 18:39
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Вторник, 08-Мар-2011, 18:36 | Сообщение # 41
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Domkom, вопрос в том, какие именно тарифы имеются в виду.
В настоящий момент мэром утверждены тарифы на нанимателей жилья.
Тарифы для нанимателей жилья
Тарифы для расчета регионального стандарта оплаты за жилое помещение
И еще мэрия уполномочена установить тариф на основании конкурса по выбору управляющей организации.
|
| |
|
|
|
|
Domkom
|
Дата: Вторник, 08-Мар-2011, 18:56 | Сообщение # 42
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 93
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Offline
|
В 2007 платили по тарифу установленному мэрией. в 2008 уже на ОССП предложенный УК тариф не утвердили,тогда УК применяла тариф мэрии. в то время по-моему уже утверждался тариф только для нанимателей. Так-что скорей всего для нанимателей. |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Вторник, 08-Мар-2011, 18:59 | Сообщение # 43
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Domkom, если обе стороны согласны применять данный тариф, то почему бы и нет? |
| |
|
|
|
|
Domkom
|
Дата: Вторник, 08-Мар-2011, 19:07 | Сообщение # 44
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 93
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Offline
|
А1, в данный момент УК про указанный пункт "благополучно" забыла,а я вспомнил из-за сложившейся ситуации с нашим домом.  |
| |
|
|
|
|
Info
|
Дата: Вторник, 08-Мар-2011, 20:35 | Сообщение # 45
|
Управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 227
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Ну так надо им напомнить!
А что у вас за ситуация сложилась? |
| |
|
|
