|
Проект закона о кап. ремонте
|
|
кедровка
|
Дата: Среда, 21-Сен-2011, 09:11 | Сообщение # 1
|
|
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
|
http://www.pr-tsj.ru/index.p....0-20-33
изобретение пирамидального корыта?
или я безнадежная пессимистка?
Приглашаю поделиться мнением всех неравнодушных к теме.
Сообщение отредактировал кедровка - Среда, 21-Сен-2011, 09:35
|
| |
|
|
|
|
Базарная_баба
|
Дата: Четверг, 22-Сен-2011, 06:58 | Сообщение # 2
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 94
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
|
опять чиновники будут всем рулить, а у них всегда денег не хватает. |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Четверг, 22-Сен-2011, 14:12 | Сообщение # 3
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Даже не знаю уже что лучше. Может уже пусть снова строят пирамиду? А то с этим капитальным ремонтом одни мороки! |
| |
|
|
|
|
кедровка
|
Дата: Четверг, 22-Сен-2011, 14:25 | Сообщение # 4
|
|
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Лучше бы обязали собственников отчислять на капитальный ремонт на специальный счет каждого дома, который бы обслуживался банками на льготных условиях.
И банкам хорошо, и люди при своих деньгах, которые будут расходоваться на ремонт собственного дома, и работы по капитальному ремонту будут стабильно проводиться.
Или, по крайней мере, освободили бы те дома, которые и так на капитальный ремонт копят и тратят средства в определенном объеме.
Сообщение отредактировал кедровка - Четверг, 22-Сен-2011, 14:27
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Четверг, 22-Сен-2011, 14:39 | Сообщение # 5
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
А мое мнение - следует забыть и не вспоминать о капитальных ремонтах. Во всяком случае, для тех домов, износ которых меньше 50%. А вести речь о ежегодном восстановительном (поддерживающем) ремонте, снижающем (предотвращающем) степень износа той или иной части общего имущества. В этом году - магистрали ГВС в подвале, в следующем - ХВС, затем - системы отопления, и т.д. Ежегодно осваивать собираемые на эти цели средства, не отправляя их ни в какой банк на съедение инфляцией. |
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Пятница, 23-Сен-2011, 04:12 | Сообщение # 6
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Quote (praktik)
А вести речь о ежегодном восстановительном (поддерживающем) ремонте
при предлагаемой редакции проекта думаю это будет очень проблематично, а если учесть степень бюрократизации, то, думаю, будет невозможно, хотя точно это будет видно после озвучивания конкретных правил "игры". Рациональное зерно в идее есть, но оно губится неуемным желанием администрирования всего и вся. Хотя для случая управления УК проект прогрессивен поскольку конкретизирует возможность контроля данных средств собственниками и при уходе (смене) УК средства не растворятся в неизвестном напрвлении.
Quote (praktik)
В этом году - магистрали ГВС в подвале, в следующем - ХВС, затем - системы отопления, и т.д.
- мысль хорошая и считаю - правильная, но не выполнимая при нынешней нормативно-правовой базе при наличии в доме ощутимой части муниципальных квартир. К сожалению пока есть привелигированный собственник в лице муниципалов, являющийся по сути САМЫМ ХАЛЯВИСТЫМ ХАЛЯВЩИКОМ по отношению к своим обязанностям собственника, будет продолжаться только говорильня и бестолковый выпуск пара.
|
| |
|
|
|
|
кедровка
|
Дата: Пятница, 23-Сен-2011, 10:26 | Сообщение # 7
|
|
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Насколько я поняла, речь идет о перекрестном субсидировании. За счет собранных со всех домов средств планируется ремонтировать дома, на которые падет ежегодный выбор опять же чиновников. К расходованию средств, выбору подрядчиков, контролю качества работ и т.п. собственники будут иметь весьма косвенное отношение.
Отсюда значительная доля минусов такого подхода.
В другую долю минусов входят риски остаться без собственных вкладов при невозможности распорядиться накопленными средствами в нужный момент, учитывая нестабильность в стране вообще и "гибкость" законов и разного рода постановлений в частности.
Может я заблуждаюсь?
Сообщение отредактировал кедровка - Пятница, 23-Сен-2011, 10:30
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Пятница, 23-Сен-2011, 10:27 | Сообщение # 8
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Quote
Выполнение распоряжений владельца счета ... о перечислении сумм со счета и проведение иных операции по счету осуществляется банком при условии одобрения таких распоряжений и операций уполномоченным органом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.
Забавно. При этом средства на этом счету - общая собственность...
А ещё мне интересно - какой интерес собственникам передавать свои средства в управление "уполномоченной организации" и как их будут заставлять это делать.
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Пятница, 23-Сен-2011, 10:42 | Сообщение # 9
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Quote (кедровка)
Насколько я поняла...
Думаю, Вы правы; похоже, весь этот проект имеет целью наполнение деньгами региональных фондов, которые придут на смену федеральному фонду содействия реформированию ЖКХ.
Вообще, я уже выражал своё мнение, что подобные поправки в ЖК это признание провала реформы ЖКХ и шаг назад. Однако, проект не показался мне совсем уж безумным: во-первых, "ремонтные" деньги всё-таки выносятся на отдельный счёт и их легче контролировать; во-вторых, нерадивые собственники начнут платить хоть что-нибудь в фонд капитального ремонта.
Особенно меня повеселили предлагаемые поправки в КоАП - ну, это правда круто: штраф до 200 (двухсот!!!) рублей! 
|
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Пятница, 23-Сен-2011, 13:45 | Сообщение # 10
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Вы отчасти правы, поскольку чуть ранее в проекте сказано, что деньги со счета могут быть предоставлены этой организации на возвратных условиях ПРИ НАЛИЧИИ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ. Я понял, что хозяином и полным распорядителем все-таки являются собственники, но при этом и они без разрешения уполномоченного органа (приведенная цитата Дворкина) не смогут свободно распоряжаться деньгами по предложению Практика. Поэтому перекрестное они смогут осуществить только при согласии собственников. Вот и остается вопрос: каковы будут правила "игры", что они придумают для того, чтобы понудить собственников к согласию на взаимствование на возвратной основе ? Самый большой минус, как я считаю, опять наличие некоего органа (читаем чиновника), являющегося основным регулятором по использованию данных средств и это сводит все плюсы на нет и настораживает очень даже. |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Пятница, 23-Сен-2011, 18:42 | Сообщение # 11
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (gor)
при этом и они без разрешения уполномоченного органа (приведенная цитата Дворкина) не смогут свободно распоряжаться деньгами по предложению Практика.
Поясню: я имел в виду, прежде всего, ТСЖ, которое самостоятельно распоряжается средствами по статье "капремонт", по мере поступления направляя их на выполнение работ, пусть даже мелких, но имеющих первостепенное значение для предупреждения износа здания.
|
| |
|
|
