Преложения к пректу "Положения о старшем МКД"
П.2 убрать слово «подъезда» или заменить на мн. число (подъездов).
П.3 добавить: (для ТСЖ представляет интересы на заседаниях правления ТСЖ, а в других организациях по доверенности правления ТСЖ).
П.7 добавить: (для ТСЖ могут присутствовать члены правления ТСЖ).
П.13 добавить перед словом "содействуют" (а для ТСЖ и правление ТСЖ)
П.14.3 добавить перед словами "при обсуждении" (для ТСЖ в заседаниях правления)
П.14.5 добавить перед словами "работ по уборке" (для ТСЖ его правлением)
П.14 7 добавить после слов "в Управляющие компании" (для ТСЖ в правление ТСЖ)
Добавлено (24-Апр-2011, 13:51)
---------------------------------------------
Предложения к проекту "Положения о старшем по МКД" для ТСЖ:
п.2 убрать слово « подъезда» или заменить на мн. число (подъездов).
П.3 добавить: (для ТСЖ представляет интересы на заседаниях правления ТСЖ, а в других организациях по доверенности правления ТСЖ).
П.7 добавить: (для ТСЖ могут присутствовать члены правления ТСЖ).
П.13 добавить перед словом содействуют (а для ТСЖ и правление ТСЖ)
П.14.3 добавить перед словами при обсуждении (для ТСЖ в заседаниях правления)
П.14.5 добавить перед словом работ по уборке (для ТСЖ его правлением)
П.14 7 добавить после слов в Управляющие компании (для ТСЖ в правление ТСЖ)
Добавлено (24-Апр-2011, 14:12)
---------------------------------------------
Для информации размещаю имющуюся в ТСЖ ДИ на старшего по дому. Может быть из неё что- то можно взять для обсуждаемого "Положения".
"Утверждено"
решением общего собрания членов ТСЖ протокол № 2 от 10.04.2010г.
. ИНСТРУКЦИЯ СТАРШЕГО ПО ДОМУ ТСЖ
1. Общие положения
1.1 Настоящая инструкция определяет обязанности, права и ответственность старшего по многоквартирному дому (МКД) и составлена в соответствии требованиями Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), Устава ТСЖ и других правовых норм и законодательных актов РФ.
1.2 Старший по дому, как правило, выбирается на общем собрании жильцов (квартир) дома большинством голосов от числа присутствующих на собрании (число присутствующих д.б. не менее 50% от числа квартир в доме).
Старший по дому может назначаться решением правления ТСЖ как из числа жителей дома, так и из числа жителей ТСЖ «Ботанический», или может назначаться другое лицо. Старшим по дому может быть член правления ТСЖ.
1.3 Старший по дому в своей деятельности руководствуется:
- Правилами проживания и внутреннего распорядка ТСЖ;
- ЖК РФ, Уставом ТСЖ;
- Правилами внутреннего трудового распорядка;
- Правилами техники безопасности, санитарными и противопожарными правилами;
- решениями Правления и Общих собраний ТСЖ, планами ТСЖ, указаниями Председателя правления ТСЖ, если перечисленные не противоречат законодательству;
- настоящей инструкцией;
- другими законодательными актами и правовыми нормами.
1.4 Старший по дому выполняет посреднические функции между жителями МКД и Правлением (Председателем правления) и подчиняется Правлению ТСЖ и непосредственно Председателю правления.
1.5 Старший по дому может обжаловать Правлению ТСЖ не законные действия Председателя правления, а не законные решения Правления – Общему собранию членов ТСЖ.
2. Обязанности
Старший по дому обязан:
2.1 Знать настоящую инструкцию, нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства, Правила проживания и внутреннего распорядка ТСЖ, ЖК РФ, Устав ТСЖ, Правила внутреннего трудового распорядка, Правила и нормы охраны труда, Правила техники безопасности, санитарные правила и нормы, Правила противопожарной безопасности и гражданской обороны, а так же договорную документацию ТСЖ и другие законодательные документы в пределах своих обязанностей.
2.2 Вести паспортный учёт жителей дома.
2.3 Вести учёт:
- численности зарегистрированных лиц и фактически проживающих в доме,
- численности членов ТСЖ,
- численности собственников квартир (жилых помещений), нанимателей, безвозмездных пользователей квартир.
Информировать об изменениях их численности бухгалтера и руководство ТСЖ.
2.4 Совместно с бухгалтером ТСЖ своевременно обеспечивать собственников квартир расчётными документами на квартплату и изменениями к ним.
2.5 Совместно с бухгалтером и руководством ТСЖ проводить работу с должниками по обеспечению своевременной и в полном объёме квартироплаты в доме.
2.6 Совместно с Правлением и Председателем правления обеспечивать выполнение Правил проживания и внутреннего распорядка ТСЖ.
2.7 Совместно с Правлением и Председателем правления ТСЖ организовывать проведение коллективных мероприятий по санитарной уборке мест общего пользования в доме и придомовой территории.
2.8 Участвовать в комиссиях:
- по проверке санитарного состояния дома и придомовой территории;
- по проверке своевременного и качественного предоставления жителям дома коммунальных и иных услуг;
- по проверке качества обслуживания сантехнического, электрического и иного оборудования в МКД.
2.9 Ежемесячно снимать показания ИПУ горячей и холодной воды, вести учёт показаний и передавать сведения Председателю правления. При необходимости снимать показания общедомовых электросчётчиков и вести учёт потребления в доме ЭЭ и ТЭ.
2.10 Выполнять другие поручения Правления ТСЖ и указания Председателя правления, если они не противоречат законодательству и настоящей инструкции.
3. Права
Старший по дому имеет право:
3.1 На беспрепятственный доступ в жилые помещения собственников (квартиры) (при необходимости в заранее согласованное время) для исполнения своих обязанностей перед жителями дома или выполнения поручений Правления (Председателя) ТСЖ.
3.2 Требовать от жителей дома соблюдения Правил проживания и внутреннего распорядка, проводить инструктаж по этим Правилам, а также вносить предложения в Правление ТСЖ (Председателю) о привлечении виновных в нарушениях Правил к ответственности в установленном законом порядке.
3.3 Делать замечания обслуживающему персоналу ТСЖ в случае некачественного или несвоевременного обслуживания общего имущества дома и инженерного оборудования в доме, а также вносить предложения Председателю правления о привлечении к ответственности в случае ими не исполнения должностных обязанностей или допущения других нарушений.
3.4 Вносить предложения в планы (сметы) ТСЖ по улучшению работы инженерного оборудования и обслуживающего персонала ТСЖ, по улучшению санитарных, других условий проживания в доме, по вопросам благоустройства придомовой территории и иным вопросам.
3.5 Требовать от руководства ТСЖ оказания содействия в исполнении своих обязанностей и прав.
3.6 На вежливое и корректное обращение со стороны работников ТСЖ и жителей дома.
4.Ответственность
Старший по дому несёт ответственность:
4.1 За не выполнение или недобросовестное выполнение своих обязанностей.
4.2 За личное нарушение правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил.
4.3 Совместно с Правлением и Председателем правления:
- за не принятие мер по нарушениям Правил проживания и внутреннего распорядка в доме;
- за не принятие мер в случае нарушения прав и законных интересов собственников помещений и жителей дома;
- за не принятие мер в случае не обеспечения надлежащего санитарного,
противопожарного и технического состояния общего имущества и его элементов в доме.
5. Заключительная часть
5.1 Старший по дому за выполнение обязанностей согласно настоящей инструкции получает ежемесячное вознаграждение. Размер вознаграждения устанавливается решением Правления ТСЖ. С согласия Старшего по дому (если он житель ТСЖ) размер вознаграждения может вычитаться из квартплаты.
Председатель правления ТСЖ:
Ознакомлены:
.
|
спасибо за информацию. Я действительно от госдумы такого не ожидал.
