|
Опыт непосредственного управления
|
|
Гость
|
Дата: Воскресенье, 27-Фев-2011, 11:12 | Сообщение # 31
|
|
Группа: Гости
|
Чем занимается старший не знаю. специально обошел подъезд, никто даже не знает кто это. |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Воскресенье, 27-Фев-2011, 12:14 | Сообщение # 32
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Обычно старший по дому занимается взаимодействием с УК, организацией собраний.
Насколько адекватна его вознаграждение решают жильцы. |
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Воскресенье, 27-Фев-2011, 14:39 | Сообщение # 33
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Quote (А1)
Уполномоченый жильцов открыл счет в Сбербанке с которого оплачивает и КУ и работы по содержанию (кое-что ес-но наличкой).
У меня эта же схема, только без КУ. За КУ пусть отвечает каждый сам за себя, моя задача обеспечить доставку этой КУ в границах дома. Если данный человек не ТСЖ и не УК, зачем он взял на себя КУ ? Он что за свои деньги обеспечивает функционирование счета, тем более в сбербанке (по договору за комисионные - плати, ведение счета - плати, получаешь нал - плати) ?
По двум основным причинам, из-за чего не стали организовывать ТСЖ
1) Юр лицо - это дополнительные официальные затраты, как минимум председатель и бухгалтер, у которых зарплата + отчисление в пенсионный;
2) Как не крути, а УК или ТСЖ ОБЯЗАНЫ приобретать КУ для своих жильцов, а в свете существующей законодательной базы, их сделали козлами отпущения за всех неплательщиков, а тем, в свою очередь, приходится переводить стрелки на карманы своих добросовестных жильцов.
В этом большой плюс у непосредственного. Минус - непосредственное не допустили к гос средствам программы.
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Воскресенье, 27-Фев-2011, 15:42 | Сообщение # 34
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (gor)
УК или ТСЖ ОБЯЗАНЫ приобретать КУ для своих жильцов, а в свете существующей законодательной базы, их сделали козлами отпущения
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
|
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Воскресенье, 27-Фев-2011, 16:35 | Сообщение # 35
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Письмо Министерства регионального развития РФ от 3 мая 2007 г. N 8326-РМ/07
"О разъяснении правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах"
......................................................................
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией, последняя на основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и пунктов 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ (ЖСК), последние должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома (далее - договор ресурсоснабжения).
Добавлено (27-Фев-2011, 16:35)
---------------------------------------------
Рассуждения в продолжение.
По логике правительства и Минрегиона у поставщика КР ресурс приобретает исполнитель услуги, то есть ТСЖ или УК, которые являются исполнителями КУ (по этому поводу есть другое письмо с определением кто является исполнитель) приобретают КР и продают жителям, причем по стоимости поставщика. Возникает вполне закономерный вопрос: А каким образом УК и ТСЖ будет расплачиваться с поставщиком КР при наличии должников ? Ведь в договорах наверняка будут и штрафные санкции за просрочки. И вот теперь по мере налаживания вопроса учета (всеобщая приборизация) проявляется разбаланс, который гробит или поставщика КР, или исполнителя, то есть ТСЖ, ЖСК, УК.
Как человек я конечно могу ошибаться.
Прикрепления: Pismo_Minregion.rar(4.0 Kb)
|
| |
|
|
|
|
Info
|
Дата: Понедельник, 28-Фев-2011, 06:32 | Сообщение # 36
|
Управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 227
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
А кто подъезды моет у вас? |
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Понедельник, 28-Фев-2011, 13:02 | Сообщение # 37
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Quote (Info)
А кто подъезды моет у вас?
Сами жильцы, если будут претензии - штрафные санкции за счет виновников. Есть проблемы с одним подъездом (там больше квартир по найму).
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Понедельник, 28-Фев-2011, 13:06 | Сообщение # 38
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (gor)
если будут претензии - штрафные санкции за счет виновников
Как на практике реализуется это положение?
|
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Понедельник, 28-Фев-2011, 13:57 | Сообщение # 39
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Quote (praktik)
Как на практике реализуется это положение?
Пока бог миловал, штрафов небыло. В проблемном подъезде не совсем чтобы очень бардачно, но желает оставлять лучшего. Планирую на отчетном в разделе разное предупредить или сами моют, или дополнительный сбор на уборщика подъезда. Пусть сами выбирают.
|
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Понедельник, 28-Фев-2011, 14:14 | Сообщение # 40
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
gor,
А как вы дом готовите к зиме? Там же нужны специальные мероприятия проводить и все это сдавать актами о готовности? |
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Понедельник, 28-Фев-2011, 14:53 | Сообщение # 41
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Quote (Lysia)
и все это сдавать актами о готовности?
Сделал по минимуму практические мероприятия без бумагомарания, чтобы перезимовать, а в этом году планирую ремонт системы отопления ну и конечно заполнение соответствующих бумаг. В прошедшем году физически и материально сразу на все не хватило средств. 8 лет ЖКХ ничего не делало + 1 год УК 3 раза приходило спускать воздух из системы и все, а я теперь за 1 год все должен устранить ? - так и ответил администрации на вопрос готовности паспорта к зиме, не нравится - пусть создают комиссию и проверяют фактическое состояние дел, только я ведь их поведу и в соседние дома, где правит УК под недремлющим оком администрации и тогда сравним ихние паспортные дома с нашим беспаспортным.
Сообщение отредактировал gor - Понедельник, 28-Фев-2011, 14:54
|
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Понедельник, 28-Фев-2011, 15:53 | Сообщение # 42
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
gor,
Ну так или иначе придется нанимать спецов, что бы на будущее то готовить дом, как надо. А у вас город большой? |
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Понедельник, 28-Фев-2011, 20:42 | Сообщение # 43
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Уважаемая Lysia, а что, для того чтобы провести привентивные мероприятия - проверить состояние слуховых окон, дверей рам МОП и при необходимости поправить требуются великие спецы ? Конечно промывку отопительной системы, а тем более ее ремонт будут делать спецы, а вот все остальное, хозяйственная мелочовка, по накатанной схеме: определяем объем работ, определяем стоимость через возможных исполнителей, минус (приблизительно) 30% и вывешиваю объявление с предложением тендера проведения данных работ, преимуществом пользуются жильцы. Обслуживание узла учета, его подготовка и акт готовности на моей совести. У меня гораздо больше болит голова по состоянию самого фасада дома и крыши, а это вопрос не межсезонной подготовки к зиме.
Городок небольшой, соответственно и возможности такие. |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Понедельник, 28-Фев-2011, 21:22 | Сообщение # 44
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (gor)
Конечно промывку отопительной системы, а тем более ее ремонт будут делать спецы,
Наш опыт показывает, что промывку гидропневматическим способом можно делать самостоятельно.
Мы приобрели самый простой компрессор - на 8 атм, производительность 140л/мин, ресивер 20л. Дом 12-этажный, система отопления верхнего разлива. Заполнили водой, затем через один из 26 стояков слили излишек с чердака. После чего поочередно подключали компрессор к сброснику каждого стояка, заполняли ресивер и открывали сбросник при закрытом магистральном кране. Воздух частично выталкивал излишек воды с этого стояка, которая сливалась через открытый стояк, остальная вода "кипела" в стояке и радиаторах минут тридцать. После чего отключали компрессор, сливали воду с этого стояка, заполняли новой порцией воды, и всё повторяли сначала. И так 3-5 раз, пока со стояка не сливалась чистая вода. После чего переходили к следующему, и т.д. Времени на всё ушло около недели, компрессор работал с утра до вечера. Стоимость компрессора 6500 руб, при нашей загрузке будет работать не одно десятилетие. Возможно, будем подрабатывать промывкой у соседей...
Ремонт системы: провернуть все краны, либо разобрать, смазать и заменить набивку - тоже не сложно. Вот если заменить кусок трубы - нужен квалифицированный сварщик. Хотя, мы широко применяем автомобильную эпоксидную шаптлевку и стеклоткань; для ремонта небольших участков сойдет холодная сварка.
|
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Понедельник, 28-Фев-2011, 21:23 | Сообщение # 45
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Да , у нас то так не разгуляешься, когда соседей-то по лестничной клетке иной раз в лицо не знаешь, а что бы еще и пол сами мыли, это вообще из области фантастики. |
| |
|
|
