|
Договор с УК
|
|
dworkin
|
Дата: Среда, 22-Дек-2010, 19:23 | Сообщение # 1
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Соотечественники!
Поделитесь опытом заключения и исполнения договоров с УК - буквально: на что следует обратить внимание; какие пункты следует оставить - а какие попытаться исключить; на какой срок лучше заключать договор; насколько "договороспособны" разные УК... ну, и так далее.
Особо интересно поглядеть на образцы договоров.
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Среда, 22-Дек-2010, 21:16 | Сообщение # 2
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
В июне-октябре 2010 г. Пермский Фонд содействия ТСЖ реализует проект «Защита прав жителей многоквартирных домов в отношениях с управляющими организациями».
Целью проекта является разработка, распространение и внедрение алгоритмов защиты прав жителей многоквартирных домов в отношениях с управляющими организациями.
Сейчас существенно сместились общественные настроения и потребности. Массовый процесс создания ТСЖ в основном завершился, и на первый план среди вопросов сферы ЖКХ выходят проблемы взаимоотношений собственников и управляющих организаций. Доля населения Перми, проживающая в домах, где управляют УК, составляет 80%, и этот факт нельзя игнорировать.
Предлагаемый проект ориентирован на прямое распространение технологий защиты прав жителей. Важной является отработка технологий досудебного решения конфликтов.
Деятельность по проекту будет способствовать формированию у граждан навыков самостоятельной и системной защиты своих прав в сфере ЖКХ с помощью конкретных правовых механизмов.
В основе просветительской деятельности в данной сфере лежит взаимодействие с двумя основными группами субъектов, прямо задействованных во всем спектре представленных проблем: это представители органов территориального общественного самоуправления, а также доверенные лица собственников в конкретных домах, избранные на общих собраниях.
В рамках данного проекта Пермский Фонд содействия ТСЖ подготовил и издал информационно-методического пособие «Путеводитель по договору управления многоквартирным домом».
Прикрепления: putevod_po_dogo.pdf(522.1 Kb)
|
| |
|
|
|
|
Lida
|
Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 11:10 | Сообщение # 3
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
|
У нас вот такой Дог.упр. с УК, у каждого собственника
Прикрепления: 0553381.jpg(516.6 Kb)
Сообщение отредактировал Lida - Четверг, 23-Дек-2010, 11:13
|
| |
|
|
|
|
Lida
|
Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 11:14 | Сообщение # 4
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
|
2 стр
Добавлено (23-Дек-2010, 11:14)
---------------------------------------------
Прикрепления: 7676201.jpg(222.3 Kb)
Сообщение отредактировал Lida - Четверг, 23-Дек-2010, 11:15
|
| |
|
|
|
|
Lida
|
Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 11:16 | Сообщение # 5
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
|
3
Добавлено (23-Дек-2010, 11:16)
---------------------------------------------
4
Прикрепления: 7424828.jpg(218.5 Kb)
Сообщение отредактировал Lida - Четверг, 23-Дек-2010, 11:17
|
| |
|
|
|
|
Lida
|
Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 11:18 | Сообщение # 6
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
|
4
Прикрепления: 5952181.jpg(368.9 Kb)
|
| |
|
|
|
|
Lida
|
Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 11:18 | Сообщение # 7
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
|
приложение
Прикрепления: 0214704.jpg(179.2 Kb)
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 18:59 | Сообщение # 8
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Quote (А1)
Прикрепления: putevod_po_dogo.pdf(522Kb)
Занятный документ, спасибо...
Quote (Lida)
У нас вот такой Дог.упр. с УК, у каждого собственника...
А это Вам УК такой предложила - или плод совместного творчества?
Сообщение отредактировал dworkin - Четверг, 23-Дек-2010, 19:00
|
| |
|
|
|
|
Lida
|
Дата: Пятница, 24-Дек-2010, 07:51 | Сообщение # 9
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
|
УК. Во всяком случае, думаю, что никто из жильцов в этом не участвовал. |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Понедельник, 27-Дек-2010, 00:41 | Сообщение # 10
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Артём, а Вы не могли бы свой договор показать? |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Понедельник, 27-Дек-2010, 08:14 | Сообщение # 11
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Пока не могу, он еще не готов. |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Четверг, 13-Янв-2011, 19:51 | Сообщение # 12
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
О! Читаю предложенный УК ООО "ДОСТ-Н" договор и офигеваю... Например:
Quote
В интересах Собственников передавать в пользование третьим лицам общее имущество Многоквартирного дома (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных и/или информационных конструкций). Самостоятельно определять условия и цену договоров передачи в пользование общего имущества
Но... это ведь незаконно? Разве ОСС (заметьте - не ТСЖ, а именно ОСС!) не обладает исключительным правом распоряжения ОИ - и то 2/3 голосов? Так на каком основании УК может распоряжаться ОИ на основании Договора, принятого простым большинством?
И разве договор, содержащий противоречащие действующему законодательству положения не является юридически ничтожным?
Добавлено (13-Янв-2011, 19:51)
---------------------------------------------
Ещё вопрос: если "органы гос. контроля" выносят предписание чего-то сделать, почему это предписание выносится не собственникам, а УК, которая желает для себя полную индульгенцию в таких случаях - расходовать любые средства любым образом без согласования?
И почему штрафы выписываются опять-таки УК, а не собственникам? А то меня сильно смущает пункт о переадресации штрафов - пойди потом разберись, за что это штраф и был ли вообще...
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Четверг, 13-Янв-2011, 20:20 | Сообщение # 13
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Что касается пункта про аренду, то не вижу тут проблемы с законом. Ибо собственники вправе выбрать себе представителя, который будет представлять их интересы в заключении договоров. И подписав договор управления УК автоматически в качества представителя по аренде будет действовать УК (при условии, что "за" будет подано более 2/3 от общего числа голосов).
А по штрафам - это проблемы несовершенства законодательства. ЖК изменился, а КоАП еще нет.
Раньше ответственность лежала на ЭО и наказания были для эксплуатирующих организаций. Пока соответствующие изменения еще не внесли в КоАП. Типа переходный период.
|
| |
|
|
|
|
Info
|
Дата: Воскресенье, 16-Янв-2011, 15:30 | Сообщение # 14
|
Управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 227
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Договор ТСЖ Звездная16 с УК ССЦ ЖКХ
можно использовать в качестве болванки при заключении договора управления
Прикрепления: dogovorZVeZD16.doc(741.7 Kb)
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Понедельник, 17-Янв-2011, 21:30 | Сообщение # 15
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Спасибо Ihfo за болванку. Изучу. Что касается позиции A1 по поводу передачи полномочий, мне кажется это принципиально неправильным:
Во-первых: Вы сами говорите, что необходимо 2/3 голосов. Скажите - Вам хоть раз удавалось осуществить подобное голосование?
Во-вторых, я не вижу в законе прямого упоминания о том, что ОС может передать кому-то распоряжение ОИ. Насколько я понимаю, даже в случае организации ТСЖ, распоряжение ОИ всё равно проистекает исключительно через решения ОС 2/3. Мне кажется, что ОС - даже квалифицированным большинством! - не может передать право распоряжения ОИ кому бы то ни было. Прав я или нет?
|
| |
|
|
